Nhà đất

Sức bật thị trường địa ốc cuối năm có vẻ lũy kế bằng cả năm 2017 cộng lại khi tràn ngập thông tin “cháy hàng”, “khan hàng” chỉ sau vài giờ mở bán. Sự "nhảy múa" của bất động sản (BĐS) thời điểm cận Tết Nguyên đán Mậu Tuất đem lại nhiều cảm xúc trái chiều.

Theo nhìn nhận của một số chuyên gia thì tỷ lệ đất cây xanh, mặt nước, công viên ở Hà Nội so với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện đạt rất thấp. Các khu đô thị mới thiếu vắng các không gian công cộng như quảng trường, vườn dạo, vườn hoa, công viên, cây xanh…, đã làm cho chất lượng cuộc sống của cư dân đô thị suy giảm.

Đây là một trong những những rủi ro tài chính đang dần khi tâm lý chi tiêu và vay mượn để chi tiêu của khu vực hộ gia đình cởi mở hơn trong bối cảnh tỷ lệ tiết kiệm khá thấp so với các quốc gia khác trong khu vực.

Cục Thuế TP Hà Nội vừa công khai danh sách 144 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất với tổng số tiền nợ là hơn 65 tỷ đồng.

Nối tiếp thành quả năm 2017, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã đặt kế hoạch kinh doanh cho năm 2018 với những mục tiêu tăng trưởng lớn, thậm chí mức tăng tính bằng lần, đồng thời khẳng định, các mục tiêu này không nằm ngoài tầm với.

Lãnh đạo Đà Nẵng nói “giật mình” vì thất thu do chủ trương đổi đất lấy hạ tầng.

Nếu trước đây, những khu đất trên 2.000 m2 phải lập dự án 1/500, không được phân lô bán nền thì trong Quyết định 60 của TP HCM mới ban hành lại bỏ quy định này.

Cuối năm 2017, thị trường bất động sản phía Nam thiếu vắng các đợt mở bán rầm rộ như 2 năm trước. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây không phải là dấu hiệu xấu, mà nó cho thấy thị trường đang đi chậm nhưng chắc chắn hơn.

Thời gian gần đây, dư luận xã hội quan tâm và có đánh giá khác nhau đối với các dự án BOT giao thông - vận tải. Để xử lý các vấn đề của BOT, cần có cách tiếp cận đúng, từ đó đề ra giải pháp đồng bộ. Báo Đầu tư giới thiệu bài viết về vấn đề này của GS-TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về Hợp tác và Đầu tư.

Thời gian gần đây, dư luận xã hội quan tâm và có đánh giá khác nhau đối với các dự án BOT giao thông - vận tải. Để xử lý các vấn đề của BOT, cần có cách tiếp cận đúng, từ đó đề ra giải pháp đồng bộ. Báo Đầu tư giới thiệu bài viết về vấn đề này của GS-TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về Hợp tác và Đầu tư.

Theo Báo cáo mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giá đất tại Vân Đồn hiện tăng 5 – 6 lần so với giai đoạn năm 2016 – 2017; giá đất Phú Quốc tăng gấp 10 lần giai đoạn 2013 – 2014...

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dẫn đầu các khu vực khảo sát về giá đất nền là khu vực quận Cầu Giấy với mức giá trung bình khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ đứng thứ hai với giá khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2.

Trong điều kiện quỹ đất tại TP HCM ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, nhiều đại gia địa ốc đang âm thầm tìm kiếm các quỹ đất tại các địa phương vùng ven để chuẩn bị cho chiến lược phát triển mở rộng. Sau Đồng Nai, Bình Dương, thời gian gần đây Bà Rịa - Vũng Tàu đã trở thành “điểm ngắm” mới.

Nguồn cung nhà đất tại Đà Nẵng hạn hẹp, các giao dịch chủ yếu trong năm qua là mua đi bán lại các dự án đã bán hết hàng. Giá nhà đất năm 2017 tăng đến 7 – 8 lần so với năm 2012.

Với việc nguồn vốn trọng yếu từ tín dụng ngân hàng đang dần bị siết, trong khi thị trường chứng khoán phát triển mạnh, cổ phiếu bất động sản nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư, thị trường đang chứng kiến làn sóng lên sàn của các doanh nghiệp địa ốc.

Khó khăn về thanh khoản cuối năm khiến một số chủ đầu tư tung chính sách hỗ trợ vay vốn tới 100% giá trị căn hộ.

Giá gốc căn hộ dành cho đối tượng ưu tiên như cán bộ chiến sĩ, Ban Cơ yếu Chính phủ chỉ từ 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, “cò” bất động sản đẩy chênh lên hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ.

Nếu trước đây, những khu đất trên 2.000 m2 phải lập dự án 1/500, không được phân lô bán nền thì trong Quyết định 60 của TP.HCM mới ban hành lại bỏ quy định này.

Năm 2017, doanh nghiệp trong nước chiếm 83% đơn vị bán lẻ tại Việt Nam. Những thương hiệu nước ngoài như Auchan, Aeon Mall, Lotte... cũng liên tục mở rộng cùng với xu hướng giảm dần diện tích thuê trong trung tâm thương mại và tăng việc thuê mặt bằng trên các tuyến phố chính.

Theo Nghị định 126/2017 của Chính phủ, từ ngày 1/1/2018, trước khi cổ phần hóa, nếu doanh nghiệp có ý định biến đổi các khu đất thuê thành dự án BĐS thì phải định giá các khu đất và đưa vào giá trị của doanh nghiệp.