Loạt dự án ở Hải Phòng dự kiến bắt đầu triển khai từ năm 2024

Theo quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh. Điều này được dự báo sẽ giúp mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản ở đây.

Trong khi đó, dân số Hải Phòng đến năm 2030 dự kiến đạt khoảng 2,8 - 3,0 triệu người, dân số đô thị khoảng 2,0 - 2,2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 74 - 76%. Đến năm 2040, dân số sẽ đạt 3,9 - 3,7 triệu người, dân số đô thị khoảng 3,2 - 4 triệu người với tỷ lệ đô thị hóa đạt 80 - 86%.

Savills Việt Nam đánh giá, những số liệu trên cho thấy bức tranh tiềm năng về nguồn cầu nhà ở tại thành phố cảng. Đơn vị này dự báo, khi diện tích đô thị của Hải Phòng được mở rộng, nguồn cầu cho thị trường thương mại, lưu trú cũng sẽ gia tăng, qua đó tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư khai thác tiềm năng bất động sản ở đây.

Những nămg qua, Hải Phòng đã thu hút được nhiều ông lớn như Vingroup, Sungroup, Hoàng Huy, Geleximco,... Trong tương lai, Hải Phòng sẽ tiếp tục đón nhận thêm sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản cao cấp như Belhomes (Khu đô thị Bắc sông Cấm), Hoàng Huy Green River (xã Hoa Động) và Hoàng Huy New City (xã Tân Dương)...

Thống kê của người viết cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã bắt đầu hé mở kế hoạch triển khai những dự án mới tại Hải Phòng vào năm 2024.

Khu công nghiệp Tiên Thanh

KCN Tiên Thanh được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022. Tháng 3 vừa qua, phân khu xây dựng KCN Tiên Thanh đã được điều chỉnh.  

Dự án này có quy mô khoảng 410,5 ha. Phía bắc giáp khu ruộng và khu dân cư xã Tiên Thanh; phía nam giáp mương thuỷ nông thuộc xã Cấp Tiến; phía đông giáp khu ruộng của 2 xã Tiên Thanh và Cấp Tiến; phía tây giáp sông Thái Bình.

Tổng mức đầu tư của KCN Tiên Thanh là 4.597 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 919 tỷ đồng và vốn huy động là 3.678 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự kiến từ quý IV/2023 đến quý IV/2024, chủ đầu tư sẽ thi công xây dựng kết cấu hạ tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Từ quý IV/2024 có thể bắt đầu cho thuế đất/nhà xưởng tại dự án.

Chủ đầu tư dự án này là CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh, doanh nghiệp có những mối liên hệ với CTCP Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát (Việt Phát Group, mã chứng khoán: VPG).

Các dự án của Kinh Bắc

Hồi tháng 6 vừa qua, Hải Phòng đã có buổi làm việc với nhóm doanh nghiệp Kinh Bắc về tiến độ các dự án đầu tư.

Đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, quận Hải An, thành phố đã yêu cầu chủ đầu tư đến tháng 6/2024 hoàn thành cấp phép xây dựng (phần hạ tầng) và tổ chức khởi công dự án.

KĐT Tràng Cát có quy mô diện tích 585 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.328 tỷ đồng. Theo dự báo của Chứng khoán MBS, dự án Tràng Cát sẽ bắt đầu mang lại doanh thu cho Kinh Bắc từ năm 2025.

Đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, huyện An Lão, thành phố yêu cầu tháng 4/2024 hoàn thành công tác thẩm định thiết kể sau thiết kế cơ sở; cấp giấy phép xây dựng. Tháng 5/2024 tổ chức khởi công dự án.

Tràng Duệ 3 là một trong các dự án trọng điểm của Kinh Bắc trong 3 - 5 năm tới, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 8.000 - 10.000 tỷ đồng, theo Chứng khoán Vietcombank.

Dự án đảo Vũ Yên của Vingroup 

Trong ĐTM do Vingroup công bố hồi tháng 6, doanh nghiệp đã hé lộ kế hoạch triển khai dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên.

Theo đó, giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2025 sẽ xây dựng và hoàn thiện các công trình nhà ở, công trình công cộng và hoàn thiện hạ tầng. Giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027 thi công lắp đặt hệ thống thiết bị phụ trợ. Từ quý IV/2027 hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng.

Tổng mức đầu tư của dự án là 18.793 tỷ đồng, gồm nguồn vốn tự có của doanh nghiệp, vốn vay tín dụng và ứng trước của khách hàng. Tại dự án này, Vingroup dự kiến xây dựng 16.847 căn nhà ở liền kề và 3.398 căn nhà ở biệt thự.

Dự án Vũ Yên sau điều chỉnh có tổng diện tích hơn 877 ha, trong đó phần diện tích bên đảo Vũ Yên là 872,6 ha và phần diện tích bên đất liền là 4,6 ha.

Phần đất bên đảo Vũ Yên thuộc phường Đông Hải 1 (quận Hải An) và xã Thủy Triều (huyện Thủy Nguyên). Phía bắc giáp Sông Ruột Lợn; phía đông giáp Sông Bạch Đằng; phía nam và phía tây giáp Sông Cấm. Phần đất liền dự án thuộc phường Máy Chai, quận Ngô Quyền. Phía bắc giáp Sông Cấm; phía nam giáp đường Lê Thánh Tông; phía đông nam, tây nam giáp khu dân cư phường Máy Chai.

