Lãnh đạo MB nói gì về việc tài trợ cho 18 dự án Vingroup, Sungroup và Masterise?

Ngân hàng không có nợ xấu mảng cho vay BĐS

Chia sẻ Hội nghị nhà đầu tư cập nhật kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm chiều 6/8, ông Phạm Như Ánh - Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội (MB - Mã: MBB) nhận định thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại vẫn còn nhiều khó khăn với thanh khoản chậm. Điều này cũng ảnh hưởng một phần tới hoạt động ngân hàng khi nhu cầu vay ở các mảng liên quan sụt giảm.

Tuy nhiên theo ông đây cũng có thể được nhìn nhận là điểm tích cực, sau thời gian tăng trưởng "hơi" nóng,nhịp chậm lại cũng là tốt cho cho thị trường, đồng thời hiện tại nhiều chính sách đã được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý.

Đồng thời,Chính phủ và các đơn vị cũng đang triển khai các dự án lớn, các siêu dự án, giúp tăng nguồn cung ra thị trường và khi đó giá bất động sản sẽ hạ nhiệt.

Bên cạnh đó, ông cho rằng biên lợi nhuận (margin) của ngành BĐS trong thời gian vừa qua là tương đối lớn và với bối cảnh như hiện tại các doanh nghiệp BĐS sẽ phải chấp nhận mức margin vừa phải hơn để đảm bảo thanh khoản tăng lên và giúp thị trường bất động sản hạ nhiệt.

"Khi đó, giá bất động sản cũng sẽ hạ nhiệt để phù hợp với thu nhập của người dân Việt Nam, tôi nghĩ đấy là một cái điều tốt", ông chia sẻ.

Riêng với MB, trong nửa đầu năm, dư nợ cho vay mảng kinh doanh BĐS đã tăng hơn 40.000 tỷ đồng, đưa tỷ trọng cho vay mảng này tăng từ 11,18% trong năm trước lên 13,6%. Riêng trong năm 2025, cho vay lĩnh vực này có quy mô tăng gần gấp đôi từ hơn 64.000 tỷ lên 121.000 tỷ.

Ông Phạm Như Ánh cho biết MB là một trong những ngân hàng thận trọng trong lĩnh vực bất động sản. Ngân hàng quản lý rất chặt trong tỷ lệ cho vay kinh doanh BĐS, trong mọi tình huống tỷ lệ này không được vượt quá 15%

"Chúng tôi chưa bao giờ cho vay bất động sản dễ dàng. Và trong 6 tháng đầu năm thì MB cũng có tăng trưởng về BĐS nhưng tập trung vào các BĐS nhà ở tại các trung tâm kinh tế, đặc biệt là Sài Gòn, Hà Nội và từ Vành đai 2 trở vào.

Chúng tôi không có khoản đầu tư ra vùng ven và không đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian vừa qua, chỉ tập trung vào nhà ở và nhu cầu thật. Và trong đó là có một phần là về BĐS các khu công nghiệp để hỗ trợ cho cho việc phát triển", ông nói.

Với các dự án BĐS, MB thường tham gia vào giai đoạn cuối,tức là khi đã xong vấn đề pháp lý rồi, nhờ đó giảm thiểu được rủi ro cho ngân hàng. Đáng chú ý, ngân hàng không có nợ xấu từ mảng BĐS.

"Chất lượng mảng cho vay bất động sản của MB hiện tại rất tốt. Hiện nay là nợ xấu bằng 0. Chúng tôi chưa phát sinh nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản", ông tiết lộ.

MB có tham gia vào 18 dự án trọng điểm của Vingroup, Sungroup và Masterise?

Trả lời câu hỏi những tác động của cơ chế loại bỏ tính room tín dụng cho vay của 18 dự án đặc thù của Vingroup, Sungroup và Masterise với MB, Tổng Giám đốc Phạm Như Ánh chia sẻ, cần phải hiểu rõ rằng 18 dự án này là những dự án hạ tầng lớn, trọng điểm của quốc gia chứ không phải là dự án bất động sản.

Ông cho hay với 18 dự án này hiện tại mới ở giai đoạn thực hiện công tác chuẩn bị và triển khai, MB mới tham gia vào dự án Trung tâm Hội nghị APEC ở Phú Quốc của Sungroup, còn lại 17 dự án thì  các chủ đầu tư chưa đề nghị ngân hàng cấp vốn.

"Như dự án đường sắt của Vingroup thì cũng đang bắt đầu làm, dự án của sân bay Gia Bình thì cũng đang giải phóng mặt bằng, cũng chưa chưa vào cao điểm", ông Ánh chia sẻ.

Lãnh đạo MB cho biết nếu trong thời gian tới khi các chủ đầu tư có nhu cầu và đặt vấn đề thì MB sẽ thực hiện thẩm định: "Nếu mà dự án nào nó hiệu quả, góp sức cho đất nước, giải quyết được các điểm nghẽn về hạ tầng giao thông cho đất nước và mang lại hiệu quả kinh doanh thì chúng tôi sẽ làm".

Đồng thời, đây đều là những dự án lớn và với các siêu dự án thì sẽ cần vốn từ nhiều ngân hàng, một ngân hàng thì không thể làm xuể. 

Ông cũng cho rằng việc có tham gia hay không vào việc tài trợ 18 dự án trọng điểm này thì cũng không ảnh hưởng lớn đối với việc tăng trưởng tín dụng của MB bởi vì ngân hàng đang có một room tăng trưởng rất lớn trong 3 năm tới.