Huế, Quảng Trị đang sốt đất do dự án ảo
Khu đô thị An Cựu City cơ bản đã được xây dựng và hoàn thành việc bán phần khung nhiều ngôi nhà liền kề - Ảnh: NHẬT LINH
Nguyên nhân của tình trạng này, theo một số chuyên gia, là do việc đầu cơ chứ không phải do nhu cầu nhà ở thực tế của người dân.
Câu thần chú "đất quy hoạch"
Trong vai một người đang cần mua đất xây nhà ở, chúng tôi lân la đến các quán cà phê dọc vùng quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Thượng (xã Phú Thượng, huyện Phú Vang) để tìm hiểu giá đất ở đây. Biết khách có nhu cầu, một người tên N. tự giới thiệu là người môi giới đất tại đây chủ động đến bắt chuyện. Không cần vòng vo, N. hỏi thẳng là chúng tôi có bao nhiêu tiền để mua đất.
"Ở khu vực này giá đất dao động từ 17-25 triệu/m2 tùy vào vị trí" - N. nói rồi cho biết có một mảnh đất rộng khoảng 105m2 có giá bán gần 2 tỉ đồng, nếu chúng tôi muốn sẽ dẫn đi xem.
"Khu vực này cách xa trung tâm TP Huế, em lại thấy quỹ đất còn nhiều mà tại sao giá đất lại đắt đến vậy?" - tôi hỏi. "Do đất quy hoạch khu đô thị mới em ạ. Nhiều khu đất liền kề khu quy hoạch cũng có giá từ 16 triệu đồng/m2 rồi" - N. trả lời ngắn gọn.
Theo tìm hiểu, không chỉ giá đất ở Huế đang "sốt" mà cả giá nhà ở cũng đang nóng lên theo. Qua một trang mạng mua bán nhà chung cư ở Huế, giá bán trung bình một căn chung cư rộng tầm 50m2 rơi vào khoảng 650-900 triệu đồng tùy từng tầng và vị trí chung cư.
"Nhiều khu chung cư dù chưa được xây dựng hoàn thiện nhưng số căn hộ đã được bán gần hết. Riêng ở khu này, 1 căn chung cư cũ diện tích khoảng 50m2 có giá bán lại cũng tầm hơn 600 triệu đồng" - anh Khánh, một người dân ở chung cư Vicoland (phường Xuân Phú, TP Huế), nói.
Coi chừng đất "chững"
Tình trạng sốt đất không chỉ bây giờ mới xuất hiện ở Thừa Thiên - Huế. Theo ông Lê Việt Cường - giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất TP Huế, tình trạng sốt đất đã từng xảy ra vào năm 2007. Ông Cường dự đoán đợt sốt đất ở Huế lần này cũng sẽ như lần trước, chỉ kéo dài trong một thời gian ngắn rồi giá đất sẽ chững lại.
"Lúc đó, những người đầu cơ, vay tiền ngân hàng để mua đất sẽ bị ảnh hưởng rất lớn bởi giá đất không tăng mà tiền lãi ngân hàng cứ đến hạn thì phải trả" - ông Cường nói.
Nguyên nhân của việc sốt đất ở Huế, theo ông Cường, có thể một phần do quá trình lan tỏa thị trường bất động sản theo xu hướng từ Nam ra Bắc. Đà Nẵng đã trải qua giai đoạn này và Huế cũng vậy.
"Nhiều nhà đầu tư ở phía Nam và phía Bắc đã tìm về Huế để mua đất. Điều này khiến quỹ đất khan hiếm nên giá đất bị đẩy lên cao" - ông Cường nói.
"Sốt" đất lan ra tới Quảng Trị
Khoảng nửa tháng nay, giá đất tại khu vực tây nam thuộc TP Đông Hà (Quảng Trị) bỗng nhiên có dấu hiệu tăng bởi thông tin khu vực này sắp xây dựng trung tâm thương mại lớn mà các nhóm "cò đất" tung ra.
Theo tìm hiểu, khu vực này là khu mới mở rộng của đô thị TP Đông Hà. Giá đất thời điểm bán đấu giá tại khu vực này hơn 2 năm trước vào khoảng 500-600 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, thời gian khoảng nửa tháng nay giá đất tại đây đã nhảy lên mức từ 800-900 triệu đồng/nền.
Cũng theo xác minh của phóng viên, giá đất khu vực này tăng kể từ khi có thông tin từ một số "cò đất" về việc ở khu vực này sắp xây dựng một trung tâm thương mại lớn. Những người mua đất quanh đó về lâu dài sẽ phát sinh lợi nhuận cao nhờ cho thuê hoặc bán lại.
Tuy nhiên, theo UBND tỉnh Quảng Trị, dự án xây dựng trung tâm thương mại, nhà ở đô thị tại TP Đông Hà thực chất tỉnh chỉ mới đồng ý chủ trương cho phép nghiên cứu từ năm 2016 theo đề xuất của Tập đoàn Vingroup. Nhưng vị trí đề xuất là ở khu vực đường Huyền Trân Công Chúa, gần khu công viên Lê Duẩn chứ không phải ở khu đô thị tây nam Đông Hà.
Tạm dừng tách thửa đất không đảm bảo quy định
Theo Trung tâm phát triển quỹ đất TP Huế, trên địa bàn TP đã xảy ra nhiều trường hợp nhà đầu tư mua đất nguyên lô có diện tích lớn, đầu tư hạ tầng qua loa rồi chia lô, bán nền để thu lợi.
Trước tình trạng đó, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã chỉ đạo TP Huế tạm dừng tách thửa với những trường hợp cụ thể như trên nhằm tránh việc lợi dụng kẽ hở pháp luật để bán đất kiếm lời.
Chưa xác định địa điểm xây dựng dự án VinFast
Tập đoàn Vingroup vừa gửi văn bản đề xuất UBND tỉnh Quảng Trị được nghiên cứu lập dự án "Tổ hợp dịch vụ VinFast" trên diện tích 2,6ha, nằm trên quốc lộ 9D thuộc phường Đông Lương. UBND tỉnh Quảng Trị giao Trung tâm xúc tiến đầu tư, thương mại và du lịch tỉnh chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan hướng dẫn, hỗ trợ tập đoàn trong quá trình nghiên cứu, lập dự án đầu tư và thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật, chứ chưa có quyết định về địa điểm xây dựng cụ thể.
