Phát Đạt báo lãi cao nhất 5 năm nhờ đất nền miền Trung

Theo BCTC hợp nhất quí IV/2019 của CTCP Phát Triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), doanh thu trong quí giảm 39% về 1.036 tỉ đồng, chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm.

Ở quí cuối năm, Phát Đạt có phát sinh gần 5 tỉ đồng chi phí tài chính nhưng công ty không thuyết minh cụ thể về khoản mục này. Bên cạnh đó, do phát sinh gần 53 tỉ đồng chi phí môi giới nên đẩy chi phí bán hàng cao gấp 5 lần cùng kì, ghi nhận trên 55 tỉ đồng.

Kết quả ở quí IV, Phát Đạt báo lãi ròng gần 471 tỉ đồng, tăng trưởng 58% so với cùng kì năm 2018.

Phát Đạt cho biết, quí IV năm nay công ty chủ yếu bán hàng và bàn giao các sản phẩm của Dự án Phân khu 4 thuộc Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) và một số sản phẩm tại Dự án Phát Đạt Bàu Cả (Quãng Ngãi).

Trong khi đó ở quí IV/2018, lợi nhuận chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh thương mại các sản phẩm đất nền, căn hộ văn phòng và chuyển nhượng các bất động sản đầu tư.

Tính chung trong năm 2019, doanh thu thuần và lãi ròng của Phát Đạt lần lượt tăng 58% và 36%, đạt 3.400 tỉ đồng và hơn 872 tỉ đồng. Theo đó, công ty chỉ thực hiện được 38% kế hoạch doanh thu nhưng vượt 9% kế hoạch lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Phát Đạt gần 13.988 tỉ đồng, tăng 27% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt của Phát Đạt tăng mạnh từ 189 tỉ đồng ở đầu kì lên 646 tỉ đồng vào ngày cuối năm.

Hàng tồn kho của Phát Đạt cũng tăng 26% và chiếm hơn một nửa tổng tài sản với 7.397 tỉ đồng. Hai dự án có giá trị tồn kho lớn nhất hiện nay là The EverRich 2 (River City) gần 3.598 tỉ đồng và Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội hơn 2.793 tỉ đồng.

Riêng tại dự án The EverRich 2, Phát Đạt còn ghi nhận 924 tỉ đồng chi phí bồi thường cho CRE & AGI và Phú Hưng theo biên bản thanh lí ngày 8/2/2018 để hoàn thiện một phần điều kiện pháp lí trước khi chuyển nhượng dự án.

Đồng thời, tổng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại 6 dự án của Phát Đạt cũng cao gấp đôi đầu năm khi ghi nhận gần 1.508 tỉ đồng. Trong đó có hai dự án mới được ghi nhận gồm Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (596 tỉ đồng) và Khu đất số 1 Ngô Mây, Bình Định (127 tỉ đồng).

Cuối kì, các khoản phải thu, bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn của Phát Đạt chiếm khoảng 3.296 tỉ đồng trong tổng tài sản, tăng nhẹ 3% so với đầu năm.

Trong đó, phải thu ngắn hạn khác giảm một nửa (không còn ghi nhận 132 tỉ đồng tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản) và phải thu dài hạn khác tăng trên 30% (có thêm 423 tỉ đồng phải thu từ CTCP Đại ốc Tam Bình và CTCP Địa ốc Tân Hoàng).

Tính đến cuối năm, nợ phải trả của Phát Đạt trên 9.620 tỉ đồng. Trong đó, nợ người mua trả tiền trước lăng lên 615 tỉ đồng từ 10 tỉ đồng hồi đầu năm. Riêng phần phải trả dài hạn khác vẫn chiếm 58% tổng nợ, ghi nhận 5.547 tỉ đồng.

Đặc biệt, Phát Đạt đã có thêm 2.176 tỉ đồng tổng dư nợ vay, trong khi cùng kì không có. Trong đó, có khoảng 1.536 tỉ đồng là trái phiếu với 9 đợt phát hành trong năm 2019.