Nhà đất

Thị trường condotel quí IV/2019 sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch do hiện tượng Cocobay Đà Nẵng đã tạo tâm lí e ngại cho các nhà đầu tư.

Từ những năm 1997-1998, từ “Cò đất” bắt đầu xuất hiện trên thị trường để chỉ những người trung gian giữa người mua và người bán bất động sản để lấy hoa hồng.

Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, tại một số địa phương xuất hiện hiện tượng “cò đất”; đây là hoạt động không theo qui định pháp luật, làm ảnh hưởng đến uy tín của các nhà môi giới chuyên nghiệp.

Khu kinh tế Nhơn Hội - Bình Định hiện có 84 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ki khoảng 73.201 tỉ đồng. Chỉ riêng năm 2019, KKT Nhơn hội đã cấp mới 10 dự án, với vốn đăng kí 30.142 tỉ đồng

Năm 2019 là một năm kỉ lục của ngành BĐS công nghiệp và logistics Việt Nam khi nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vào các ngành chế biến và chế tạo gia tăng tích cực.

Theo lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt nam, năm 2020, nguồn cung khan hiếm sẽ tao ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động môi giới BĐS. Rất có thể sẽ có nhiều doanh nghiệp và môi giới BĐS không thể trụ lại với nghề.

Sau hơn 19 tháng “lệnh” tạm dừng phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa bàn huyện Phú Quốc của Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, mới đây Thường trực UBND tỉnh Kiên Giang đã thống nhất dỡ bỏ lệnh cấm này.

Theo Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, năm 2020 chưa phải là năm giải ngân thật sự của những dự án lớn như kì vọng (sân bay Long Thành, cao tốc Biên, Trung Lương,…) mà chỉ là năm chuẩn bị.

Theo Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, Thanh Hóa và Nghệ An là 2 thị trường sôi động nhất cả nước trong năm 2019 nhưng giá đất đã có dấu hiệu sốt ảo. Còn tại Đà Nẵng và Nha Trang, mặc dù giá nhà đất được bình ổn ở mức hợp lí nhưng tỉ lệ hấp thụ rất thấp.

Trong bối cảnh các tỉnh ven biển quen thuộc như Khánh Hòa không có sự đột biến trong năm vừa qua, thị trường condotel xuất hiện điểm mới nổi.

Bộ Xây dựng vừa cho biết, năm 2019, cả nước mới có 9 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) hoàn thành. Như vậy, mục tiêu NƠXH chưa đạt yêu cầu theo Chiến lược nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030.

Các chủ đầu tư có dự án được giao kế hoạch vốn chuẩn bị đầu tư năm 2020 phải cam kết hoàn tất công tác phê duyệt quyết định đầu tư trong năm.

Giá các loại đất qui định trong bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lí, sử dụng đất đai,...

Phan Văn Anh Vũ cho rằng qua 4 Chủ tịch UBND khác nhau, Đà Nẵng bán hàng nghìn nhà công sản khác với hình thức, thủ tục tương tự như bán cho mình.

Theo chuyên gia, những hệ lụy từ đô thị hóa quá nhanh như ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn, ngập lụt, kẹt xe… khiến người dân có xu hướng chuyển dịch ra ngoài vùng ven, nơi có những khu đô thị không bị sức ép như vậy.

Nếu luật mới được áp dụng thì một khu phức hợp có phức tạp đến đâu cũng chỉ tối đa 20 ngày là nhận được giấy phép xây dựng.

Giá đất tăng, việc cấp phép, phê duyệt dự án mới vẫn khó khăn… là những thách thức lớn với doanh nghiệp địa ốc trong năm 2020.

Về tội danh “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai," Phan Văn Anh Vũ cho rằng mình không có nhiệm vụ giao đất, thu hồi đất, chuyển đổi đất nên truy tố bị cáo tội danh này là không phù hợp.

Năm 2019, nguồn cung thị trường nhà ở gắn liền với đất Hà Nội ghi nhận tổng cộng 4.200 căn, trong đó có 3.853 căn bán được (tương đương với tỉ lệ hấp thụ 91%). Lượng tiêu thụ này tăng 47% so với năm ngoái.

Các chuyên gia của Savills nhận định, bên cạnh các phân khúc đúng chuẩn hạng sang, cao cấp, các khách sạn từ 3-4 sao đúng chuẩn tại trung tâm TP HCM vẫn sẽ hoạt động tốt trong tới do cạnh tranh thấp.