Giá thuê khu công nghiệp tại TP HCM tiếp đà tăng
Đơn vị này vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp tại TP HCM quý III/2016. Theo đó, giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 2,87 triệu đồng một m2 trên thời hạn thuê, tương đương 129 USD mỗi m2 trên thời hạn thuê, tăng nhẹ ở biên độ hẹp nhưng chu kỳ tăng tiếp tục kéo dài thêm.
Giá tăng chủ yếu là do mức chào thuê cao tại các khu công nghiệp mới gia nhập thị trường trong các quý trước đang nhích lên. Giá chào thuê trung bình tại TP HCM cao gấp đôi so với Bình Dương và Đồng Nai. Nhà xưởng xây sẵn với diện tích dao động khoảng 2.000-3.000 m2 được chào giá thuê từ 56.000 đến 112.000 đồng một m2 một tháng (tương đương 2,5-5 USD). Tất cả giá chào thuê này không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
Trong quý vừa qua, không có khu công nghiệp mới gia nhập thị trường. Hiện TP HCM có 19 khu công nghiệp với tổng diện tích 3.940 ha, trong đó, diện tích sử dụng thuần chiếm khoảng 63% tổng diện tích đất, trong khi thời hạn quyền sử dụng đất còn lại trung bình là 35 năm. Nhìn chung, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định theo quý nhưng biến động theo năm.
Đến năm 2030, quỹ đất dành cho khu công nghiệp tại TP HCM dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 2.600 ha từ 10 dự án mới, tăng khoảng 66% so với nguồn cung hiện hữu. Tuy nhiên, phần lớn các dự án này vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường; tiến độ xây dựng sẽ kéo dài hơn so với dự kiến.
C&W đánh giá, tác động từ TPP và các hiệp định thương mại tự do khác mà Việt Nam tham gia gần đây, cùng với điều kiện kinh tế ổn định, các chính sách đầu tư ngày càng thuận lợi và chi phí nhân công thấp. Việt Nam dự kiến sẽ thu hút thêm nhiều nhà chế tạo và sản xuất nước ngoài di dời hoạt động sản xuất đến Việt Nam. Với nhu cầu về đất công nghiệp gia tăng, phân khúc này sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.
Theo Vũ Lê
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
