Báo cáo định giá (Valuation report) trong định giá tài nguyên môi trường là gì?

Hình minh họa (Nguồn: eservice.tfac.or.th)

Báo cáo định giá

Khái niệm

Báo cáo định giá trong tiếng Anh gọi là: Valuation report.

Báo cáo định giá là tài liệu trình bày kêt qủa quá trình định giá do người định giá chuẩn bị. Báo cáo định giá thể hiện quan điểm và hệ thống thông tin mà người định giá sử dụng để đưa ra kết luận và ước lượng giá trị bằng tiền của tài nguyên mà khách hàng yêu cầu.

Yêu cầu của báo cáo định giá

- Báo cáo định giá phải có kết cấu logic, các nội dung trình bày trong báo cáo phải rõ ràng và chính xác, tránh hiểu lầm;

- Phải chứa đựng đủ thông tin cho phép các cá nhân, tổ chức có thể dựa vào báo cáo để hiểu về tài nguyên một cách hợp lí;

- Bất cứ giả thiết đặc biệt hoặc điều kiện hạn chế nào có ảnh hưởng một cách trực tiếp đến việc định giá phải được trình bày một cách rõ ràng và chính xác, chỉ rõ ảnh hưởng của nó đến giá trị tài nguyên;

Phân loại và hình thức của báo cáo định giá

- Phân loại báo cáo định giá:

Để trình bày kết quả của quá trình định giá tùy theo yêu cầu hay đơn đặt hàng của khách hàng, có thể có 3 loại như sau:

+ Báo cáo đầy đủ

+ Báo cáo tóm tắt

+ Báo cáo có giới hạn

- Hình thức trình bày: 

Báo cáo bằng miệng, báo cáo theo mẫu, các báo cáo tường thuật

Nội dung của một báo cáo định giá

- Những thông tin cơ bản về tài nguyên

- Những căn cứ pháp lí để định giá

- Mô tả đặc điểm của tài nguyên về mặt kĩ thuật

- Mô tả đặc điểm tài nguyên về mặt pháp lí

- Những giả thiết và hạn chế trong xác định giá trị tài nguyên

- Kết quả khảo sát thực địa

- Những lập luận về mức giá cuối cùng

- Phương pháp định giá

- Xử lí những hạn chế, không rõ ràng trong quá trình định giá

- Những quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của người định giá liên quan đến tài nguyên cần định giá, có thể làm nảy sinh những xung đột lợi ích trong quá trình thực thi nhiệm vụ

- Tên, chữ kí của người định giá

- Phụ lục đính kèm báo cáo kết quả định giá.

(Tài liệu tham khảo: Định giá Tài nguyên Môi trường, Đại học Kinh tế Quốc dân)