|
 Thuật ngữ VietnamBiz
TAGS

lãi suất vay mua nhà

Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2023: Một vài ngân hàng hạ lãi suất

Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2023: Một vài ngân hàng hạ lãi suất

Bước sang tháng 2 ghi nhận lãi suất vay mua nhà ít có sự thay đổi, tuy nhiên vẫn có một vài ngân hàng ngoại điều chỉnh hạ lãi suất cho vay.
Tài chính -17:59 | 02/02/2023
Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2023: Ngân hàng nào có lãi suất thấp nhất?

Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2023: Ngân hàng nào có lãi suất thấp nhất?

Đầu năm 2023, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng nhìn chung ít có sự thay đổi. Tuy nhiên ở thời điểm này người dân gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn tín dụng.
Tài chính -15:34 | 05/01/2023
Lãi suất vay mua nhà tháng 12/2022 tăng cao tới 13%/năm

Lãi suất vay mua nhà tháng 12/2022 tăng cao tới 13%/năm

Theo khảo sát tại 12 ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đang dao động trong khung từ 4,99%/năm đến 13%/năm.
Tài chính -11:48 | 05/12/2022
Thêm một ngân hàng cổ phần giảm 1 điểm % lãi suất cho vay

Thêm một ngân hàng cổ phần giảm 1 điểm % lãi suất cho vay

Tiếp nối theo động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng Vietcombank, Agribank, HDBank,... ACB thông báo sẽ giảm 1 điểm % lãi suất vay cho khách hàng, áp dụng đến hết tháng 1/2023.
Tài chính -09:34 | 05/12/2022
Lãi suất vay mua nhà tháng 11/2022: Ngân hàng ngoại tăng lãi suất

Lãi suất vay mua nhà tháng 11/2022: Ngân hàng ngoại tăng lãi suất

Bước sang tháng 11, một số ngân hàng nước ngoài như HSBC, Hong Leong Bank, Woori Bank đã có động thái điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà.
Tài chính -16:14 | 02/11/2022
Cập nhật lãi suất vay mua nhà mới nhất tháng 10/2022

Cập nhật lãi suất vay mua nhà mới nhất tháng 10/2022

Bước sang tháng 10, có 3 ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất vay mua nhà trong khi nhiều ngân hàng khác vẫn giữ nguyên lãi suất như cũ.
Tài chính -16:48 | 04/10/2022
Chuyên gia: Lãi suất thả nổi đang làm khó người mua nhà tại Việt Nam

Chuyên gia: Lãi suất thả nổi đang làm khó người mua nhà tại Việt Nam

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, chương trình cho vay của các ngân hàng tại Việt Nam hiện nay phần nào đã lỗi thời và cần một sự cải tổ.
Nhà đất -09:22 | 02/10/2022
Lãi suất vay mua nhà cập nhật mới nhất tháng 9/2022

Lãi suất vay mua nhà cập nhật mới nhất tháng 9/2022

Lãi suất vay mua nhà trong tháng 9 hầu như ít có sự thay đổi, đa số các ngân hàng vẫn giữ lãi suất cho vay ổn định đã triển khai từ tháng trước.
Tài chính -16:55 | 06/09/2022
Lãi suất vay mua nhà tháng 8/2022: Một số ngân hàng tăng lãi suất

Lãi suất vay mua nhà tháng 8/2022: Một số ngân hàng tăng lãi suất

Trong tháng 8, lãi suất vay mua nhà tại 13 ngân hàng được khảo sát dao động trong phạm vi từ 4,99%/năm đến 9%/năm.
Tài chính -16:51 | 02/08/2022
Lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt tăng, người vay ngóng nới 'room' tín dụng

Lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt tăng, người vay ngóng nới 'room' tín dụng

Các mức lãi suất rẻ không còn xuất hiện nhiều trên các chương trình cho vay mua nhà tại các ngân hàng. Trong tháng 7, nhiều ngân hàng có sự điều chỉnh lãi suất khoảng 1-2%/năm.
Tài chính -07:57 | 18/07/2022
Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2022: Vay ở ngân hàng nào lãi suất tốt nhất?

Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2022: Vay ở ngân hàng nào lãi suất tốt nhất?

Trong số các ngân hàng được khảo sát, MSB vẫn tiếp tục là ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất ở mức 4,99%/năm.
Tài chính -16:44 | 04/07/2022
Lãi suất vay mua nhà tháng 6/2022 thấp nhất là 4,99%/năm

Lãi suất vay mua nhà tháng 6/2022 thấp nhất là 4,99%/năm

Khảo sát tại 13 ngân hàng trong nước, lãi suất vay mua nhà hiện đang dao động trong khoảng từ 4,99%/năm đến 8,5%/năm.
Tài chính -15:56 | 02/06/2022
Tìm hiểu về lãi suất vay ngân hàng và các hình thức vay hiện nay

Tìm hiểu về lãi suất vay ngân hàng và các hình thức vay hiện nay

Hầu hết các ngân hàng trên thị trường hiện nay đều đang triển khai 2 loại hình cho vay phổ biến là: vay tín chấp và vay thế chấp. Lựa chọn ngân hàng nào và hình thức vay ra sao sẽ quyết định lãi suất vay ngân hàng.
Tài chính -18:46 | 31/05/2022
Có nên vay mua nhà trả góp không? Lãi suất hiện nay ra sao?

Có nên vay mua nhà trả góp không? Lãi suất hiện nay ra sao?

Vay vốn ngân hàng hiện nay đối với đông đảo người dân không còn là điều xa lạ. Không chỉ có những doanh nghiệp mà nhiều khách hàng là cá nhân cũng có nhu cầu vay vốn để giải quyết các vấn đề tài chính như để đầu tư, kinh doanh, mua nhà đất,.. Vấn đề mà nhiều được khách hàng quan tâm nhất khi vay mua nhà là lãi suất cho vay tại các ngân hàng.
Tài chính -17:41 | 27/05/2022
Lãi suất vay mua nhà tháng 5/2022 thấp nhất là 4,9%/năm

Lãi suất vay mua nhà tháng 5/2022 thấp nhất là 4,9%/năm

Ngân hàng Shinhan Bank đang có mức lãi suất cho vay mua nhà vô cùng hấp dẫn, chỉ 4,9%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.
Tài chính -16:15 | 09/05/2022
Lãi Suất Vay Mua Nhà Tháng 2/2023 Mới Nhất Từ Các Ngân Hàng Việt

Lãi Suất Vay Mua Nhà Tháng 2/2023 Mới Nhất Từ Các Ngân Hàng Việt

Lãi suất vay mua nhà mới nhất là bản tin hàng tháng được VietnamBiz cập nhật từ biểu lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng. Cùng tìm hiểu lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng này bao nhiêu trong bài viết dưới đây.

Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2023: Một vài ngân hàng hạ lãi suất


Bước sang tháng 2 ghi nhận lãi suất vay mua nhà ít có sự thay đổi, tuy nhiên vẫn có một vài ngân hàng ngoại điều chỉnh hạ lãi suất cho vay.


Khảo sát ngày 2/2 tại 12 ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đang dao động trong khoảng từ 4,99%/năm đến 11,7%/năm. Đa số các ngân hàng vẫn đang duy trì lãi suất cho vay ở mức cũ, chỉ có hai ngân hàng là Shinhan Bank và Hong Leong Bank có động thái điều chỉnh giảm lãi suất.

Top 3 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất vẫn tiếp tục gọi tên MSB, PVcomBank và TPBank. Theo đó lãi suất cho vay ưu đãi tại các ngân hàng này lần lượt là: MSB có lãi suất 4,99%/năm, PVcomBank có lãi suất 5%/năm và TPBank có lãi suất 5,9%/năm.

Tuy lãi suất đang ở mức thấp nhưng đây chỉ là lãi suất ưu đãi tại các ngân hàng. Thời gian hưởng lãi suất ưu đãi dao động từ 3 tháng đến 6 tháng. Sau khi hết khoảng thời gian ưu đãi thì khách hàng sẽ phải chịu lãi theo lãi suất thả nổi của thị trường hoặc theo quy định riêng của mỗi ngân hàng.

