Biệt lập (Landlocked) trong bất động sản là gì? Đặc điểm
Ảnh minh họa. Nguồn: Texas A&M AgriLife.
Biệt lập
Khái niệm
Biệt lập tiếng Anh là Landlocked.
Landlocked trong bối cảnh bất động sản được hiểu là "biệt lập", mô tả một loại tài sản không thể vào bằng đường công cộng, mà phải thông qua một khu nhà liền kề. Một lô đất trống nằm phía sau trung tâm thương mại và chỉ có thể đến được bằng cách đi bộ qua trung tâm thương mại có thể được gọi là biệt lập. Tài sản biệt lập là một tài sản bị "nhốt" xung quanh bởi tài sản khác.
Đặc điểm của tài sản biệt lập
Các khu đất liền kề thường là kết quả sau khi phân khu hoặc phân chia một thửa đất lớn hơn thành các lô nhỏ được bán riêng lẻ. Đôi khi, lí tưởng nhất là khi các lô đất nhỏ đó có thể được đi vào từ một đường công cộng, nhưng điều này tương đối khó trong một số trường hợp.
Ví dụ, một người bán có thể muốn chia nhỏ một mảnh đất vuông lớn với đặc điểm cảnh quan ở trung tâm (ví dụ như một ngọn núi) mà không phù hợp để phát triển. Thay vì xây đường đi lên núi, người đó có thể để nó thành một khoảng biệt lập trong mảnh đất vuông đó.
Ưu điểm và nhược điểm của tài sản biệt lập
Tài sản biệt lập thường có giá trị thấp hơn so với các tài sản xung quanh khác, do nó không thể truy cập được. Nhưng điều đó không có nghĩa là nó không có giá trị gì. Tại Mỹ, luật pháp của tiểu bang và liên bang bảo vệ quyền của chủ sở hữu tài sản đối với việc sử dụng sản xuất trên đất đai của họ, điều đó có nghĩa là, nói chung, là quyền được tiếp cận với đường công cộng.
Một sự nới lỏng, cho phép vượt qua vùng đất lân cận, là một cách để cung cấp quyền tiếp cận đó. Những người mua thông thái và hiểu rõ các qui tắc có thể tìm thấy các khoản đầu tư tốt vào tài sản biệt lập.
Một trong những cách dễ dàng để được nới lỏng là đàm phán thiện chí với chủ đất lân cận. Họ có thể chỉ cần lời hứa bằng miệng cho phép chủ sở hữu tài sản biệt lập đi qua đất của họ, nhưng tốt nhất vẫn nên là một lời hứa bằng văn bản. Một văn bản nới lỏng được tạo ra bởi một luật sư bất động sản, và đăng kí với văn phòng chứng thư địa phương.
Nếu hàng xóm không đồng ý kí kết văn bản nới lỏng hoặc yêu cầu bồi thường không hợp lí, có thể cần phải cần đến sự can thiệp của toà án, cho phép chủ sở hữu quyền tiếp cận hợp pháp tài sản của họ. Tuy nhiên, chủ sở hữu đất liền phải chứng minh thông qua chứng thư và quyền sở hữu rằng cả tài sản biệt lập và tài sản lân cận đều thuộc sở hữu của cùng một người.
(Theo Investopedia)
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
