Nhà đất

Năm 2019 Đất Xanh mở bán loạt dự án tại TP HCM và kéo về tỉnh lẻ xây nhà ở thấp tầng

11:58 | 11/03/2019

Chia sẻ

Đất Xanh dự kiến mở bán 5 – 6 dự án nhà ở bình dân và trung cấp trong năm 2019, chủ yếu là các dự án tại TP HCM như Gem Riverside quận 2; Lux Riverview và Lux Star - quận 7; Opal Skyview quận Thủ Đức. DN cũng tính xây một số dự án nhà ở thấp tầng tại Quảng Ninh, Cần Thơ, Phan Thiết và Vũng Tàu...

Theo báo cáo đánh giá cổ phiếu DXG (CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh) của CTCP Chứng khoán TP HCM (HSC), tài liệu ĐHĐCĐ thường niên Đất Xanh công bố cho biết, công ty dự kiến mở bán 5 – 6 dự án nhà ở bình dân và trung cấp trong năm 2019, các dự án chủ chốt đều nằm tại TP HCM.

Các dự án dự kiến mở bán gồm: 1.839 căn của dự án Opal Boulevard tại Bình Dương trong quý I/2019; tiếp tục mở bán phần còn lại 1.000 căn của dự án Gem Riverside tại quận 2 sau khi công ty đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý cần thiết trong quý II hoặc quý III; 769 căn của dự án Lux Riverview tại quận 7; 717 căn của dự án Lux Star cũng tại quận 7 và 207 căn tại dự án Opal Skyview tại quận Thủ Đức.

Năm 2019 Đất Xanh mở bán loạt dự án tại TP HCM và kéo về tỉnh lẻ xây nhà ở thấp tầng - Ảnh 1.

Phối cảnh dự án Gem Riverside tại quận 2, TP HCM. (Ảnh: website dự án)

Đất Xanh cũng sẽ phát triển các dự án shophouse và đất nền các tỉnh để thúc đẩy lợi nhuận. Trong năm 2019, doanh nghiệp có kế hoạch phát triển một số dự án nhà ở thấp tầng ở các tỉnh khác như Quảng Ninh, Cần Thơ, Phan Thiết và Vũng Tàu. Các dự án này dự kiến sẽ đóng góp lợi nhuận trong thời gian ngắn hơn, vì chỉ cần khoảng 6 – 12 tháng để phát triển. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về các dự án này chưa được công bố vì công ty vẫn đang trong quá trình đàm phán để có được quỹ đất.

Theo kết quả kinh doanh năm 2018 đã kiểm toán, doanh thu thuần của công ty đạt 4.645 tỉ đồng, tăng trưởng 61,3% và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.178 tỉ đồng (tăng trưởng 56,9%). Công ty đã hoàn thành lần lượt 92,9% và 110,3% kế hoạch doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cả năm.

Năm 2019, công ty đặt kế hoạch doanh thu thuần đạt 5.000 tỉ đồng, tăng trưởng 7,6% và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.200 tỉ đồng, tăng trưởng 1,8%.

Đặc biệt, Đất Xanh dự kiến tăng vốn điều lệ từ 3.501 tỉ đồng lên 5.202 tỉ đồng, tăng 48,6% thông qua phát hành cổ phiếu ESOP, trả cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành cho cổ đông hiện hữu. Cụ thể, công ty sẽ phát hành tổng cộng 170,42 triệu cổ phiếu.

Kế hoạch IPO mảng môi giới và đầu tư thứ cấp sẽ lùi lại đến năm 2020 thay vì trong quý III hoặc quý IV/2019 như kế hoạch ban đầu. Trong khi đó, công ty có thể tăng vay nợ thông qua phát hành trái phiếu thường hoặc trái phiếu chuyển đổi để tài trợ phát triển các dự án trong danh mục. Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của Đất Xanh đã tăng mạnh từ 0,16 lần vào cuối năm 2016 lên 0,31 lần vào cuối năm 2018 (vẫn thấp hơn mức bình quân ngành); hệ số khả năng thanh toán lãi vay ở mức cao là 11,3 lần (vẫn giảm so với năm 2017).

Báo cáo HSC dự báo, doanh thu thuần năm 2019 của Đất Xanh sẽ đạt 4.954 tỉ đồng, tăng trưởng 6,7% và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.303 tỉ đồng, tăng trưởng 10,6%.

Trong đó, doanh thu mảng phát triển bất động sản giảm 14,9% và đạt 1.344 tỉ đồng do công ty chỉ hạch toán doanh thu từ dự án Opal Garden và một số dự án thấp tầng ở các tỉnh thành khác. Mảng môi giới bất động sản và đầu tư thứ cấp đóng góp doanh thu 2.772 tỉ đồng, tăng trưởng 14,5% với giả định doanh số bán hàng từ hoạt động môi giới tăng 5% và giả định doanh thu từ đầu tư thứ cấp tăng trưởng 50%. Mảng xây dựng đạt doanh thu 817 tỉ đồng, tăng trưởng 30% từ các hợp đồng đã ký hiện tại.

Lợi nhuận gộp có thể đạt 2.687 tỉ đồng, tăng trưởng 2,8%, tỷ suất lợi nhuận hộp giảm nhẹ từ 56,3% xuống 54,2% với tỷ trọng đóng góp doanh thu lớn hơn từ mảng xây dựng, là mảng có tỷ suất lợi nhuận thấp hơn.

Thu nhập tài chính thuần dự báo tăng 891% lên 158 tỉ đồng do giả định công ty sẽ ghi nhận khoản lãi từ bán dự án. Trong khi đó, chi phí quản lý và bán hàng sẽ tăng 8,1% lên 843 tỉ đồng với doanh thu tăng.

HSC ước tính lợi nhuận đóng góp từ công ty liên doanh liên kết là 259 tỉ đồng, tăng 1,1%, chủ yếu từ LDG.

Từ những phân tích trên, HSC ước tính giá trị hợp lý của cổ phiếu DXG là 33.300 đồng/cổ phiếu.

Tập đoàn Đất Xanh dự kiến phát hành thêm hơn 87,4 triệu cp với giá 10.000 đồng/cp, không hạn chế chuyển nhượngTập đoàn Đất Xanh dự kiến phát hành thêm hơn 87,4 triệu cp với giá 10.000 đồng/cp, không hạn chế chuyển nhượng Đất Xanh dự tính góp vốn 153 tỉ đồng vào công ty conĐất Xanh dự tính góp vốn 153 tỉ đồng vào công ty con Địa ốc Đất Xanh vượt 61,3% kế hoạch lãi năm, xây dựng dở dang và hàng tồn kho đồng loạt tăngĐịa ốc Đất Xanh vượt 61,3% kế hoạch lãi năm, xây dựng dở dang và hàng tồn kho đồng loạt tăng

N. Lê