Chủ tịch VACC đề cập hai nguyên nhân khiến giá nhà neo cao

Tại Diễn đàn Tăng trưởng Kinh tế Việt Nam 2025 (VEGF) với chủ đề “Các giải pháp chiến lược & thực tiễn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cao & bền vững trong bối cảnh mới” diễn ra chiều 8/7, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), cho rằng muốn được mục tiêu tăng trưởng GDP 8%, mọi ngành đều phải có sự đóng góp tích cực, đặc biệt là ngành bất động sản và xây dựng với tỷ trọng 10% - 12% trong tổng GDP.

Tuy nhiên, ông Hiệp nhấn mạnh, để ngành bất động sản và xây dựng đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế thì vấn đề đầu tiên là phải quản lý được giá đất. Ông ví dụ nếu như năm 2022, một căn hộ ở Hà Nội chỉ 45 triệu đồng/m2 thì năm nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2.

"Giá nhà cao do cung - cầu vẫn còn lệch pha. Vừa rồi TP Hà Nội và TP HCM đã thông qua hàng loạt dự án nên sắp tới sẽ giải quyết được vấn đề này. Vấn đề thứ hai khiến giá nhà neo cao liên quan đến giá trị trường. Chúng ta đang lấy giá bán lẻ để định giá cho giá bán sỉ", đại diện VACC chỉ ra.

Theo Chủ tịch VACC, gần đây Vụ kinh tế ngành của Ban chiến lược đưa ra khái niệm thị trường Quyền sử dụng đất sơ cấp và thị trường Quyền sử dụng đất thứ cấp.Đây là một khái niệm mới trong chính sách về đất đai và chúng tôi cho rằng các cơ quan quản lý cũng đã nhìn thấy sự bất cập và những rủi ro của vấn đề giá đất nếu như cứ để như hiện tại.

Thị trường sơ cấp là Nhà nước giao dự án cho đối tượng sử dụng lần đầu và giá đất theo bảng giá quy định của Nhà nước. Còn thị trường thứ cấp là thị trường giao dịch giữa những người sử dụng đất theo nguyên tắc thị trường và điều tiết bằng chính sách thuế.

Tuy nhiên, để xác lập thị trường sơ cấp thì phải sớm có bảng giá đất trên toàn quốc và những nguyên tắc xây dựng bảng giá này cần được thống nhất để phục vụ cho cả hai phía một cách hợp lý, bao gồm nguồn thu ngân sách và kích thích được sự phát triển của bất động sản, các ngành kinh tế khác.

Do đó, Hiệp hội Nhà thầu xây dựng đề nghị cần xem xét đánh giá lại các văn bản liên quan đến việc tạo ra các thủ tục làm ách tắc việc triển khai các dự án về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất; thủ tục định giá đất và thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp.

Theo ông Hiệp, giữa quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hiện nay còn thiếu đồng bộ gây ách tắc cho các dự án. Do đó, ông kiến nghị phân cấp triệt để cho địa phương và quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ cả về thời gian và yêu cầu khối lượng.

Về thủ tục định giá đất, cần xem lại những bất cập trong quy định của Nghị định 71 và Nghị định 103. Ngoài ra, việc lấy tài sản so sánh trong Nghị định 71 quy định là tài sản qua đấu giá ở vị trí tương tự là bất hợp lý, gây khó cho các đơn vị tư vấn định giá, dẫn đến việc kéo dài làm lãng phí tài sản và ách tắc cho chủ đầu tư.

Thủ tục hành chính cần yêu cầu có quy trình mẫu cho các thủ tục đầu tư và cần có yêu cầu các địa phương phải thống nhất rà soát lại cách làm để thống kê cụ thể số thủ tục hành chính có thể giảm thiểu được.

"Bộ Xây dựng cần có kiểm tra rà soát kết quả cụ thể việc đơn giản thủ tục hành chính này. Có thể gọi đây là bước đột phá về cải cách thủ tục hành chính, song cần có yêu cầu cụ thể về hướng đãn các bước thực hiện chi tiết cho địa phương", Chủ tịch VACC nhấn mạnh.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự