Chỉ số giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh, TP HCM giảm nhẹ

Chỉ số giá bất động sản quý I/2024 của Savills cho thấy phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP HCM diễn ra theo hai thái cực đối lập.

Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ số nhà ở đã tăng 8 điểm % so với quý trước lên 142,5. Chỉ số này đã tăng 37% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III năm 2019. Giá nhà trung bình là 44 triệu đồng/m2 diện tích xây dựng (NSA), tăng 8% theo quý. Hà Nội đang ưu tiên phát triển các công trình cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản ngay lập tức và nền tảng cho tăng trưởng bền vững. Các dự án trọng điểm sẽ là động lực tạo cơ hội cho các dự án nhà ở giá cả phải chăng.

Trong quý I/2024, tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, tăng 15 điểm % so với quý trước và 27 điểm % so với cùng kỳ năm trước; phân khúc hạng B chiếm 88% tổng số giao dịch. Các dự án lớn chiếm 71% tổng số giao dịch, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng cho các khu vực ngoại thành.

Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, niềm tin và ổn định đang trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp và các cải cách quy định toàn diện mới, bao gồm các Luật Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở cũng như các biện pháp tài khóa hỗ trợ của Chính phủ.

Tại TP HCM, chỉ số nhà ở giảm 2 điểm % so với quý trước xuống 123 điểm sau khi nhiều dự án bị tạm dừng. Giá bán sơ cấp cũng ghi nhận giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m2 thông thủy.

Theo Savills, trong bối cảnh giao dịch giảm sút và niềm tin người mua nhà yếu, các nhà phát triển đang cho thấy sự thận trọng thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu. Một số chủ đầu tư đã tạm dừng các dự án để tinh chỉnh chính sách bán hàng. Tỷ lệ hấp thụ giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước xuống 23%. Tuy nhiên, nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 70% trong khi tồn kho chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 16%.

Cũng theo báo cáo của đơn vị này, chỉ số chi phí xây dựng tại TP HCM đã tăng đều đặn kể từ khi kết thúc giãn cách xã hội vào quý 3/2022. Đến quý IV.2023, chỉ số chi phí xây dựng tăng 3 điểm % so với cùng kỳ năm trước lên 119,03 do chi phí lao động và giá nguyên vật liệu xây dựng tăng.

Chỉ số chi phí lao động tăng 6,5 điểm % so với cùng kỳ năm trước lên 111,6 do thiếu hụt nhân công và nhu cầu tăng cao. Chỉ số giá nguyên vật liệu xây dựng tăng 2 điểm % so với cùng kỳ năm trước lên 124,06 do thiếu hụt nguồn cung và áp lực lạm phát, với sự gia tăng đáng kể ở bê tông nhựa nóng, sơn và vật liệu địa kỹ thuật.

Còn tại Hà Nội, chỉ số giá xây dựng quý I/2024 là 105, ổn định so với so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá xây dựng đã duy trì quanh mức 105 từ quý II/2022. Giá nguyên vật liệu xây dựng bắt đầu tăng vào quý I/2024 sau khi giảm liên tiếp trong năm 2023.

Chỉ số giá nguyên vật liệu xây dựng quý I/2024 là 106, tăng 0,7 điểm % so với quý trước nhưng vẫn giảm 0,6 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá lao động quý I/2024 là 101, ổn định so với quý trước và tăng 0,6 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số này duy trì ở mức 100 từ quý I/2021 đến quý III/2023 trước khi tăng nhẹ lên 101 từ quý IV/2023.