Khu đô thị Hoàng Huy Green River

Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán: TCH) cũng có kế hoạch triển khai dự án mới trong năm 2024. Theo đó, Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên. dự kiến sẽ bước vào phần san nền, xây dựng kết cấu hạ tầng và các hạng mục nhà ở từ quý I/2024, từ quý I/2029, sẽ đưa vào vận hành toàn bộ dự án.

Sau đợt điều chỉnh ngày 26/7 vừa qua, Hoàng Huy Green River có tổng diện tích hơn 32,5 ha. Phía bắc và phía tây giáp khu dân cư xã Hoa Động; phía nam giáp ruộng nông nghiệp; phía đông giáp kênh Hòn Ngọc.

Toàn dự án sẽ xây dựng 1.257 sản phẩm nhà ở, bao gồm 780 căn nhà liền kề (cao 5 tầng); 30 căn liền kề có sân vườn cao 5 tầng và 447 căn nhà ở xã hội (cao 4 tầng).

Tổng mức đầu tư của Hoàng Huy Green River sau điều chỉnh là 4.050 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 607,5 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng và huy động hợp pháp là 3.442,5 tỷ đồng.

Sân golf BRG Ruby Tree

Nằm tại phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, Công ty TNHH MTV Du lịch và Vui chơi Giải trí Đồ Sơn (doanh nghiệp liên quan Tập đoàn BRG) đang đầu tư Sân golf BRG Ruby Tree .

Dự án này có diện tích khoảng 66,1 ha. Phía tây bắc giáp dự án công viên Tân Thành (hiện trạng là đầm nuôi trồng thủy sản của các hộ dân); phía đông bắc giáp dự án phức hợp du lịch, nhà ở, thương mại, vui chơi giải trí quốc tế tại phường Ngọc Xuyên (hiện trạng là khu đất đầm nuôi trồng thủy sản do CTCP Du lịch Dịch vụ thủy sản Đồ Sơn quản lý, sử dụng); phía tây nam giáp đường quy hoạch và KCN Đồ Sơn; phía đông nam giáp sân golf Đồ Sơn và đường hộ đê.

Tổng mức đầu tư của sân golf BRG Ruby Tree là 2.100 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 315 tỷ đồng, còn lại 1.785 tỷ đồng là vốn huy động ngân hàng.

Trong ĐTM do chủ đầu tư công bố, dự kiến đến hết quý IV năm nay, dự án sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2026 xây dựng các hạng mục công trình. Từ 1/1/2027 sẽ đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Dự án Vạn Phúc Điền

Thông tin từ Vạn Phúc Điền (được thành lập bởi liên danh TTD Holding - PG Invest), dự kiến trong giai đoạn tháng 5/2024 - tháng 10/2026, doanh nghiệp sẽ bắt đầu xây dựng các hạng mục tại Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hoà, quận Kiến An.

Dự án này được UBND TP Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2022, đến ngày 4/7 vừa qua đã phê duyệt cho Vạn Phúc Điền làm nhà đầu tư.

Khu đô thị có tổng diện tích 8,23 ha, phía bắc giáp đường Bùi Viện; phía nam và phía tây giáp khu dân cư; phía đông giáp đường giao thông và khu đất trống.

Tại đây, Vạn Phúc Điền dự kiến sẽ xây dựng công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ và nhà ở gồm 550 căn chung cư và 172 căn nhà ở liền kề thấp tầng. Tổng mức đầu tư dự án là 1.177 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 1.103 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 74 tỷ đồng.

Dự án PG An Đồng

Ở diễn biến mới nhất, PG Incons vừa qua đã lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu nhà ở PG An Đồng tại xã An Đồng, huyện An Dương.

Báo cáo cho biết, dự kiến quý I/2024, PG Incons sẽ khởi công khu chung cư lô C thuộc dự án Khu nhà ở PG An Đồng. Đây là tổ hợp công trình bao gồm 3 khối tháp cao 18 tầng và 1 nhà dịch vụ cao 2 tầng, trong đó có 2 khối tháp nối chung đế (tháp 2 và tháp 3).

Khu chung cư lô C, được xây dựng trên diện tích 1,5 ha, tầng cao tối đa 18 tầng. Chung cư này sẽ có 887 căn hộ với quy mô dân số 3.193 người, tổng diện tích sàn 82.753 m2. Tổng vốn đầu tư của khu C là 1.129 tỷ đồng.

Vào tháng 6/2021, PG Incons từng ký kết hợp đồng với Công ty TNHH Phát triển Căn hộ Nam Long (công ty con Tập đoàn Nam Long) liên quan đến một phần của dự án Khu dân cư An Đồng. Nam Long sau đó đã đặt cọc 100 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng một phần dự án tại Khu đô thị PG An Đồng.

Trong báo cáo thường niên năm 2022, Nam Long cho biết đang đầu tư dự án Nam Long Hải Phòng 2 với quy mô 1,5 ha và số lượng sản phẩm là 887 sản phẩm, các căn hộ này thuộc dòng sản phẩm Ehome, có tổng mức đầu tư 1.631 tỷ đồng.