Nhà đất

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm nay đã bắt đầu ngấm đòn và một trong những lo ngại là rủi ro tài chính. Bởi lãi suất tăng, tỷ giá tăng, kéo theo nghĩa vụ trả nợ của doanh nghiệp trong nước cũng tăng lên.

Người dân kỳ vọng những đổi mới sẽ giúp hạn chế được bất cập trong chính sách, quản lý đất đai còn tồn tại nhiều năm qua, thúc đẩy quan hệ thị trường phát triển.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể dẫn đến tình trạng nhiều người sẽ bỏ lựa chọn nhà chung cư để chuyển sang mua nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất khiến  giá biệt thự, nhà phố bị đẩy lên cao.

Muốn định giá đất theo thị trường, điều cần làm là phải thu nhận được giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường. Ở ta giá này không tồn tại vì Bảng giá đất thấp hơn thị trường nên hợp đồng chuyển nhượng cũng cùng nhau ghi thấp hơn thị trường nhằm “tránh thuế”.

Hàng trăm lô đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Ba Vì,… sắp được đưa ra đấu giá. Trong đó nhiều thửa đất có giá khởi điểm chỉ hơn 1 triệu đồng/m2.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất hàng năm. Nhưng câu trả lời cho vấn đề làm sao xác định được chính xác giá đất phổ biến trên thị trường đến nay vẫn chưa có, trong khi giá đất thường xuyên biến động.

Việt Nam hiện có 406 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 71%. Chuyên gia Savills cho rằng, nguồn cung đất công nghiệp cần được cải thiện trong vài năm tới vì nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng.

Theo chuyên gia, mặt bằng giá bất động sản miền Bắc đã bị đẩy lên cao trong thời gian vừa qua. Dòng tiền của nhà đầu tư đang tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn là miền Trung và vào đến miền Nam.

Nhu cầu tìm mua bất động sản trên chợ địa ốc online đang có dấu hiệu tăng trở lại nhưng thanh khoản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp nhiều khu vực vẫn ở mức thấp.

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát, tổng hợp các vướng mắc, bất cập trong thực tế liên quan đến hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai không đáp ứng được yêu cầu của thực tiễn quản lý nhà nước.

118 lô đất tại ba dự án thuộc hai huyện Hiệp Hòa và Yên Thế (Bắc Giang) sắp được đưa ra đấu giá.

GS.TS Hoàng Văn Cường đề xuất nghiêm cấm việc mua bán trao tay về đất đai bất động sản không qua đăng ký giao dịch, không bảo vệ thậm chí thu hồi đất đai, bất động sản giao dịch trao tay không đăng ký.

Trong năm nay, khi tín dụng ngân hàng bị kiểm soát, phát hành trái phiếu giảm đi thì FDI được coi là kênh cứu cánh cho thị trường bất động sản.

Đại diện VCCI đã chỉ ra nhiều bất cập liên quan đến các chính sách đất đai trong thời gian qua, trong đó việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp nhỏ và vừa rất khó.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng 11 nhóm chính sách lớn tại Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương đều là các vấn đề cốt lõi, trong đó có ba nhóm vấn đề ưu tiên.

Bộ trưởng Bộ tài chính Hồ Đức Phớc cho rằng một số doanh nghiệp sau khi thực hiện cổ phần hóa có tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại hoặc đất ở, làm thất thoát ngân sách nhà nước. Đây là lỗ hổng lớn và chỉ cần một quyết định hành chính có thể thất thoát hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng.

Đảng và Nhà nước luôn nỗ lực hoàn thiện thể chế, cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng nước nào vốn hóa được đất đai sẽ vượt qua được bẫy thu nhập trung bình, nếu không khai thác được vốn tiềm ẩn trong đất thì sẽ chật vật trong quá trình phát triển.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các ngành, địa phương và doanh nghiệp “cần nói đi đôi với làm, không để người dân mất niềm tin; đảm bảo từ nay đến năm 2030 cả nước có ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội”.

Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế-xã hội.