Nhà đất

Những khó khăn trên thị trường bất động sản đang được Chính phủ hỗ trợ tìm hướng ra. Theo đó, một trong những thay đổi được mong chờ nhất đó là những quy định mới liên quan đến phát hành trái phiếu đã được ban hành chính thức.

Nhiều chuyên gia ủng hộ đề xuất đánh thuế sở hữu nhà, đất thứ hai nếu xét về lâu dài, nhất là khi Việt Nam chưa có thuế tài sản, việc thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm chống đầu cơ hướng đến thị trường phát triển minh bạch, bền vững hơn. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay tại thời điểm hiện nay thì chưa thực sự hợp lý mà cần phải lựa chọn thời điểm thích hợp để không gây sốc cho thị trường.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị với UBND TP HCM và Sở Tài chính về việc không thí điểm tăng thuế đối với đất ở và tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên tại TP HCM ở thời điểm hiện nay.

Bỏ khung giá đất, thay vào đó các địa phương sẽ ban hành bảng giá đất phù hợp với giá thị trường là một trong những nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề cập.

Trên cơ sở nội dung của Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được ban hành, NHNN cho biết sẽ triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cùng với 4 ngân hàng thương mại.

Ông Michael Kokalari, CFA, ‎Chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital, cho rằng vấn đề dòng tiền hiện tại của các nhà phát triển bất động sản không phải do thị trường thiếu nhu cầu. Nhu cầu sở hữu nhà ở mới tại Việt Nam vượt xa nguồn cung hàng năm của các đơn vị cung cấp và mức cho vay mua nhà tại Việt Nam còn khiêm tốn, chiếm khoảng 20% trên GDP.

Doanh nghiệp cho rằng định mức lợi nhuận tối đa là 10% như quy định hiện nay thì hầu như các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không có lợi nhuận.

Theo báo cáo của Tổng Cục Thống kê, hai tháng vừa qua, số doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể là 235, số doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 1.660, đều ghi nhận mức tăng cao nhất so với cùng kỳ trong tổng 17 lĩnh vực được thống kê.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, hoàn thiện nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, theo tinh thần tất cả các chủ thể đều phải có trách nhiệm, không ai đổ lỗi cho ai,...

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hoàng Quân, cho biết sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, doanh nghiệp đã gặp nhiều khó khăn và đã phản ánh qua giá cổ phiếu HQC, cũng như doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp trong những năm qua.

Theo chuyên gia, việc đánh thuế và xác định căn nhà thứ hai cần phải có hạ tầng để quản lý, không thể thấy bất động sản sốt giá rồi bắt đầu đưa ra các loại thuế.

Ngân hàng Nhà nước cần xem xét giãn lộ trình điều chỉnh tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định, xem xét áp dụng hệ số rủi ro ở mức phù hợp cho một số loại hình bất động sản.

Để gỡ khó cho doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế cho rằng cần có giải pháp về hành lang pháp lý, khơi thông thị trường trái phiếu, phát hành cổ phiếu... và các giải pháp liên quan tín dụng bất động sản.

Lãnh đạo nhiều ngân hàng đã lên tiếng khẳng định không có bất cứ hạn chế nào trong việc cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên dòng vốn được cấp có chọn lọc.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn trong tiếp cận các nguồn vốn, TTXVN thực hiện chùm bài với những góc nhìn đa chiều nhằm gỡ khó cho thị trường này.

Đại sứ Việt Nam tại Séc tin rằng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo cơ hội thuận lợi hơn cho người Việt Nam ở nước ngoài, trong đó có người Việt tại Séc, đóng góp vào công cuộc xây dựng đất nước.

Kỳ vọng những chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản được triển khai sẽ giúp giảm áp lực thanh khoản cho các doanh nghiệp trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng đã tạm dừng đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng và thống nhất sẽ thực hiện gói đề xuất 120.000 tỷ đồng do Ngân hàng Nhà nước công bố.

TS. Cấn Văn Lực cho biết, phía NHNN đang xem xét việc giãn, hoãn nợ cho doanh nghiệp bất động sản khó khăn với đối tượng và thời hạn phù hợp.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đề xuất đánh thuế nhà, đất thứ hai tại TP HCM chưa phù hợp với điều kiện thực tế, có thể không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp.