3 ha đất vàng trường đua Phú Thọ trong tầm tay Phát Đạt

Văn phòng UBND TP HCM vừa công bố thông tin về việc UBND TP đã chấp thuận chủ trương tiếp tục triển khai nhiều dự án BT trên địa bàn thành phố.

Trong đó có hai dự án BT do CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã - PDR) làm chủ đầu tư, bao gồm Trung tâm thể dục thể thao (TT TDTT) Phan Đình Phùng và Đầu tư xây dựng hạ tầng nội bộ Khu I (Khu cổ đại).

Tại Dự án TT TDTT Phan Đình Phùng, UBND TP HCM giao cho Phát Đạt liên danh với Tổng CTCP Đền bù Giải tỏa làm chủ đầu tư theo Quyết định số 01/QĐ-UBND ngày 2/1/2018.

Theo phương án được duyệt, được xây dựng trên khu đất 1,4 ha, gồm 7 tầng nổi và ba tầng hầm. Tổng mức đầu tư dự kiến 1.954 tỉ đồng. Ban đầu, dự án dự kiến khởi công vào quí I/2018 và hoàn thành xây dựng trong vòng 24 tháng.

Dự án được xây dựng với mục tiêu đăng cai các giải thi đấu lớn như SEA Games 2021. TT TDTT Phan Đình Phùng có thể được xem là dự án đất vàng tại trung tâm TP HCM khi sở hữu 4 mặt tiền Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Văn Tần và Nguyễn Đình Chiểu.

Cụ thể, công ty TNHH hai thành viên này sẽ có vốn điều lệ 360 tỉ đồng, trong đó Phát Đạt góp 176,4 tỉ đồng, ứng với 49% vốn. Phần vốn góp của Phát Đạt sẽ do Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đại diện quản lí.

Báo cáo thường niên 2018 của Phát Đạt cho thấy, lũy kế đến năm 2018, chi phí đầu tư cho dự án này khoảng 49 tỉ đồng. Cũng tại thời điểm này, dự án đã hoàn thành kí kết thỏa thuận đầu tư, hoàn thành việc thi công cọc thử và hàng rào tạm.

Với Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng nội bộ Khu I (Khu cổ đại), Dự án này có qui mô hơn 84 ha nằm trong Dự án Công viên Lịch sử - Văn hoá Dân tộc tại quận 9.

Phát Đạt cho biết tổng vốn đầu tư dự kiến 936 tỉ đồng. Các hạng mục chính của dự án bao gồm san nền, kè kênh, đường trong công viên, đường giao thông, cấp thoát nước, xử lí nước thải, cấp điện, chiếu sáng… 

Cuối tháng 10/2018, Phát Đạt đã tiến hành động thổ dự án này.

BT đổi đất vàng 

Tập trung phát triển các dự án BT để lấy đất là một trong những chiến lược kinh doanh của Phát Đạt. Năm 2017, công ty từng kì vọng quĩ đất hoán đổi từ dự án BT có hiệu quả kinh doanh cao và thực hiện mục tiêu đạt quĩ đất lên đến 400 ha.

Thực hiện hai dự án BT nói trên, Phát Đạt đã nhận về hàng loạt các khu đất vàng khác tại trung tâm thành phố. 

Cụ thể, tại Dự án Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng, với mức đầu tư dự kiến ban đầu là 988 tỉ đồng vào năm 2010, UBND TP HCM hoàn trả vốn đầu tư cho Phát Đạt bằng các khu đất 257 Trần Hưng Đạo, 3-3bis Phan Văn Đạt.

Tuy nhiên đến năm 2013, sau khi UBND TP HCM chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình thì tổng mức đầu tư cho dự án gần 1.353 tỉ đồng. 

Sau đó đến năm 2016, UBND TP HCM đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án với tổng vốn đầu tư 1.954 tỉ đồng, đội vốn gấp đôi so với dự kiến ban đầu.

Do hai khu đất ban đầu chưa đủ thanh toán hợp đồng BT cho nhà đầu tư nên UBND TP HCM đã kiến nghị Thủ tướng giao thêm 3 ha đất tại trường đua Phú Thọ. Như vậy, riêng tại dự án BT TT TDTT Phan Đình Phùng, Phát Đạt đã đổi về được ba khu đất khác.

Tuy nhiên, đến tháng tháng 10/2017, Bộ Tài chính đã yêu cầu các bộ, ngành, địa phương dừng xem xét, quyết định sử dụng tài sản công (đất đai) để thanh toán cho nhà đầu tư kể từ ngày 1/1/2018.

Theo đó, tại buổi họp sáng ngày 30/10/2017, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu tạm dừng các dự án BT đang thảo luận đàm phán trên địa bàn thành phố để chờ qui trình mới, trừ các dự án đã có chỉ đạo của Chính phủ.

Do vậy, hai dự án BT mà Phát Đạt đang thực hiện trong giai đoạn này cũng nằm trong diện ngừng triển khai.

Nhờ cởi trói BT, Phát Đạt chờ ngày "hốt bạc"

Giữa tháng 8/2019, Chính phủ đã ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP Qui định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức BT.

Động thái mới đây của UBND TP HCM về việc chấp thuận chủ trương tiếp tục triển khai nhiều dự án BT trên địa bàn thành phố sẽ tạo điều kiện cho đại gia bất động sản này tiếp tục tham vọng mở rộng quĩ đất.

Trong kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2019-2023, Phát Đạt cho biết làm dự án văn phòng tại số 257 Trần Hưng Đạo, dự án khách sạn 3-3bis Phan Văn Đạt và khu căn hộ cao cấp 1.680 sản phẩm tại khu đất 3 ha trường đua Phú Thọ. Đây là 3 khu đất mà Công ty này được nhận từ việc thực hiện dự án BT Dự án TT TDTT Phan Đình Phùng.

Riêng đối với Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng nội bộ Khu I (Khu cổ đại), Phát Đạt được thanh toán bằng quĩ đất Cù lao Bà Sang thuộc phường Long Bình, quận 9 và một số khu đất khác. Tại khu đất Cù lao Bà Sang, Phát Đạt dự kiến làm khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng với qui mô gần 24 ha, trong đó có tổ hợp khạc sạn cao 4-5 tầng.

Theo kế hoạch, nếu mọi việc diễn ra thuận lợi, Phát Đạt sẽ tiến dần đến mục tiêu sở hữu quĩ đất 432 ha theo kế hoạch giai đoạn 2019-2023.

Dự kiến trong năm nay, doanh nghiệp này sẽ bàn giao hai dự án gồm Lô 2 (36 ha) và Lô 9 (46 ha) thuộc Khu du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Ngoài ra, công ty sẽ mở bán các dự án: Chung cư xã Thuận An (3,3 ha), Căn hộ Đà Nẵng (1,17 ha), hai Khách sạn 4 sao quận 1, TP HCM,…