Dự báo đầu tư bất động sản toàn cầu sẽ giảm 10% trong năm 2018

Theo ông Pranav Sethuraman, chuyên gia nghiên cứu thuộc bộ phận Thị trường vốn của JLL nhận định, năm 2017 với sự tăng trưởng trên diện rộng, lãi suất thấp, và giảm lạm phát trên toàn cầu đã tạo ra một môi trường lý tưởng cho các nhà đầu tư BĐS. Ngay cả khi những kế hoạch hạn chế giao dịch tài sản và việc tăng lãi suất được áp dụng, các nguyên tắc cơ bản mạnh mẽ và tâm lý thị trường tích cực đã giúp thị trường toàn cầu không có bất kỳ sự suy giảm lớn nào, điều này đã mang lại lợi ích cho ngành BĐS.

JLL dự báo việc đầu tư BĐS toàn cầu trong năm 2018 dự kiến sẽ giảm từ 5% - 10% trong năm 2018. Nguồn: internet.

Cụ thể, số liệu đơn vị này đưa ra trong quý IV/2018, khối lượng đầu tư đạt mức 228 tỷ USD, thúc đẩy lượng đầu tư cả năm tăng 6% so với 2016, đạt 698 tỷ USD. Các nhà đầu tư tiếp tục thể hiện sự tự tin đối với các thị trường bất động sản toàn cầu trong suốt năm 2017, với khối lượng đầu tư trong quý cuối cùng chạm kỷ lục trong ba năm qua. Điều này phản ánh sự phục hồi kinh tế toàn cầu bất chấp những quan ngại về chính trị vẫn đang tiếp diễn.

Tuy nhiên, nếu năm 2017 khối lượng đầu tư BĐS đạt mức cao, bước qua năm 2018, ông Sethuraman cũng cảnh báo mức đầu tư BĐS sẽ không thể đạt được mức cao. Nguyên nhân do sự thiếu hụt các tài sản phù hợp cùng với những yêu cầu khắt khe có thể khiến thị trường giảm 5% - 10% và đạt khoảng 650 tỷ USD. Với sự thay đổi của thị trường buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm những chiến lược mới với sự tập trung nhiều hơn vào việc vay nợ, mua bán sáp nhập và các ngành thay thế vì họ vẫn không ngừng tìm kiếm hiệu suất đầu tư.

Cũng trong quý IV/2017, khu vực Châu Á Thái Bình Dương được xem là điểm nóng đầu tư BĐS toàn cầu. Trong quý việc đầu tư BĐS đạt 52 tỷ USD vượt kỷ lục thiệt lập vào quý IV/2016 khi tăng hơn 16%. Nhờ đó, khối lượng năm tăng lên 13% đạt 149 tỷ USD. Trong đó, Trung Quốc và Nhật Bản là hai thị trường lớn nhất của khu vực. Dẫn đầu với hoạt động hàng năm lần lượt tăng 5% và 10%. Ngay cả Hong Kong cũng ghi nhận một năm tích cực với lượng giao dịch đạt 16 tỷ USD, tăng 58% so với năm 2016 trong khi Australia (14%) và Singapore (18%).

Ngược lại với khu vực Châu Á Thái Bình Dương, số lượng giao dịch đầu tư BĐS tại Mỹ đã giảm 15% trong quý IV/2017 so với cùng kỳ năm 2016 và chỉ đạt 66 tỷ USD, khiến cho hoạt động cả năm 2017 giảm 12% xuống còn 249 tỷ USD. Khối lượng giao dịch trung bình hàng năm giảm 16% xuống còn 225 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ năm 2013. Trong khi đó, các nước láng giềng phía Bắc Mỹ lại có khối lượng đầu tư ấn tượng trong năm qua. Canada tăng 29% lên 18 tỷ USD, cao hơn 29% so với mức trung bình dài hạn. Brazil cũng vươn lên như ngôi sao sáng, vượt trội hơn sau nhiều năm hoạt động tương đối chậm với khối lượng cả năm tăng 166% lên đến 4 tỷ USD.

Đối với khu vực Châu Âu, Trung Đông, Châu Phi, cũng ghi nhận thị trường đầu tư BĐS đã tăng nhiệt. Khối lượng giao dịch trong quý IV/2017 tại châu Âu tăng 31%, lên đến 110 tỷ USD. Khu vực này đã có một năm hoạt động mạnh mẽ với khối lượng cả năm tăng 22% lên 300 tỷ USD, tiếp tục được thúc đẩy bởi sự sụt giảm liên tục của đồng USD, điều này đã giúp khối lượng đầu tư tăng theo đồng đô la. Trong đó, Vương quốc Anh dẫn đầu về hiệu suất bất chấp những bất ổn Brexit, với khối lượng hàng năm tăng 37%.

Tại Đức, khối lượng đầu tư năm 2017 tăng 9% so với năm 2016 và thúc đẩy tăng trưởng khu vực. Ở những thị trường khác, Hà Lan đã đạt được một năm kỷ lục với số lượng lên đến 21 tỷ USD, cao hơn 44% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2007. Ở khu vực Nam Âu, Italy và Tây Ban Nha tăng lần lượt 17% và 23% vào năm 2017 trong khi Hy Lạp và Bồ Đào Nha tăng lần lượt là 56% và 66%.