Nhà đất

Trong những năm vừa qua, nhiều khu đất nhỏ hẹp bị tại TP HCM bỏ trống sau quá trình giải phóng mặt bằng để mở rộng giao thông đô thị đã gây lãng phí lớn về tài nguyên đất đai, trong khi địa phương có nhu cầu cao về không gian. Quy định sử dụng đất diện tích nhỏ hẹp do UBND TP HCM vừa ban hành được kỳ vọng sẽ giải quyết được bài toán này trong tương lai.

Chung cư mini là khái niệm mà người dân ở các đô thị lớn như Hà Nội dùng để gọi tên loại hình nhà ở nhiều căn hộ có diện tích rất nhỏ 20-25m2.

Chính phủ Việt Nam đã và đang có các chính sách hỗ trợ cho cả người mua nhà và chủ đầu tư như giảm lãi suất cho vay, giải quyết vấn đề pháp lý của dự án và phát triển cơ sở hạ tầng.

Công an các địa phương được giao tham mưu UBND cùng cấp chỉ đạo các Sở, ngành chức năng phối hợp tổ chức tổng kiểm tra, rà soát các yêu cầu về an toàn cháy đối với loại hình nhà ở nhiều căn hộ (chung cư mini), cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ có mật độ người ở cao trên địa bàn, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các vi phạm.

Theo chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất “luật hóa” loại hình chung cư dưới cái tên là “nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở của hộ gia đình, cá nhân”. Nếu được thông qua, loại hình này đã hot sẽ ngày càng hot hơn.

Các chuyên gia nhận xét, suốt thời gian qua, mô hình chung cư mini mọc lên như nấm nhưng đang có rất nhiều bất cập.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản dự báo sẽ ấm dần lên trong các tháng cuối năm và có sự phát triển trở lại trong năm 2024.

Cơ chế pháp luật cũng như việc quản lý môi giới bất động sản còn bỏ ngỏ, tạo kẽ hở cho các cá nhân tự cho là môi giới bất động sản tiếp tay cho các công ty bất động sản dàn cảnh để bán dự án “ma”, lừa đảo khách hàng khiến niềm tin của nhà đầu tư bị xói mòn.

Càng về cuối năm, hoạt động M&A bất động sản càng diễn biến sôi động hơn trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn chưa hết khó khăn.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng tập trung tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường, các dự án bất động sản.

Thị trường bất động sản đã đi qua nửa đầu năm 2023 với diễn biến ảm đạm. Nhiều dự báo cho rằng thị trường sẽ phục hồi dần từ nửa cuối năm 2024.

Khả năng hấp thụ tín dụng của nhóm bất động sản giảm là một trong những nguyên nhân khiến tín dụng tăng trưởng thấp.

Rủi ro mất khả năng thanh toán của doanh nghiệp địa ốc đã giảm nhẹ khi các doanh nghiệp thực hiện gia hạn thời gian đáo hạn trái phiếu và kéo giãn nợ ngân hàng.

Tỷ trọng đóng góp của ngành bất động sản trong cơ cấu GDP từ năm 2021 đến nay chiếm chưa tới 4% và có xu hướng giảm trong bối cảnh thị trường đi xuống.

Theo các chuyên gia VARs, doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng vẫn khó gặp nhau. Bởi các chủ đầu tư địa ốc không đáp ứng đủ điều kiện vay vốn do sức khỏe của các đối tượng này vốn đã suy yếu từ lâu cùng với các khó khăn của thị trường.

Theo một cuộc thăm dò ý kiến các nhà phân tích bất động sản của hãng tin Reuters, đợt giảm giá nhà toàn cầu gần đây gần như đã kết thúc khi giá nhà trung bình tại các thị trường lớn hiện được dự đoán sẽ giảm ít hơn dự đoán vào đầu năm và sẽ tăng trở lại vào năm 2024.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, có hơn 50% các dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc hoặc triển khai chậm do bất cập trong việc xác định giá đất theo phương pháp giá thị trường bởi đây là một bước quan trọng trong quá trình phát triển của dự án bất động sản.

Đến cuối tháng 8/2023, trong nguồn vốn FDI rót vào thị trường bất động sản Việt Nam thì lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn bám trụ ở vị trí thứ 2 về thu hút vốn FDI với hơn 1,76 tỷ USD.

Theo ước tính của VDSC, tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực bất động sản có xu hướng tăng so với cuối năm trước, tại thời điểm tháng 6/2023 là 2,47% (gần 63.000 tỷ đồng hay 0,5% tổng dư nợ nền kinh tế).

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ quy định về lựa chọn phương pháp xác định giá đất “có lợi nhất cho ngân sách nhà nước,” thay thế bằng quy định về trường hợp áp dụng đối với từng phương pháp cụ thể.