Bóng dáng công ty bất động sản phía sau ông trùm giải trí Đinh Bá Thành của DatVietVAC

Tại buổi roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư (IPO) của DatVietVAC diễn ra ngày 12/8 vừa qua ở Hà Nội, một nhà đầu tư đã đặt câu hỏi cho ông Đinh Bá Thành - Chủ tịch tập đoàn về định hướng sử dụng vốn:

"Dòng tiền của công ty rất mạnh, công ty có chiến lược gì để tận dụng ưu thế này, nhất là trong thời điểm 'tiền mặt là vua'? Công ty có định hướng lấn sân sang các lĩnh vực khác như bất động sản không?".

Trả lời vấn đề này, ông Đinh Bá Thành khẳng định trực tiếp tại sự kiện: "Tôi xin trả lời luôn là ngàn lần không. Cả cuộc đời tôi gầy dựng công ty, sau 32 năm làm nghề, có rất nhiều người đã hỏi tôi câu chuyện đó. Khác biệt ở chỗ, nếu Đất Việt làm lan man, có lẽ chúng tôi đã không có được ngày hôm nay.

Ngành này chỉ đòi hỏi hai yếu tố: Một là phải cực kỳ kỷ luật. Hai là phải tập trung tuyệt đối. Nếu thiếu hai yếu tố này, mọi sự đổi mới sáng tạo đều vô nghĩa và không thể áp dụng được. Để các anh chị dễ hình dung: Chúng tôi chỉ biết làm tốt chuyên môn của mình, chưa từng làm lĩnh vực khác và cũng không biết làm."

Khẳng định tập trung tuyệt đối vào chuyên môn truyền thông giải trí, nhưng trước đó nhiều năm, các thông tin dự án cho thấy sự hiện diện của ông Đinh Bá Thành cùng gia đình đối với lĩnh vực bất động sản.

Chẳng hạn, tháng 3/2024, dự án Khu biệt thự biển Mandarin Oriental (tiền thân là The Nam Khang Resort Residences) tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn cũ, TP Đà Nẵng làm lễ khởi công. Tại sự kiện này, đại diện đơn vị thi công Coteccons đã giới thiệu sự tham dự của ông Đinh Bá Thành với danh xưng "Chủ đầu tư The Nam Khang Corporation".

Dự án này nằm trên diện tích 17,2 ha, diện tích sàn xây dựng 23.362 m2. Theo số liệu công bố tại lễ khởi công, dự án có quy mô 82 căn villa (trong đó có 20 căn sở hữu lâu dài). 

Dự án đã được khởi động từ năm 2015 nhưng nằm trong danh sách các dự án chậm tiến độ, bị bỏ hoang 6 năm và từng bị UBND TP Đà Nẵng nhắc nhở vào năm 2021 trước khi tái khởi công để dự kiến đưa vào hoạt động năm 2026, do Mandarin Oriental Hotel Group quản lý vận hành.

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, CTCP The Nam Khang (The Nam Khang Corporation) được thành lập ngày 15/3/2007. Vị trí Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật do phu nhân của ông Thành - bà Nguyễn Thị Ngọc Diệp (sinh năm 1962) đảm nhiệm.

Tại thời điểm tháng 10/2024, The Nam Khang Corporation điều chỉnh vốn điều lệ lên 630 tỷ đồng, có 100% nguồn vốn tư nhân trong nước và cơ cấu cổ đông không được công bố.

Sự hiện diện của ông Đinh Bá Thành trong vai trò trực tiếp góp vốn bất động sản được ghi nhận tại pháp nhân thứ hai là CTCP Thi Nam Phương (Thi Nam Phuong Corporation). 

Doanh nghiệp này đăng ký ngành kinh doanh chính là bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; và dịch vụ lưu trú ngắn ngày (khách sạn).

CTCP Thi Nam Phương thành lập tháng 1/2010. Bà Nguyễn Thị Ngọc Diệp đảm nhiệm chức danh Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện pháp luật. 

Theo công bố mới nhất, tại ngày 14/3/2014, doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Ông Thành nắm 61% vốn điều lệ, bà Diệp nắm 36% và cổ đông còn lại là Nguyễn Thị Khánh Ngọc sở hữu 3% cổ phần.

Thi Nam Phuong Corporation đóng vai trò là chủ đầu tư của dự án cao ốc văn phòng và khách sạn Princess Nam Phương tại địa chỉ 222 Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP HCM. Địa chỉ này vừa là nơi đặt trụ sở chính của The Nam Khang Corporation, đồng thời cũng chính là nơi đặt đại bản doanh của Tập đoàn Đất Việt VAC.

Về bức tranh tài chính và kế hoạch kinh doanh của hệ sinh thái giải trí phần nội dung cốt lõi, DatVietVAC do ông Đinh Bá Thành sáng lập đang chuẩn bị cho kế hoạch phát hành cổ phiếu ra công chúng. 

Năm 2018, DatVietVAC chuyển đổi thành hệ sinh thái công nghệ giải trí và đến tháng 6/2019, pháp nhân DatViet VAC Group Holdings được thành lập.

Theo giới thiệu tại roadshow ngày 12/8, nền tảng của DatVietVAC dựa trên tài sản trí tuệ với 150 nhãn hiệu, 403 tác phẩm viết và mỹ thuật, 520 tác phẩm âm nhạc cùng hơn 1.000 bản ghi âm. 

Công ty sở hữu hàng loạt chương trình như Anh Trai Say Hi (ghi nhận doanh thu 606 tỷ đồng, chiếm 20% tổng doanh thu), The Masked Singer, Rap Việt, 2 Ngày 1 Đêm. Ngoài ra, doanh thu mảng KOL/KOC qua Influencer Marketing dự kiến đạt 81 tỷ đồng vào năm 2025.

Tới năm 2030, doanh nghiệp đặt mục tiêu 5.000 tỷ đồng doanh thu và 780 tỷ đồng lợi nhuận. Về chính sách cổ tức, giai đoạn qua công ty đã chi trả khoảng 1.000 tỷ đồng, và cam kết trả tối thiểu 2.500 đồng/cổ phiếu bằng tiền mặt vào năm 2026.

Để đáp ứng nhu cầu vốn, DatVietVAC đang chào bán 10% cổ phần mới (khoảng 11 triệu cổ phiếu) với giá 54.800 đồng/cổ phiếu, huy động hơn 600 tỷ đồng, định giá P/E dự phóng năm 2026 trước IPO khoảng 13 lần. 

Thời gian mở bán thực hiện từ 5/8 đến 7/9, dự kiến niêm yết trên sàn HOSE vào tháng 10/2026. 

Chủ tịch Đinh Bá Thành tính toán, sau IPO công ty sẽ có lượng tiền mặt hơn 2.000 tỷ đồng nhằm chuẩn bị cho hoạt động mua bán, sáp nhập. Hoạt động IPO này sẽ chỉ áp dụng cho mảng nội dung và truyền thông (DatVietVAC), nền tảng số VieON được tách riêng không nằm trong công ty niêm yết.