Đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 2/2026

Cập nhật mới nhất tháng 2/2026, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14%/năm trong thời gian ngắn. 

Chi tiết, tại PVcomBank, lãi suất ưu đãi là 3,99%/năm trong 3 tháng đầu. Những tháng tiếp theo sẽ chịu mức lãi suất lên tới 12%/năm, tăng vọt so với tháng đầu năm. Khách hàng có thể vay tối đa 85% giá trị tài sản thế chấp.

Khách hàng có thể chọn gói vay của Ngân hàng HSBC với lãi suất đang được ấn định chỉ 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Gói vay có thời hạn lên đến 25 năm và khách hàng có thể vay được 70% giá trị của bất động sản thế chấp.

Tuy nhiên nếu kỳ hạn cố định là 12 tháng, 24 tháng và 36 tháng, các mức lãi suất cho vay mua bất động sản sẽ tăng lên lần lượt 6,5%/năm; 6,99%/năm và 7,99%/năm. Đặc biệt nếu kỳ hạn cố định 60 tháng, lãi suất lên tới 8,99%/năm.

Tại HongLeong Bank, khách hàng có thể chọn nhiều gói lãi suất vay, tăng mạnh kể từ đầu năm 2026. Chẳng hạn:

- Lãi suất vay mua nhà là 7,5%/năm áp dụng cho 1 năm đầu tiên.

- Lãi suất vay mua nhà là 7,7%/năm cố định cho 2 năm đầu.

- Hoặc gói thứ ba với mức hưởng lãi suất vay là 8,1%/năm cố định trong 3 năm đầu. 

Các gói vay tại ngân hàng này cho phép thời hạn vay lên đến 25 năm. Khách hàng có thể vay được đến 80% giá trị của tài sản thế chấp.

Shinhan Bank đang triển khai nhiều mức lãi suất cho vay mua nhà như sau:

- 7,95%/năm áp dụng cho 12 tháng đầu.

- 8%/năm cố định 24 tháng đầu.

- 8,1%/năm cố định 36 tháng đầu

Đặc biệt, thời gian vay lên đến 50 năm dành riêng cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, với thời gian ân hạn lên đến 60 tháng. Tiêu chí giảm giá giảm thêm lãi suất 0,2%/năm áp dụng cho 1 trong các chương trình:

+ Trả nợ trước hạn tại ngân hàng khác
+ “Ngôi nhà mơ ước” dành cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, số tiền vay lên đến 5 tỷ đồng
+ Mua tài sản đảm bảo hiện hữu từ khách hàng của Shinhan
+ Sử dụng thời gian ân hạn của khoản vay

Giảm thêm 0,3%/năm khi Khách hàng Mua nhà dự án. Tổng mức giảm lãi suất đến 0,6%/năm

Tại SCB, ngân hàng này đưa ra mức cho vay tối đa lên đến 100% nhu cầu vốn, nhưng lãi suất cho vay tối thiểu 7,9%/năm.

Đặc biệt, Techcombank đang đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ từ 3,99%/năm, kỳ cố định lãi suất lên đến 24 tháng. Lãi suất ưu đãi này dành cho khách hàng là hội viên của Techcombank.

Trong bảng khảo sát, khách hàng cũng có thể cân nhắc lựa chọn những gói vay đến từ các ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi tùy điều kiện áp dụng và thời hạn vay.

Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng tùy thuộc vào quy định cho vay tại từng ngân hàng mà mức lãi suất cho vay ưu đãi sẽ được áp dụng tại mỗi thời điểm là khác nhau.

Theo đó, mỗi ngân hàng đều có những quy định về điều kiện đăng ký gói vay mua nhà khác nhau. Thế nhưng, vẫn sẽ có những quy định cơ bản mà các ngân hàng đều đang triển khai và áp dụng gồm: Khách hàng đủ 18 tuổi (hoặc 20 tuổi) trở lên, thu nhập ổn định (tối thiểu 5 triệu đồng/tháng) và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng,...

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 2/2026

Không những nhóm ngân hàng tư nhân tăng mạnh lãi suất cho vay mua nhà, nhóm ngân hàng quốc doanh cũng ghi nhận lãi suất mức điều chỉnh đáng kể.

Theo thông báo mới nhất của một chi nhánh Vietcombank tại TP HCM, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán, cũng như tái tài trợ khoản vay, hiện thấp nhất từ 9,6% mỗi năm. So với cùng kỳ năm ngoái, khi lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng này chỉ khoảng 6% cố định cho 12 tháng và 7% cho 24 tháng, mặt bằng hiện nay đã tăng lên đáng kể.

Không riêng Vietcombank, các ngân hàng quốc doanh khác cũng có động thái tăng lãi suất. VietinBank đã nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng lên hơn 12% mỗi năm. BIDV đưa lãi suất cho vay bất động sản lên ngưỡng tối thiểu 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% cho 18 tháng. Trước đó, lãi suất ngân hàng này chỉ dao động 6,5-8% cho các kỳ hạn.

Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng, 8,5% cho 12 tháng, nhưng cũng tăng lên gần 9,8% nếu cố định trong 18 tháng.

Như vậy, các gói lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng quốc doanh hiện nay lên ngang ngửa và thậm chí cao hơn so với các nhà băng tư nhân. Đây là hiện tượng lạ so với diễn biến thông thường khi lãi suất của nhóm ngân hàng có vốn nhà nước được biết đến là thấp nhất thị trường.

Lãi cho vay tăng diễn ra sau khi lãi suất tiết kiệm các ngân hàng tăng trên diện rộng, riêng nhóm ngân hàng quốc doanh tăng mạnh lên cao nhất hai năm. 

Để duy trì biên lợi nhuận đồng thời đảm bảo thực hiện kế hoạch kinh doanh, các ngân hàng cũng cần đưa ra những chiến lược riêng để vừa có thể thực hiện được cả hai mục tiêu này.

Chia sẻ tại hội nghị nhà đầu tư mới đây, ông Lưu Trung Thái, Chủ tịch Ngân hàng Quân đội (MB), cho biết những ngành có mức độ rủi ro cao sẽ không thể áp dụng lãi suất thấp, tuy nhiên nhìn tổng thể, mặt bằng lãi suất của nền kinh tế cần được giữ ở mức hợp lý nhằm cân bằng giữa huy động vốn và kích thích đầu tư, tiêu dùng.