Trung Quốc nới lỏng hạn chế mua căn nhà thứ hai, mức trả trước tối thiểu còn 15%

Loạt biện pháp táo bạo

Trung Quốc vừa công bố gói kích thích mới nhất để giải quyết cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản. Các biện pháp chủ chốt trong gói kích thích bao gồm giảm chi phí đi vay đối với số nợ vay thế chấp mua nhà trị giá 5.300 tỷ USD và giảm đáng kể yêu cầu đặt cọc với người mua nhà thứ hai.  

Tại cuộc họp báo ngày 24/9, Thống đốc Pan Gongsheng của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) thông báo lãi suất đối với dư nợ vay thế chấp mua nhà sẽ giảm trung bình 0,5 điểm %. Đồng thời, tỷ lệ trả trước tối thiểu khi mua ngôi nhà thứ hai sẽ được hạ từ 25% xuống mức thấp kỷ lục 15%.

Kế hoạch trên cho thấy các nhà hoạch định chính sách đang khẩn trương ngăn chặn ảnh hưởng tiêu cực của thị trường nhà đất tới nền kinh tế trong bối cảnh Trung Quốc có nguy cơ bỏ lỡ mục tiêu tăng trưởng năm 2024.

PBoC không nói rõ liệu kế hoạch tái cấp vốn nợ vay mua nhà sẽ chỉ áp dụng với những người mua nhà lần đầu hay mở rộng cho những người mua nhà thứ hai. Lãi suất thế chấp khi mua căn nhà thứ hai cao hơn nhiều so với căn đầu tiên.

Thống đốc Pan cho biết chủ nhà sẽ được quyền đàm phán lại điều khoản với ngân hàng cho vay hiện tại. Sau đó, các cơ quan quản lý sẽ xem xét liệu có cho phép người vay tái cấp vốn với một ngân hàng khác hay không.

Nếu kế hoạch tái cấp vốn nợ vay mua nhà giữa các ngân hàng được thông qua thì đây sẽ là lần đầu tiên Trung Quốc áp dụng biện pháp này kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Mặc khác, PBoC sẽ đẩy mạnh chương trình cho vay để doanh nghiệp nhà nước mua những căn nhà chưa bán được. Từ giờ PBoC sẽ cấp 100% tiền gốc cho các khoản vay ngân hàng thuộc nhóm này, tăng từ mức 60% hồi tháng 5.

Thước đo các cổ phiếu bất động sản Trung Quốc của Bloomberg Intelligence có lúc tăng 4,6% trong phiên 24/9, nhưng vẫn thấp hơn 31% so với đỉnh cao nhất trong năm 2024 được thiết lập hồi giữa tháng 5.

Ông Yan Yuejin, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Shanghai E-house, bình luận: “Gói chính sách mới là biện pháp hỗ trợ lớn nhất và sâu rộng nhất của Trung Quốc đối với các khoản vay mua nhà, bởi nó bao gồm nợ vay mua nhà mới và cả dư nợ cũ”.

Mức lãi suất trung bình của các khoản vay mua nhà hiện hữu vào khoảng 4%. Trong khi đó, lãi suất của các khoản vay mới phát hành dành cho ngôi nhà đầu tiên và thứ hai lần lượt vào khoảng 3,2% và 3,5%, theo dữ liệu do China Real Estate Information tổng hợp vào cuối tháng 8.

Ông Pan ước tính kế hoạch tái cấp vốn sẽ giảm bớt gánh nặng cho 150 triệu người, giúp họ tiết kiệm khoảng 150 tỷ nhân dân tệ (tương đương 21 tỷ USD) chi phí trả lãi vay hàng năm.

Tuy nhiên, kế hoạch này nhiều khả năng sẽ gia tăng sức ép lên các ngân hàng lớn nhất Trung Quốc trong lúc họ phải vật lộn với biên lợi nhuận thấp kỷ lục và nợ xấu gia tăng.

“Bước đi đúng đắn”

Từ trước, nhiều nhà quan sát thị trường đã cảnh báo rằng những chính sách mà Trung Quốc thực hiện trong vài năm qua là quá ít để hồi sinh thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Ông Julian Evans-Pritchard, trưởng nhóm chuyên gia kinh tế về Trung Quốc tại Capital Economics, bình luận: “So với các biện pháp nhỏ giọt trước đây, gói hỗ trợ mới nhất là bước đi đúng hướng của giới chức trách Trung Quốc. Nhưng có lẽ gói hỗ trợ này sẽ không đủ để thúc đẩy tăng trưởng nếu không có sự chung sức của chính sách tài khóa”.

Ông Evans-Pritchard còn cảnh báo nỗ lực đẩy mạnh chương trình giảm tồn kho bất động sản của PBoC sẽ không tạo ra nhiều thành quả cho đến khi có thêm sự hỗ trợ của các chính sách tài khoá. 

Ông Lynn Song, nhà kinh tế cấp cao của ngân hàng ING Bank, nhận xét do tâm lý của các hộ gia đình đang khá bi quan nên họ vẫn sẽ không xuống tiền mua ngôi nhà thứ hai trong lúc xu hướng giá vẫn đang đi xuống, dù PBoC đã nới lỏng các hạn chế.

Ông nói thêm: “Để thị trường bất động sản phục hồi thì hai điều kiện sau phải diễn ra. Thứ nhất, giá cả phải ổn định lại hoặc phục hồi. Thứ hai, tồn kho bất động sản cần giảm về mức bình thường trong lịch sử. Cho đến khi đạt được hai điều kiện trên, thị trường bất động sản vẫn gây ảnh hưởng tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế”.