Novaland dự kiến ghi nhận hơn 516.000 tỷ đồng doanh thu từ các dự án đến năm 2030

Tại buổi gặp mặt nhà đầu tư diễn ra vào ngày 7/11, lãnh đạo CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) đã thông tin thêm về kế hoạch ghi nhận doanh thu, lợi nhuận và tiến độ bàn giao tại các dự án đang phát triển trong giai đoạn 2026 - 2030.

Cụ thể, bà Nguyễn Thị Xuân Hương, Trưởng phòng Quan hệ Nhà đầu tư Novaland, cho biết theo kế hoạch trong giai đoạn này, tổng doanh thu dự án dự kiến đạt 516.829 tỷ đồng, lợi nhuận dự án đạt 188.313 tỷ đồng. Các chỉ tiêu này được xây dựng trên cơ sở danh mục 4 cụm dự án gồm trung tâm TP HCM (Victoria Village,The Grand Manhattan,The Park Avenue), Aqua City, NovaWorld Ho Tram và NovaWorld Phan Thiet.

Xét theo từng cụm dự án, NovaWorld Phan Thiet được kỳ vọng đóng góp doanh thu lớn nhất với 221.540 tỷ đồng, chiếm khoảng 43% tổng doanh thu dự kiến. Tiếp theo là Aqua City với gần 219.000 tỷ đồng, tương đương hơn 42%.

Hai cụm dự án còn lại gồm trung tâm TP HCM và NovaWorld Ho Tram lần lượt được kỳ vọng mang về hơn 48.000 tỷ đồng và hơn 28.200 tỷ đồng doanh thu.

Về lợi nhuận dự án, Aqua City đứng đầu với hơn 88.000 tỷ đồng, tiếp đến là NovaWorld Phan Thiet với hơn 73.300 tỷ đồng. Hai cụm trung tâm TP HCM và NovaWorld Ho Tram dự kiến đóng góp lần lượt hơn 14.700 tỷ đồng và hơn 12.000 tỷ đồng.

Về tiến độ ghi nhận, Novaland dự kiến doanh thu dự án trong năm 2026 khoảng 12.300 tỷ đồng, tăng lên 49.700 tỷ đồng trong năm 2027 và hơn 118.600 tỷ đồng vào năm 2028. Năm 2029 được xác định là thời điểm doanh thu đạt mức cao nhất với hơn 205.000 tỷ đồng, trước khi giảm về 130.900 tỷ đồng trong năm 2030.

Lợi nhuận dự án cũng được dự kiến tăng dần theo tiến độ triển khai. Năm 2026, chỉ tiêu này được kỳ vọng đạt 3.945 tỷ đồng, năm 2027 hơn 17.500 tỷ đồng và năm 2028 khoảng 38.900 tỷ đồng. Đến năm 2029, lợi nhuận dự án dự kiến trên 79.000 tỷ đồng, sau đó ở mức 49.000 tỷ đồng vào năm 2030.

Dự kiến bàn giao hơn 43.000 sản phẩm, cao điểm vào năm 2029

Để hiện thực hóa kế hoạch doanh thu và lợi nhuận nói trên, Novaland có kế hoạch đẩy mạnh bàn giao sản phẩm tại các cụm dự án trong những năm tới.

Theo kế hoạch được công bố, tổng quy mô sản phẩm tại 4 cụm dự án trên 43.000 sản phẩm. Trong đó, số sản phẩm đã bàn giao lũy kế đến cuối tháng 9/2026 là 7.818 căn. Doanh nghiệp dự kiến bàn giao thêm 331 sản phẩm trong quý IV năm nay.

Từ năm 2027, khối lượng bàn giao dự kiến tăng lên hơn 4.000 sản phẩm, tiếp tục tăng lên khoảng 8.000 sản phẩm trong năm 2028 và hơn 12.500 sản phẩm trong năm 2029. Từ năm 2030 trở đi, số sản phẩm dự kiến bàn giao trên 10.400 căn.

