Rầm rộ đấu giá đất cuối năm

Đầu tháng 12 tới, tỉnh Nam Định sẽ đấu giá hơn 500 lô đất thuộc các huyện Giao Thuỷ và Nghĩa Hưng cho người dân làm nhà ở tại các khu dân cư tập trung. Cụ thể, huyện Nghĩa Hưng sẽ đấu giá 34 lô đất ở xã Nghĩa Tân, 31 lô đất thuộc xã Nghĩa Lạc và 28 lô đất thuộc xã Nghĩa Hải.

Cụ thể, các lô đất đấu giá tại xã Nghĩa Tân có giá khởi điểm 5,9 - 22,9 triệu đồng/m2, diện tích dao động trong khoảng 88 - 173m2. Đất đấu giá tại xã Nghĩa Lạc có diện tích 92,8 - 102,5 m2, giá khởi điểm dao động 15,8 - 27,5 triệu đồng/m2. Đất đấu giá tại xã Nghĩa Hải có diện tích 100 - 178,5 m2, giá khởi điểm 3,4 - 13,2 triệu đồng/m2.

Huyện Nam Trực sẽ đấu giá 64 lô đất tại xã Nam Thắng (46 lô, tổng diện tích hơn 5.715 m2) và xã Tân Thịnh (18 lô, tổng diện tích gần 1.805 m2).

Còn huyện Giao Thuỷ đấu giá 329 lô đất ở nông thôn thuộc xã Giao Tiến với diện tích 81 - 300m2, giá khởi điểm 13 - 17 triệu đồng/m2…

Cuối tháng 11 và đầu tháng 12, TPTam Điệp, TP Ninh Bình và huyện Nho Quan sẽ tổ chức đấu giá tổng cộng 388 lô đất. Trong đó, 185 lô thuộc TP Tam Điệp có vị trí ở phường Tây Sơn với diện tích 121,5 m2 - 239,5 m2, giá khởi điểm 5,4 - 7,6 triệu đồng/m2.

Phường Ninh Phong có 99 lô đất với diện tích 96 - 900 m2, giá khởi điểm 6,9 - 14,9 triệu đồng/m2. Huyện Nho Quan sẽ đấu giá 104 lô đất thuộc thôn Mỹ Thịnh, xã Gia Thủy với diện tích 125 - 200 m2, giá khởi điểm 2,4 - 2,6 triệu đồng/m2.

Cũng tại thời điểm cuối tháng 11 và trong tháng 12, tỉnh Lào Cai sẽ đấu giá tổng cộng gần 200 lô đất. Trong đó, vào cuối tháng 11 sẽ đấu giá 95 lô đất tại huyện Bảo Yên với giá khởi điểm khoảng 1 - 21,6 triệu đồng/m2. Các lô đất có diện tích 90 - 335,2m2, tổng giá khởi điểm dao động từ 200 triệu đồng đến hơn 4,5 tỷ đồng/lô.

Ngoài ra còn có 31 lô đất tại TP Lào Cai được đưa ra đấu giá với diện tích 105 - 222,7m2, giá khởi điểm 9 triệu đồng/m2, tương đương 945 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng/lô. Huyện Bát Xát cũng sẽ tổ chức đấu 35 lô đất với diện tích 100 - 136,4 m2, giá khởi điểm 3,5 - 4 triệu đồng/m2, tương đương từ 350 triệu đến trên 477 triệu đồng/lô.

Trong tháng cuối cùng của năm 2023, hơn 200 lô đất trên địa bàn huyện Tân Hưng, tỉnh Long An cũng được đưa ra đấu giá.

Cụ thể, có 196 thửa đất đấu giá thuộc Khu dân cư C1, C2 thị trấn Tân Hưng, huyện Tân Hưng với diện tích dao động trong khoảng 81,6 - 580 m2; đơn giá khởi điểm 381,4 - 4,6 tỷ đồng/lô. Tổng giá khởi điểm của 196 lô đất đấu giá gần 143 tỷ đồng.

Bên cạnh đó là 8 thửa đất thuộc Khu dân cư Gò Thuyền thị trấn Tân Hưng, thuộc huyện Tân Hưng với diện tích mỗi lô là 350 m2; giá khởi điểm mỗi thửa đất là 2,9 tỷ đồng/lô. Tổng giá khởi điểm của 8 lô đất này là 23,2 tỷ đồng.

Thời gian gần đây, tại một số huyện của Bắc Giang và một số quận/huyện của Hà Nội liên tục tổ chức các phiên đấu giá đất. Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng nhưng các phiên đấu giá này vẫn thu hút lượng người tham gia khá đông, có phiên thu chênh hàng chục tỷ đồng.

Đơn cử, ngày 22/11, Công ty Đấu giá hợp danh DVL đã tổ chức đấu giá thành công đối với 13/14 lô đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tổng giá trúng đấu giá của 13 lô đất cao hơn 39 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Cụ thể, hai lô đất thuộc ô đất D18 Khu đô thị mới Cầu Giấy là ô đất có ký hiệu B10 – B19 có giá trúng đấu giá lần lượt là 43,3 tỷ đồng (chênh lệch 5,3 tỷ đồng so với giá khởi điểm) và 34,1 tỷ đồng (chênh lệch 4,6 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Đối với 12 lô đất tại ngõ 39, phố Tú Mỡ, ngõ 87, phố Nguyễn Thị Định, có một lô đất tại ngõ 39, phố Tú Mỡ không có người tham gia đấu giá. Giá trúng đấu giá của 11 lô đất từ 7,4 tỷ đồng đến 33,2 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm từ 44,3 triệu đồng đến 14,4 tỷ đồng tùy vị trí.

Hay sáng 11/11 vừa qua, huyện Đông Anh đã đấu giá thành công 44 thửa đất (hơn 4.437 m2) tại khu đất X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà. Các thửa đất có diện tích hơn 90 - 154 m2, giá khởi điểm 30,3 – 33,3 triệu đồng/m2.

Kết quả, tất cả các thửa đất đều được đấu giá thành công, trong đó mức giá cao nhất được trả là 38,3 triệu đồng/m2; mức thấp nhất là 32,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về gần 135 tỷ đồng, tăng hơn 10 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra.

Tại Bắc Giang, sáng 25/11, Công ty Đấu giá hợp danh Đại Dương Group đã tổ chức đấu giá thành công 62 lô đất ở tại thị trấn Nếnh và thị trấn Bích Động với tổng giá trúng hơn 140,5 tỷ đồng, chênh hơn 59,2 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Cuộc đấu có 216 khách hàng tham gia với 645 hồ sơ. Trong đó, nhiều lô có giá trúng hơn 3 tỷ đồng, tập trung tại thị trấn Nếnh, tăng cao so với giá khởi điểm. Trong đó, lô trúng đấu giá cao nhất là 3,36 tỷ đồng, tăng hơn 1,6 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đất nền vẫn luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù vậy, nếu so với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố.

Vì vậy, ông Quốc Anh đưa ra dự báo đến cuối năm 2024 thị trường đất nền mới có sự đảo chiều. Vị này khuyến nghị các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy chưa nên tham gia phân khúc đất nền ở thời điểm hiện tại. Còn đối với những nhà đầu tư lớn, có dòng tiền khỏe có thể tìm kiếm cơ hội.

“Đây vẫn chưa phải thời điểm phù hợp để đại đa số người dân sử dụng đòn bẩy đầu tư đất nền. Quan trọng hơn, nếu đầu tư hãy nghĩ đến một bài toán dài hơi trong khoảng 5 năm để có được góc nhìn và những kỳ vọng phù hợp, tránh tình trạng mua tháng này rồi kỳ vọng 3 - 6 tháng sau mảnh đất đó tăng giá”, chuyên gia khuyến nghị.