Nhà đất

Thị trường bất động sản đang hồi phục mạnh mẽ trong mấy năm gần đây. Cùng với đó, lo lắng “bong bóng” bất động sản quay trở lại luôn hiện hữu. Do đó, những chính sách của Nhà nước nhằm kiểm soát dòng tiền đổ vào bất động sản gần đây được cho là cần thiết và kịp thời để đảm bảo sự ổn định của thị trường này.

Thực tế đáng buồn là toàn TP HCM mới có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng; 3 dự án nhà ở xã hội thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp và 39 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong 4 năm tới.

Nhiều căn hộ nhà ở xã hội tại TP HCM đang được chủ đầu tư mạnh tay bán với giá thấp hơn sản phẩm thương mại cùng chung dự án 20-25%.

Một trong những mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay là căn hộ, biệt thự mình mua có được sở hữu vĩnh viễn hay không, hay chỉ được sở hữu có thời hạn.

Nhiều khách hàng chấp nhận chịu lỗ bán căn hộ đang ở để lựa chọn phân khúc cao hơn có hạ tầng, tiện ích tốt trong bối cảnh nhiều dự án trước đó đang bộc lộ các bất cập.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM mới đây cho thấy, tình trạng đầu cơ bất động sản đang xuất hiện trở lại, tuy không rầm rộ như trước, nhưng là con sóng ngầm trên thị trường.

Thị trường càng nóng, lượng nhân sự đổ xô vào bất động sản tìm cơ hội càng gia tăng. Tuy nhiên, sự đào thải của ngành này cũng vô cùng khốc liệt. 

Về thông tin hai dự án của Vimedimex Group chưa đủ điều kiện nhưng vẫn được thi công, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời về vấn đề này.

Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý UBND thành phố Hà Nội quyết định chuyển mục đích sử dụng 270,98ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp.

Bước qua quý III với diễn biến có phần chững lại do gặp tháng ngâu, thị trường bất động sản Hà Nội đã lập tức sôi động trong quý cuối năm với hàng loạt đợt mở bán và giới thiệu dự án mới.

3 tháng qua, do không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, giá thuê trung bình các khu công nghiệp tại TP HCM tăng nhẹ 2% theo năm, đạt khoảng 2,87 triệu đồng một m2 trên thời hạn thuê, theo Cushman & Wakefield (C&W). 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), 9 tháng đầu năm 2016, tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần lớn mua để bán lại kiếm lời.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đánh giá, thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quí 3, nhưng về tổng thể, thị trường đang có dấu hiệu chững lại.

Trong bối cảnh lưu lượng tiền đang chảy mạnh như thế, NHNN một mặt thúc đẩy các tổ chức tín dụng giải ngân vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, mặt khác vẫn đề nghị họ kiểm soát chặt cho vay các dự án BOT giao thông và bất động sản.

Quy hoạch khu dân cư do UBND TP HCM duyệt mới đây sẽ ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc tuyến giao thông tại quận Thủ Đức và quy hoạch ven bờ các kênh rạch trên địa bàn quận 8.

Mỗi năm Việt Nam miễn khoảng 53,5 tỉ đồng thuế sử dụng đất nông nghiệp. Trong đó, các hộ gia đình và cá nhân được miễn 34,3 tỉ, không có tác động đáng kể đối với ngân sách nhà nước.

Lần lượt các ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất cho vay với mức độ giảm khác nhau, tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia, động thái này chưa thể tác động lớn đến thị trường địa ốc.

Nỗi lo tăng giá cuối năm của người mua cũng như việc các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng khiến thị trường sôi động hơn hẳn trong những tuần gần đây.

Đối với dự án đã từng được bàn bạc, HN nên rà soát lại tất cả các số liệu, các ý kiến phản biện để lắng nghe, tiếp thu và điều chỉnh.

Thị trường địa ốc đã bước vào quý IV/2016, đây cũng là thời điểm kinh doanh sôi động nhờ dòng tiền cuối năm. Tuy nhiên, phân khúc nào sẽ tăng trưởng, bỏ tiền vào đâu để sinh lời tốt… vẫn là câu hỏi khó với nhiều khách hàng.