Vì sao TP HCM tăng phí làm hồ sơ nhà đất từ ngày 1/6?

Chiều 8/6, tại buổi họp báo định kỳ cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội, đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã thông tin thêm về việc tăng phí thực hiện thủ tục hành chính giao dịch nhà đất kể từ ngày 1/6.

Theo đó, kể từ đầu tháng 6, TP HCM bắt đầu áp dụng thu theo mức mới đối với hai loại, gồm: Phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP HCM và phí thẩm định cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TP. 

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP, các mức phí mới này đều thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính tại Thông tư 85/2019/TT-BTC có hiệu lực từ năm 2020. Tuy nhiên, do thực hiện theo chính sách của Bộ Tài chính để hỗ trợ nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 nên giai đoạn 2020-2021 TP HCM chưa nâng mức thu.

Đến năm 2022, ngành TN&MT bắt đầu xây dựng đề án thu theo quy định của Bộ Tài chính và được HĐND Thành phố thông qua ngày 18/4/2023, quy định hiệu lực áp dụng từ 1/6/2023.

Về phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, mức thu từ 1/6/2023 tăng 20 lần so với trước đây (dao động khoảng 1 triệu đồng/lần, trong khi trước đây là 80.000 đồng/thế chấp, 20.000 đồng/xóa thế chấp).

Lý giải về mức thu này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cho hay, mức thu trước 1/6/2023 thực hiện theo quy định cũ của Bộ Tài chính là áp theo mức trần của hoạt động thế chấp động sản, chưa phân biệt hai hoạt động đăng ký động sản và đăng ký bất động sản.

Bộ Tài chính đã sửa đổi điểm bất cập này, quy định mức thu của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản tính theo đúng chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) quy định, do đó mức thu tăng lên để bảo đảm chi phí này.

Về phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước ngày 1/6, mức thu cũng được thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính, là chỉ thu phí cho trường hợp chuyển nhượng (mua bán), loại hình này chỉ chiếm 40% khối lượng đăng ký đất đai.

Kể từ ngày 1/6, phí thẩm định thực hiện theo qui định mới của Bộ Tài chính là áp dụng cho tất cả các loại hình đăng ký đất đai, gồm cấp mới, cấp lại , cấp đổi và tất cả các loại biến động gồm chuyển nhượng, chuyển đổi, chuyển quyền,...

Mức thu phí thẩm định cũng được xây dựng theo chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường qui định cho hoạt động đăng ký. Mức thu mới có tăng so với mức thu chuyển nhượng cũ là 29 - 40% do tính đến chi phí số hóa và lưu trữ hồ sơ đất đai.