Nhà phố Huế giá nửa tỷ đồng mỗi m2

Theo báo cáo Tổng quan tình hình kinh tế vĩ mô và giao dịch bất động sản (BĐS) quý I/2018 của Batdongsan.com.vn, Hà Nội và TP HCM vẫn là những khu vực có lượng người tìm kiếm BĐS nhiều nhất. Đáng chú ý, quý I/2018 xuất hiện của khu vực Michigan (Mỹ) trong top 10 khu vực có lượng tìm kiếm BĐS tại Việt Nam nhiều nhất.

Trong tổng lượng tìm kiếm giao dịch BĐS quý I có 80% là tìm kiếm BĐS bán và 20% còn lại tìm kiếm BĐS cho thuê.

Lượng tìm kiếm tin về đất nền chiếm tỷ trọng cao nhất (38%) trong phân khúc BĐS bán. Đây là loại hình BĐS có nhiều biến động nhất trong thời gian qua với các “cơn sốt” diễn ra tại khắp các tỉnh thành từ Bắc vào Nam như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai… Đứng thứ 2 và thứ 3 về lượng tìm kiếm lần lượt là bán nhà riêng (26%) và bán căn hộ chung cư (21%).

Ảnh hưởng sốt đất, lượng tìm kiếm đất nền ngoại thành Hà Nội và TP HCM tăng mạnh

Báo cáo của Batdongsan.com.vn nhận định, đất nền luôn là phân khúc BĐS có sức hút mạnh mẽ với thị trường, đặc biệt là với giới đầu cơ. Thời gian vừa qua, các khu vực Hoài Đức, Long Biên, Từ Liêm tại Hà Nội và khu vực quận 9 tại TP HCM đã diễn ra hiện tượng sốt đất nền. Minh chứng rõ nhất là giá rao bán liên tục tăng trong nhiều tháng, lượng tìm kiếm đất nền trên Batdongsan.com.vn cũng tăng mạnh tại các khu vực này.

Đất nền tại Đà Nẵng và Đồng Nai hiện cũng đang khá “nóng” do hiệu ứng từ các dự án du lịch nghỉ dưỡng (Đà Nẵng) và phát triển cơ sở hạ tầng (Đồng Nai), thông tin về việc triển khai dự án Sân bay Long Thành đã khiến đất nền khu vực xung quanh có hiện tượng tăng giá.

Về biến động giá bán tại thị trường Hà Nội, các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm tăng trung bình từ 2 - 5% so với quý IV/2017. Đặc biệt khu vực Hà Đông tăng tới 15% với mức giá trung bình trong quý I/2018 đạt 38 triệu/m2. Tuy nhiên, một số khu vực đất nền lại chứng kiến sự giảm giá, ở mức 6 - 8% như Thanh Trì và Gia Lâm.

Tại TP HCM, với mức giá trung bình đang được rao bán hiện nay là 22,5 triệu đồng/m2, đất nền quận 9 có sức hút rất lớn khi tăng 11% so với quý trước. Tuy nhiên đây chưa phải mức tăng cao nhất tại thị trường TP HCM bởi đất nền các huyện Hóc Môn và Củ Chi còn có mức tăng giá cao hơn, lần lượt là 20% và 28% (hai khu vực này có biên độ tăng giá mạnh là do giá đất xuất phát điểm ở mức tương đối thấp, lần lượt là 8 triệu đồng/m2, 6 triệu đồng/m2).

Lượng tìm kiếm biệt thự liền kề trên cả nước trong tháng 3 đã đạt mốc kỷ lục với 1,4 triệu lượt, trong khi những tháng trước đó chỉ dao động trong khoảng 400.000 – 600.000 lượt. (Ảnh minh họa: Hiếu Quân)

Gắn liền với những diễn biến của thị trường đất nền, phân khúc biệt thự liền kề cũng tăng trưởng lượng tìm kiếm từ quý III/2017 đến nay và vẫn tiếp tục xu hướng tăng sau dịp Tết Nguyên Đán. Ngay sau kỳ nghỉ lễ, lượng tìm kiếm biệt thự liền kề trên cả nước trong tháng 3 đã đạt mốc kỷ lục với 1,4 triệu lượt, trong khi những tháng trước đó chỉ dao động trong khoảng 400.000 – 600.000 lượt.

Giá bán nhà mặt đường Phố Huế, Hà Nội lên đến 500 triệu đồng/m2

Batdongsan.com.vn cho biết, đứng ngay sau đất nền về lượng tìm kiếm là nhà phố và nhà riêng. Tại Hà Nội, các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy là những khu vực có lượng tìm kiếm nhà mặt phố nhiều nhất. Việc tìm kiếm nhà phố cao ở các quận nội đô có thể nhằm mục đích kinh doanh ngoài nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, lượng tìm kiếm cao tại Cầu Giấy lại chứng minh quận này đang dần trở thành một trung tâm mới ở khu vực phía Tây Hà Nội với nhiều dự án nhà ở và hạ tầng đô thị.

Việc tìm kiếm nhà phố cao ở các quận nội đô có thể nhằm mục đích kinh doanh ngoài nhu cầu về nhà ở. (Ảnh minh họa: Hiếu Quân)

Trong số các tuyến phố được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất hiện nay tại Hà Nội, Phố Huế, Xã Đàn và Nguyên Hồng đang đứng đầu danh sách về giá nhà phố cao nhất (Xã Đàn khoảng 400 triệu đồng/m2, Nguyên Hồng khoảng 378 triệu đồng/m2, Phố Huế khoảng 500 triệu đồng/m2). Đây đều là các tuyến phố có hàng quán kinh doanh nhiều và lưu lượng giao thông lớn tại Hà Nội.

Còn tại TP HCM, nhà mặt phố tại khu vực trung tâm như quận 1, Tân Phú, Tân Bình được tìm kiếm nhiều nhất. Trong khi đó, mọi người thường có xu hướng tìm nhà riêng ở các quận 12, quận Thủ Đức và Gò Vấp.

Cụ thể, những tuyến đường đang được tìm kiếm nhiều nhất về nhà mặt phố có thể kể đến như Nguyễn Đình Chiểu và Đường 3/2, giá bán xấp xỉ 300 triệu đồng/m2, đây là các cung đường lớn chạy dài qua các khu vực dân cư đông đúc, hoạt động buôn bán sầm uất. Trong khi đó, các tuyến phố có nhà riêng được tìm kiếm nhiều nhất là Nơ Trang Long, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quang Trung…

Xem thêm Giữa cơn sốt đất nền, thị trường chung cư biến động ra sao từ đầu năm 2018? Giữa cơn sốt đất nền, thị trường chung cư biến động ra sao từ đầu năm 2018? Đất nền, còn 'cửa' đầu tư nhưng nên hạn chế dùng 'đòn bẩy' Đất nền, còn 'cửa' đầu tư nhưng nên hạn chế dùng 'đòn bẩy' Sốt đất do dịch chuyển kênh đầu tư mạnh nhất 10 năm Sốt đất do dịch chuyển kênh đầu tư mạnh nhất 10 năm Sốt đất tăng giá gấp 3: Vay tiền đầu cơ, 'cái chết bất ngờ' Sốt đất tăng giá gấp 3: Vay tiền đầu cơ, 'cái chết bất ngờ'