Nhà đất

Theo góc nhìn của một chuyên gia, nếu xét về mặt logic thì khi cần dòng tiền doanh nghiệp phải giảm giá sản phẩm để sống trước. Có những yếu tố tế nhị nằm ở giữa mà các doanh nghiệp thực sự phải cân nhắc trước khi quyết định giảm giá bán.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang trông chờ vào một động thái rõ ràng và quyết liệt của nhà điều hành liên quan đến các quy định cho vay, giãn nợ,…

Cầu Bạch Đằng 2 bắc qua sông Đồng Nai nối huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai) và huyện Tân Uyên (tỉnh Bình Dương). Dự án này có chiều dài hơn 2,8 km. Tổng mức đầu tư dự án là khoảng 420 tỷ đồng từ vốn ngân sách.

Trong các ý kiến được Bộ Tài chính trình lên Chính phủ, có đề xuất cho phép tổ chức phát hành đàm phán với nhà đầu tư để thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng tài sản khác khi không thể trả bằng tiền.

Tuyến đường 48m đoạn từ Yên Vinh đến đường 36 Khu công nghiệp Quang Minh giúp kết nối trung tâm hành chính huyện Mê Linh với các xã Kim Hoa, thị trấn Chi Đông, KCN Quang Minh.

Ngày 15/2, một văn bản thông báo chính sách trả lương bằng voucher được cho là của Tập đoàn Hưng Thịnh được lan truyền trên mạng. Phía Hưng Thịnh khẳng định tính đến hiện tại doanh nghiệp chưa có bất kỳ thông báo nào về chính sách lương như tin đồn.

HoREA cho biết, chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua căn nhà đầu tiên là chính sách đã được nhiều nước áp dụng nhưng chưa được quy định trong Luật Nhà ở của Việt Nam.

Trong bối cảnh áp lực nợ trái phiếu đến hạn lớn nhưng doanh thu và lợi nhuận suy giảm sẽ khiến cho số lượng doanh nghiệp, trong đó có các công ty bất động sản, mất khả năng thanh toán gia tăng. Thế nhưng họ vẫn không chọn cách giảm giá bán BĐS để có nguồn tiền trả nợ.

Novaland khẳng định, khách hàng sẽ không bị thay đổi các quyền lợi giá trị tương đương. Công ty sẽ thanh toán lại toàn bộ số tiền lãi vay mà khách hàng thanh toán cộng chi trả thêm tiền lãi theo lãi suất 12%/năm trên số tiền mà khách hàng tự thanh toán với ngân hàng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản đã sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao trong thời gian dài, dẫn đến suy giảm hiệu quả hoạt động như thời gian vừa qua.

Nợ xấu nội bảng toàn hệ thống đã tăng lên 1,9% vào cuối 2022, nợ xấu tiềm ẩn đã lên tới 4,5%. Trong đó, nợ xấu từ lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 18 - 20%.

Chuyên gia cho rằng, các đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản hiện nay đang đi ngược. Trật tự xử lý đầu tiên phải là cơ cấu lại thị trường bất động sản, sau đó mới đến câu chuyện cơ cấu lại nguồn vốn tín dụng hay trái phiếu doanh nghiệp.

Lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng do Novaland phát hành vào ngày 12/8/2021. Đây là khoản huy động do PSI tư vấn, đồng thời là tổ chức đại diện người sở hữu trái phiếu và đại lý quản lý tài sản bảo đảm.

Theo chuyên gia, trước khi xây dựng khung giá đất mới cần công khai và số hóa hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giá trị bất động sản phải dựa trên lịch sử chuyển nhượng thực tế, hoặc các giao dịch mua bán khác để so sánh và chứng thực.

Các chuyên gia cho rằng quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ làm phát sinh hàng loạt các vấn đề cần lưu ý, xử lý và đánh giá kỹ lưỡng như tâm lý thị trường, chính sách phát triển nhà ở, pháp lý, ...

Trước thềm hội nghị với Thủ tướng, Bộ Xây dựng đề xuất dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn của giai đoạn 2022 - 2030) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án NOXH, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn.

Theo thống kê từ chuyên trang bất động sản Nhà Tốt, với mức thu nhập khả dụng trung bình 191 triệu đồng/tháng và giá nhà trung bình khoảng 5,5 tỷ đồng/căn tại TP HCM, một hộ gia đình sẽ cần khoảng 28,6 năm để mua nhà. Tỷ lệ này ở Hà Nội là 20,4 năm. ​

Tuyến đường ven sông Cái có chiều dài vào khoảng 4,7 km, với tổng mức đầu tư khoảng 3.900 tỷ đồng. Tuyến đường dự kiến sẽ được khởi công vào cuối năm 2022 vừa qua, song do vướng mắc giải phóng mặt bằng và một số thủ tục pháp lý khác nên chưa thể khởi công như dự tính.

Novaland phải trả 14.476 tỷ đồng, Saigon Glory phải trả 7.000 tỷ đồng và Bất động sản An Khang phải trả 4.960 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong năm nay.

Việc thực thi chính sách tiền tệ là cần thiết. Tuy nhiên, nếu việc kìm nén hoạt động sản xuất, phát triển quá lâu sẽ khiến “sức khoẻ” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp suy yếu.