Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng tháng 6/2019

Nguồn: Internet

Lãi suất cho vay mua nhà các ngân hàng là bao nhiêu?

Vay mua nhà là một nhu cầu khá phổ biến của nhiều khách hàng vay hiện nay. Tại các ngân hàng có rất nhiều các mục đích liên quan đến việc mua nhà như: vay mua nhà để ở, để kinh doanh,...hay hoàn vốn mua nhà.

Một điểm đáng lưu ý là vay mua nhà không phải là cho vay kinh doanh bất động sản, do đó nó không nằm trong diện hạn chế cấp tín dụng của ngân hàng nhà nước. 
Thông thường các khách hàng vay mua nhà thường lựa chọn phương thức thế chấp bằng chính ngôi nhà đó hoặc một bất động sản khác. 

Với việc phát triển của hoạt động cho vay mua nhà hiện nay, đối với các dự án cao cấp, nhà chung cư, khách hàng có thể thực hiện thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai.

Hiện nay, có nhiều ngân hàng khá chú trọng đối với hình thức cho vay này và tạo ra các sản phẩm cho vay mua nhà riêng biệt với nhiều ưu đãi khác với các khoản vay thông thường. Các điều kiện ưu tiên có thể là về hồ sơ vay vốn, phương án vốn vay, phương án trả lãi,... áp dụng trên cả hình thức cho vay thế chấp và cho vay tín chấp. 

Thông thường tại các ngân hàng, khách hàng có thể tiếp cận mức vay tối đa từ 70 - 100% giá trị tài sản bảo đảm. BIDV đang có mức cho vay khá ưu đãi tối đa lên tới 100% giá trị tài sản trong khi đó, Techcombank cũng gây chú ý khi đưa ra chương trình trả thêm tối đa 20 triệu tiền gốc hàng tháng mà không bị phạt trả trước hạn. 

Những ưu đãi như vậy nhằm giảm áp lực trả nợ cho khách hàng và hỗ trợ khách hàng sớm tất toán được khoản nợ, tiết kiệm chi phí.

Theo thống kê của Banker Group và người viết tổng hợp nửa đầu năm 2019, hiện mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất ưu đãi ở kì hạn đầu tiên dao động từ 6 - 9%/năm đối với kì ưu đãi ngắn hạn và 8 - 11%/năm đối với kì ưu đãi 1 năm trở đi. Sau khoảng thời gian đầu ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh tuỳ theo từng ngân hàng, bằng một mức lãi suất huy động kì hạn cố định (có thể là 12 tháng, 13 tháng hay 24 tháng) cộng thêm biên độ từ 3% - 5%.

Nguồn: Tổng hợp từ người viết và Banker Group (www.hcmbanker.vn)

Ngân hàng duy nhất áp dụng chính sách lãi suất thả nổi ngay từ đầu là Agribank, với mức lãi suất linh hoạt được điều chỉnh theo biến động thị trường, trung bình là 11%/năm. 

Trong khi đó, BIDV, VPBank, MBBank, Vietcombank, SHB, TPBank đang đưa ra mức lãi suất kì ưu đãi 1 năm khá tương tự nhau trong phạm vi 8-9%/năm. Đây là mức trung bình trong mặt bằng cho vay mua nhà của các NHTM. 

Trong khung ưu đãi cho 12 tháng đầu của khoản vay, 3 ngân hàng VIB, Sacombank, Eximbank,  lãi suất khách hàng vay mua nhà dao động từ 9,9 - 11,5%/năm.

So sánh mức lãi suất kì ưu đãi 6 tháng đầu khoản vay, hiện tại VPBank là ngân hàng có lãi suất hấp dẫn nhất ở mức 6,9%/năm, thấp hơn hẳn so với những nhà băng khác như Techcombank hay ACB, cùng với giá trị khoản vay lên tới 80% phương án vay và thời hạn vay tối đa là 25 năm. 

Với kì ưu đãi 2 năm thì Vietcombank là ứng cử viên sáng giá đối với khách hàng có nhu cầu mua nhà với mức lãi suất khá tốt 8,9%/năm. Và cũng chỉ có ngân hàng này áp dụng mức lãi suất hấp dẫn 9,4%/năm cho kì hạn ưu đãi 3 năm. Nhìn chung, các NHTM đều áp dụng mức lãi suất sau ưu đãi trong khoảng 11-14%. 

Đi vay không chỉ nhìn vào lãi suất

Lãi suất có lẽ là yếu tố được cân nhắc đầu tiên đối với mỗi người có nhu cầu vay vốn tại các ngân hàng. Khi nhìn vào các chương trình ưu đãi lãi suất này, có lẽ khách hàng cũng vẫn còn khó khăn trong quá trình lựa chọn do sự khác nhau về các kì hạn ưu đãi ban đầu cũng như lãi suất sau ưu đãi. 

Tuy vậy, bảng tổng hợp trên sẽ một phần giúp người đi vay có một cái nhìn khách quan và tổng quát về các mức lãi suất mà các ngân hàng đang áp dụng hiện nay cùng với những điểm nhấn khác để có thể đưa ra quyết định của mình. 

Không nên chỉ nhìn vào lãi suất, khách hàng vay cũng cần cân nhắc thêm các tiêu chí khác như hạn mức vay, thời hạn hoàn trả, phương thức hoàn trả cũng như các chương trình khuyến mại liên quan để lựa chọn. 

Ví dụ hiện nay, VPBank đang có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng có thu nhập chỉ từ 4,5 triệu đồng/tháng, khoản tài trợ tối đa 100% nhu cầu mua mới nhà. Hoặc có những NHTM hỗ trợ các khoản vay mua nhà tín chấp thủ tục đơn giản dựa vào uy tín và lịch sử tín dụng của khách hàng, với thời gian trả nợ ngắn hơn nhưng lãi suất cao hơn. Việc cân nhắc kỹ lưỡng sẽ giúp khách hàng có được khoản vay phù hợp với nhu cầu của bản thân, tránh những rủi ro quá lớn.

Ngoài ra, khách hàng nên cân nhắc thời hạn và khả năng trả nợ phù hợp với điều kiện tài chính của bản thân. 

Khách hàng có thể tăng thời gian vay để giảm khoản thanh toán định kì nếu có thu nhập không cao. Thêm vào đó, khách hàng cần chuẩn bị kĩ hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính và tài sản tích lũy để nhận được những hỗ trợ vay ưu đãi nhất từ ngân hàng. Kế hoạch trả nợ cần được chuẩn bị phù hợp để tránh phát sinh thêm phí phạt từ NHTM. Khách hàng cũng nên đọc kĩ các điều khoản hợp đồng để trao đổi kịp thời với nhân viên tư vấn.