Nhà đất

Việc hoán nợ bằng tài sản có được trái chủ chấp thuận hay không còn phụ thuộc vào các điều khoản cụ thể, trong đó bao gồm tính pháp lý, định giá của các tài sản mà doanh nghiệp đưa ra thanh toán cho các trái chủ.

Theo chuyên gia, để thị trường bất động sản phục hồi và có thanh khoản trở lại thì ngoài những giải pháp tình thế mà Nghị định 08 đề cập, các doanh nghiệp nên tiếp tục sẵn sàng bán tài sản với mức chiết khấu có thể lên đến 30-40%, đẩy mạnh cơ cấu lại sản phẩm,...

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, Nghị định số 08 sẽ tác động rất tích cực và hiệu quả đến việc xử lý 119.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đến hạn trong năm 2023. Tuy nhiên, hai vấn đề tiếp theo cần được quan tâm và xử lý là tín dụng và lãi suất.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, Dự thảo Luật cần có quy định cụ thể hơn về cách thức xác định giá để đảm bảo hài hòa lợi ích của các chủ thể liên quan.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết thị trường bất động sản nước này đang dần phục hồi sau những chính sách thắt chặt trong việc kiểm soát nợ. Đồng thời, doanh số bán nhà của Trung Quốc đã có tháng đầu tiên tăng trưởng so với cùng kỳ kể từ tháng 6/2021.

Sở Xây dựng TP HCM vừa công khai thông tin hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.

126 lô đất sắp được đưa ra đấu giá có tổng giá khởi điểm hơn 205 tỷ đồng, dao động từ 1,1 tỷ đồng đến hơn 9 tỷ đồng/lô.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tiền sử dụng đất hiện nay còn là gánh nặng cho người mua nhà, thường chiếm trên dưới 10% giá nhà chung cư, chiếm khoảng 30% giá nhà phố và chiếm khoảng trên dưới 50% giá nhà biệt thự.

Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu cho rằng chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp cần đảm bảo hộ gia đình làm công chức có thể trả tiền nhà, đồng thời có thể trang trải cuộc sống.

Việc Nhà nước tạo điều kiện cho kiều bào sở hữu nhà ở, đất ở là bước tiến lớn để người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền bình đẳng như các nhà đầu tư trong nước...

Những khó khăn trên thị trường bất động sản đang được Chính phủ hỗ trợ tìm hướng ra. Theo đó, một trong những thay đổi được mong chờ nhất đó là những quy định mới liên quan đến phát hành trái phiếu đã được ban hành chính thức.

Nhiều chuyên gia ủng hộ đề xuất đánh thuế sở hữu nhà, đất thứ hai nếu xét về lâu dài, nhất là khi Việt Nam chưa có thuế tài sản, việc thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm chống đầu cơ hướng đến thị trường phát triển minh bạch, bền vững hơn. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay tại thời điểm hiện nay thì chưa thực sự hợp lý mà cần phải lựa chọn thời điểm thích hợp để không gây sốc cho thị trường.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị với UBND TP HCM và Sở Tài chính về việc không thí điểm tăng thuế đối với đất ở và tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên tại TP HCM ở thời điểm hiện nay.

Bỏ khung giá đất, thay vào đó các địa phương sẽ ban hành bảng giá đất phù hợp với giá thị trường là một trong những nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề cập.

Trên cơ sở nội dung của Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được ban hành, NHNN cho biết sẽ triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cùng với 4 ngân hàng thương mại.

Ông Michael Kokalari, CFA, ‎Chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital, cho rằng vấn đề dòng tiền hiện tại của các nhà phát triển bất động sản không phải do thị trường thiếu nhu cầu. Nhu cầu sở hữu nhà ở mới tại Việt Nam vượt xa nguồn cung hàng năm của các đơn vị cung cấp và mức cho vay mua nhà tại Việt Nam còn khiêm tốn, chiếm khoảng 20% trên GDP.

Doanh nghiệp cho rằng định mức lợi nhuận tối đa là 10% như quy định hiện nay thì hầu như các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không có lợi nhuận.

Theo báo cáo của Tổng Cục Thống kê, hai tháng vừa qua, số doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể là 235, số doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 1.660, đều ghi nhận mức tăng cao nhất so với cùng kỳ trong tổng 17 lĩnh vực được thống kê.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, hoàn thiện nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, theo tinh thần tất cả các chủ thể đều phải có trách nhiệm, không ai đổ lỗi cho ai,...

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hoàng Quân, cho biết sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, doanh nghiệp đã gặp nhiều khó khăn và đã phản ánh qua giá cổ phiếu HQC, cũng như doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp trong những năm qua.