Xét theo từng cụm dự án, khu vực trung tâm TP HCM có tổng cộng hơn 7.000 sản phẩm, trong đó có khoảng 4.500 sản phẩm đã bàn giao lũy kế đến cuối tháng 9/2026. Dự kiến trong quý IV, doanh nghiệp bàn giao thêm 116 sản phẩm và 1.576 sản phẩm trong năm 2027.

Aqua City có tổng quy mô hơn 13.100 sản phẩm, với khoảng 1.300 sản phẩm đã bàn giao lũy kế đến hết tháng 9/2026. Theo kế hoạch, dự án dự kiến bàn giao 211 sản phẩm trong quý IV/2026, hơn 2.000 sản phẩm trong năm 2027 và 5.424 sản phẩm trong năm 2028. Sang năm 2029, số sản phẩm dự kiến bàn giao trên 4.000 căn.

Đối với NovaWorld Ho Tram, tổng số sản phẩm dự kiến bàn giao hơn 4.200 căn. Trong đó, doanh nghiệp dự kiến bàn giao 80 sản phẩm trong năm 2027, 252 sản phẩm năm 2028, 695 sản phẩm năm 2029 và 2.633 sản phẩm từ năm 2030 trở đi.

Tại NovaWorld Phan Thiet, tổng quy mô sản phẩm khoảng 18.600 căn, trong đó hơn 1.500 sản phẩm đã bàn giao lũy kế đến cuối tháng 9/2026. Kế hoạch bàn giao dự kiến tăng mạnh từ năm 2029 với hơn 7.700 sản phẩm, sau đó tiếp tục bàn giao khoảng 7.800 sản phẩm từ năm 2030 trở đi.

Hơn 23.400 tỷ đồng hạn mức xây dựng còn lại

Để phục vụ tiến độ triển khai các dự án, bà Hương cho biết tổng hạn mức xây dựng đã được cấp và dự kiến cấp thêm tính đến hết tháng 9/2026 trên 34.300 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp đã giải ngân gần 10.900 tỷ đồng, còn lại hơn 23.400 tỷ đồng.

Với 4 cụm dự án trọng điểm, Hạn mức dành cho cụm dự án trung tâm TP HCM là 4.000 tỷ đồng, đã giải ngân gần 1.200 tỷ đồng. NovaWorld Ho Tram có hạn mức khoảng 800 tỷ đồng, đã giải ngân 600 tỷ đồng; NovaWorld Phan Thiet có hạn mức trên 7.800 tỷ đồng, đã giải ngân 1.800 tỷ đồng. Tại Aqua City, tổng hạn mức xây dựng xấp xỉ 21.700 tỷ đồng, đã giải ngân 7.350 tỷ đồng.

Về tình hình tài chính, tại ngày 30/9/2026, tổng dư nợ của Novaland được ghi nhận 61.890 tỷ đồng, giảm 826 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

Trong đó, nợ trong nước gần 33.000 tỷ đồng, tăng hơn 2.900 tỷ đồng so với đầu năm. Ngược lại, dư nợ nước ngoài giảm hơn 2.600 tỷ đồng xuống còn 19.800 tỷ đồng; dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ và công chúng giảm hơn 1.100 tỷ đồng về 9.100 tỷ đồng.

Thông tin về kế hoạch xử lý nghĩa vụ tài chính, bà Hương cho biết doanh nghiệp đang làm việc với trái chủ và các bên cho vay để tìm kiếm phương án xử lý phù hợp với từng khoản vay, đồng thời cân đối khả năng đáp ứng trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.

Bà Hương chia sẻ thêm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cần gắn với khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động bàn giao, thu tiền và hoàn thiện dự án. Do đó, Novaland sẽ tiếp tục ưu tiên phân bổ nguồn vốn cho những dự án hiện hữu có khả năng triển khai, hoàn thiện và tạo dòng tiền.