Khan cung văn phòng truyền thống, không gian linh hoạt TP HCM sẽ tăng theo cấp số nhân

	Thị trường văn phòng TP HCM khả quan nhất trong 5 năm qua
	Thị trường văn phòng, đằng sau những con số màu hồng

Theo báo cáo mới nhất của JLL, không gian làm việc linh hoạt ngày càng trở nên phổ biến tại TP HCM, phần lớn do nguồn cung văn phòng truyền thống hạn chế ở những địa điểm được săn đón.

Trong khi các đơn vị điều hành quốc tế như Regus và WeWork muốn giữ chỗ tại tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B có chất lượng cao trên thị trường thì các đơn vị điều hành trong nước đang dần chuyển hướng sang các tòa nhà văn phòng hạng B và diện tích bán lẻ để tìm kiếm mặt bằng cho địa điểm mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Ngành công nghiệp sản xuất đang dẫn đầu về nhu cầu thuê trong bối cảnh các công ty dịch chuyển nhà máy của họ đến Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng nói chung và không gian làm việc linh hoạt nói riêng. Việc lựa chọn thuê không gian linh hoạt so với văn phòng truyền thống giúp các nhà sản xuất giảm chi phí hoạt động, tập trung vốn vào việc kinh doanh cốt lõi.

JLL nhận định, các tập đoàn đa quốc gia lớn thường cần có một văn phòng đại diện trong các giai đoạn ban đầu thâm nhập một thị trường mới. Do đó, không gian làm việc linh hoạt là một lựa chọn ngắn hạn khả thi cho loại hình khách thuê này trong lúc lượng nhân sự còn chưa ổn định.

Công ty nghiên cứu thị trường này cho biết, nguồn cung không gian linh hoạt tại TP HCM có tốc độ tăng trưởng hàng năm là 31% từ 2014 – 2017, thấp hơn so với mức trung bình của khu vực là 35,7%.

(Nguồn: JLL)

Diện tích trung bình của không gian linh hoạt dao động nhiều trong thời gian gần đây. Nguyên nhân là bởi ngoài những cái tên lớn quen thuộc như Toong và UP, gần đây thị trường xuất hiện thêm một số trung tâm nhỏ hơn, kéo diện tích trung bình trên thị trường giảm. Dù vậy, TP HCM vẫn là một trong những thị trường có tỉ lệ diện tích trong khu vực trung tâm cao nhất ở Châu Á – Thái Bình Dương với 8,1%, phần lớn là do nguồn cung văn phòng hạng A ở khu vực này hiện nay tương đối hạn chế.

(Nguồn: JLL)

Các đơn vị điều hành như Up Coworking Space, Toong Coworking Space, Regus và WeWork có kế hoạch mở thêm nhiều địa điểm không gian làm việc linh hoạt lớn trong thời gian sắp tới, JLL thông tin.

Một số nhà điều hành không gian linh hoạt đã khai trương tại TP HCM. (Nguồn: JLL)

Đơn vị này cho rằng, mặc dù các công ty đa quốc gia đã bắt đầu đặt không gian linh hoạt vào danh mục đầu tư của họ, các doanh nghiệp trong nước vẫn còn cần thời gian để chấp nhận và áp dụng phong cách làm việc linh hoạt vào đời sống văn phòng của họ.

Các nhà điều hành quốc tế và trong nước đều muốn thúc đẩy loại hình văn phòng linh hoạt “may đo”, tức là phát triển và vận hành một không gian linh hoạt chuyên dụng được thiết kế dựa trên các yêu cầu riêng của từng khách hàng. Trong tương lai gần, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều trung tâm không gian linh hoạt theo loại hình này.

“Với sự mở rộng từ phía các đơn vị điều hành không gian làm việc linh hoạt trong nước và nhà điều hành quốc tế thâm nhập thị trường TP HCM, nguồn cung không gian linh hoạt dự kiến sẽ tăng theo cấp số nhân trong vài năm tới”, JLL dự báo.

Xem thêm Thuê một chỗ ngồi làm việc tại Sài Gòn giá 300 USD mỗi tháng Thuê một chỗ ngồi làm việc tại Sài Gòn giá 300 USD mỗi tháng Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê Savills: khu vực ngoài trung tâm sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng Savills: khu vực ngoài trung tâm sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng Dự án không gian làm việc chung hút nhà đầu tư ngoại Dự án không gian làm việc chung hút nhà đầu tư ngoại

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027