Chủ đầu tư cấp 1 trong đầu tư phát triển đô thị là gì?
Chủ đầu tư cấp 1 (Ảnh: openstock)
Chủ đầu tư cấp 1
Chủ đầu tư cấp 1 là chủ đầu tư được Nhà nước giao thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị.
Chủ đầu tư cấp 1 có thể là:
a) Các cơ quan quản lí Nhà nước có chức năng;
b) Ban quản lí khu vực phát triển đô thị; các Ban quản lí đầu tư xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao;
c) Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, hợp tác xã;
d) Các tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp đủ điều kiện theo qui định của pháp luật.
Qui định về chủ đầu tư cấp 1
Nghĩa vụ của chủ đầu tư cấp 1
1. Lập qui hoạch chi tiết (nếu khu vực thực hiện dự án chưa có qui hoạch chi tiết được phê duyệt), thiết kế đô thị và dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và thực hiện theo đúng qui hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
2. Thực hiện đầu tư xây dựng các công trình phù hợp với qui hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã được phê duyệt.
3. Đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh, phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.
4. Đảm bảo kết nối tạm thời giữa hạ tầng kĩ thuật trong khu vực dự án với hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngoài phạm vi dự án trong trường hợp hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngoài phạm vi dự án chưa được đầu tư theo đúng qui hoạch được duyệt.
5. Thực hiện các yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc đóng góp xây dựng hạ tầng khu vực và giao phần diện tích đất đã có hạ tầng để tạo quĩ xây dựng nhà ở xã hội theo qui định của pháp luật về nhà ở.
6. Tổ chức thực hiện các hoạt động cung cấp dịch vụ quản lí nhà ở, hệ thống hạ tầng kĩ thuật, các dịch vụ đô thị khác thuộc phạm vi dự án trong thời gian chưa bàn giao.
7. Quản lí vận hành và bảo đảm chất lượng các công trình không chuyển giao hoặc chưa chuyển giao cho chính quyền địa phương.
8. Giám sát việc thực hiện đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư thứ cấp (nếu có) phù hợp với qui hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã được phê duyệt.
9. Hướng dẫn thủ tục và phối hợp với chủ đầu tư thứ cấp (nếu có) để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đất có hạ tầng kĩ thuật hoặc các sản phẩm khác của dự án theo đúng qui định của pháp luật.
10. Các nghĩa vụ khác theo qui định của pháp luật.
Thay đổi chủ đầu tư cấp 1
Việc thay đổi chủ đầu tư cấp 1 phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản. Cơ quan có thẩm quyền quyết định lựa chọn hoặc giao chủ đầu tư thực hiện dự án là cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc thay đổi chủ đầu tư.
Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi tờ trình và các văn bản pháp lí có liên quan (05 bộ) về việc thay đổi chủ đầu tư đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền nói trên. Thời gian xem xét trả lời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ từ chủ đầu tư. (Theo Nghị định Số: 11/2013/NĐ-CP)
