Nguồn cung biệt thự tăng mạnh ở Hà Nội và TP HCM

Quý I/2017, nguồn cung biệt thự tại cả Hà Nội và TP HCM đều tăng mạnh theo quý. (Ảnh: Linh Lê)

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2017 được Jones Lang LaSalle (JLL) công bố hôm nay (ngày 30/3) cho biết, nguồn cung nhà ở Hà Nội tiếp tục cao với lượng mở bán mới khoảng 9.174 căn, ngang với quý IV/2016 nhưng giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số căn hộ có giá bán trên 1.800 USD/m2 chiếm đến 37%. Lượng mở bán lũy kế đến quý này, quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân chiếm thị phần cao nhất với khoảng 12.000 – 19.000 căn mỗi quận.

Giá bán có xu hướng tiếp tục tăng. Cụ thể, giá thị trường sơ cấp tăng trên diện rộng với mức tăng phổ biến từ 2 – 4% theo quý; thị trường thứ cấp cũng tiếp tục tăng giá bán nhưng xu hướng chậm hơn trước. Một số dự án trung và cao cấp đã hoàn thành cách đây nhiều năm có giá chào bán thấp hơn quý IV/2016 khoảng 1 – 2%.

Lượng bán đạt 8.172 căn, giảm 14% theo quý. Trong đó, phân khúc cao cấp, sang trọng chiếm 30% tổng lượng bán, tăng 3 lần so với năm 2016. Quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy đóng góp lớn vào lượng bán của quý I/2017 với 1.200 căn/quận.

JLL dự báo, nguồn cung sẽ tiếp tục dồi dào cho đến hết năm với lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn trong 3 quý tới, 50% trong đó thuộc phân khúc trung cấp. Số lượng mở bán mới được kỳ vọng trên 35.000 căn đến hết năm và sẽ sôi nổi ở tất cả các phân khúc. Giá bán sẽ còn tăng thêm bởi cung và cầu sẽ gặp nhau, đưa lượng bán được đạt cao đến hết năm.

Trong khi đó tại TP HCM, lượng căn hộ mở bán đạt 8.565 căn, giảm 3% theo quý; còn biệt thự, nhà phố có lượng cung mới đạt 1.343 căn, tăng 44% theo quý, trong đó nhà phố tiếp tục dẫn dắt thị trường với mức giá phổ biến khoảng 135.000 – 350.000 USD/căn.

Cả hai phân khúc đều có lượng bán được cao: căn hộ bán được 8.140 căn, trong đó các căn có giá từ 1.200 USD/m2 chiếm gần 58% và các căn dự kiến bàn giao trong năm 2017 chiếm khoảng 26%. Biệt thự, nhà phố có lượng bán đạt 1.160 căn, cao gấp 1,5 lần quý cuối năm trước.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tăng trên diện rộng với mức phổ biến từ 2 – 3% so với quý IV/2016; biệt thự, nhà phố cũng có giá tăng cao do người dân có xu hướng mua để ở và để đầu tư.

Tại thị trường thứ cấp, căn hộ tăng giá chậm hơn các quý trước do lượng cung tăng mạnh; biệt thự, nhà phố cũng tăng mạnh giá bán (từ 5 – 7%) tại một số dự án giá rẻ.

Báo cáo dự kiến, nguồn cung mới của căn hộ sẽ đạt 9.000 – 12.000 căn/quý cho đến hết năm và phân khúc giá thấp sẽ dẫn dắt thị trường; nguồn cung biệt thự, nhà phố sẽ tăng trưởng trên diện rộng.

Các phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện tại TP HCM. Giá bán sẽ tiếp tục tăng trong năm 2017.