Nhà đất

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó khăn đối với người kinh doanh chung cư mini cũng như người mua và thuê loại hình này vì cơ quan chức năng sẽ rà soát các dự án, không chỉ ở địa bàn Hà Nội mà trên khắp cả nước.

Theo ghi nhận của Savills, chỉ số giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM cao gấp 4 lần so với Hà Nội với mức giá trung bình 125 triệu đồng/m2.

Khu vực phường Khương Đình, quận Thanh Xuân tập trung dày đặc những ngôi nhà ở riêng lẻ kiên cố, chiều cao trung bình 3-6 tầng nằm san sát nhau và không có hệ thống đường giao thông cụ thể. Đây là thủ phủ chung cư mini tại Hà Nội.

Sau một thời gian im ắng, một số phiên đấu giá đất tại Đông Anh và Bắc Giang thời gian gần đây ghi nhận số tiền thu chênh lên đến hàng chục tỷ đồng.

Khảo sát thực tế cho thấy công tác phòng cháy, chữa cháy tại rất nhiều dự án nhà cao tầng ở các thành phố lớn hiện nay còn chưa bảo đảm, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ khá phổ biến.

Theo chuyên gia, nhìn từ vụ cháy chung cư mini nghiêm trọng xảy ra mới đây, vấn đề mấu chốt là phải khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân.

Huyện Đông Anh vừa tổ chức đấu giá thành công 11 thửa đất tại thôn Đông, xã Tàm Xá. Trong đó, giá trúng cao nhất được ghi nhận ở mức 81,5 triệu đồng/m2, giá thấp nhất là 48,5 triệu đồng/m2.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến nay, đã có khoảng 3.035 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, chủ yếu là các căn hộ chung cư ở dự án nhà thương mại.

Áp lực đô thị hóa gia tăng nhanh chóng, giá nhà tăng không có điểm dừng và tâm lý muốn sở hữu nhà của người dân đặt ra bài toán bức thiết về nhà ở tại các đô thị lớn.

Có khoảng cách rất lớn giữa giá căn hộ tại các thành phố lớn của Việt Nam và thu nhập trung bình của người dân, khiến cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở.

Xuất hiện trên thị trường nhà ở từ những năm 2010, chung cư mini đã dần trở thành loại hình được ưa chuộng nhờ lợi thế về giá thành và dễ dàng tìm kiếm, đến nay phân khúc này vẫn là lựa chọn tối ưu với sinh viên hay người thu nhập thấp ở đô thị.

Trong những năm vừa qua, nhiều khu đất nhỏ hẹp bị tại TP HCM bỏ trống sau quá trình giải phóng mặt bằng để mở rộng giao thông đô thị đã gây lãng phí lớn về tài nguyên đất đai, trong khi địa phương có nhu cầu cao về không gian. Quy định sử dụng đất diện tích nhỏ hẹp do UBND TP HCM vừa ban hành được kỳ vọng sẽ giải quyết được bài toán này trong tương lai.

Chung cư mini là khái niệm mà người dân ở các đô thị lớn như Hà Nội dùng để gọi tên loại hình nhà ở nhiều căn hộ có diện tích rất nhỏ 20-25m2.

Chính phủ Việt Nam đã và đang có các chính sách hỗ trợ cho cả người mua nhà và chủ đầu tư như giảm lãi suất cho vay, giải quyết vấn đề pháp lý của dự án và phát triển cơ sở hạ tầng.

Công an các địa phương được giao tham mưu UBND cùng cấp chỉ đạo các Sở, ngành chức năng phối hợp tổ chức tổng kiểm tra, rà soát các yêu cầu về an toàn cháy đối với loại hình nhà ở nhiều căn hộ (chung cư mini), cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ có mật độ người ở cao trên địa bàn, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các vi phạm.

Theo chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất “luật hóa” loại hình chung cư dưới cái tên là “nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở của hộ gia đình, cá nhân”. Nếu được thông qua, loại hình này đã hot sẽ ngày càng hot hơn.

Các chuyên gia nhận xét, suốt thời gian qua, mô hình chung cư mini mọc lên như nấm nhưng đang có rất nhiều bất cập.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản dự báo sẽ ấm dần lên trong các tháng cuối năm và có sự phát triển trở lại trong năm 2024.

Cơ chế pháp luật cũng như việc quản lý môi giới bất động sản còn bỏ ngỏ, tạo kẽ hở cho các cá nhân tự cho là môi giới bất động sản tiếp tay cho các công ty bất động sản dàn cảnh để bán dự án “ma”, lừa đảo khách hàng khiến niềm tin của nhà đầu tư bị xói mòn.

Càng về cuối năm, hoạt động M&A bất động sản càng diễn biến sôi động hơn trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn chưa hết khó khăn.