Theo tình hình hiện nay lãi suất huy động vẫn đang ở mức khá cao thì lãi suất cho vay ngân hàng sau thời gian ưu đãi cũng sẽ tăng cao.

Một nửa trong số các ngân hàng đang khảo sát có lãi suất vay mua nhà từ 10%/năm trở lên, bao gồm: VPBank, Woori Bank, Techcombank, UOB, Shinhan Bank và Hong Leong Bank.

Tuy nhiên các con số thống kê tại đây chỉ có tính chất tham khảo bởi đây là mức lãi suất cho vay tối thiểu công bố trên website chính thức của các ngân hàng. Để được biết chi tiết hơn về lãi suất vay mua nhà cũng như các yêu cầu và điều kiện cho vay, khách hàng nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của các ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn.

Có hai ngân hàng có lãi suất vay mua nhà giảm trong tháng này là Shinhan Bank và Hong Leong Bank. Trong đó lãi suất tại ngân hàng Shinhan Bank chỉ giảm nhẹ 0,1 điểm % từ 10,9%/năm xuống 10,8%/năm.

Mặt khác Hong Leong Bank có mức giảm lãi suất lên đến 1,3 điểm %, hạ lãi suất xuống còn 11,7%/năm thay vì 13%/năm như hồi đầu tháng trước. Dù đã giảm mạnh lãi suất nhưng đây vẫn là ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất trong tháng 2.

Lãi suất vay mua nhà hiện đang là bao nhiêu?

Với xu hướng thắt chặt tín dụng chảy vào lĩnh vực bắt động sản, các ngân hàng hiện thẩm định khá chặt chẽ các khoản cho vay phục vụ nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, khách hàng vẫn có thể hỗ trợ khoản vay lên đến 90 - 100% giá trị căn hộ trong trường hợp thế chấp tài sản giá trị.

Mặt khác, người đi vay cũng cần cân nhắc kĩ khoản vay để đảm bảo phương thức trả nợ phù hợp với khả năng tài chính cá nhân. Khi có nhu cầu vay vốn mua nhà, người vay cũng nên tìm hiểu các gói vay ưu đãi để tận dụng được các chương trình khuyến mãi của ngân hàng và chủ đầu tư dự án.

Trong tháng 11, các ngân hàng vẫn tiếp tục triển khai các gói cho vay với lãi suất linh hoạt và ưu đãi lãi suất cố định trong 6 - 12 tháng đầu. Mức lãi suất thấp nhất cố định trong 12 tháng đầu khảo sát được là 6,79%. Và thời hạn cho vay tối đa có thể lên đến 35 năm.

Thông thường, khách hàng nên xác định khoản trả nợ hàng tháng sẽ dao động trong khoảng 30 – 40% tổng thu nhập để đảm bảo các nhu cầu khác trong cuộc sống.

Nhiều người chọn vay ngắn hạn để rút ngắn thời gian trả nợ nhưng áp lực khoản phải trả định kì sẽ lớn hơn so với vay dài hạn. Bên cạnh đó, trong những khoảng thời gian có nhiều sự kiện hay lễ tết, là lúc nhu cầu chi tiêu gia tăng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch trả nợ của khách hàng.

Xem thêm: Lãi suất vay ngân hàng Vietcombank

Xem thêm: Lãi suất vay ngân hàng Agribank

Khách hàng có nhu cầu mua nhà nhưng số vốn chưa có đủ thì vay mua nhà là một trong những phương án tài chính nên cân nhắc để có thể nhanh chóng sở hữu ngôi nhà mơ ước cho bản thân và gia đình mình.

Tìm hiểu về các hình thức vay mua nhà

Có hai hình thức vay mua nhà hiện nay đó là vay mua nhà thế chấp và vay mua nhà trả góp. Tùy vào tình hình tài chính hay tài sản sẵn có mà bạn có thể lựa chọn phương án vay phù hợp.

Vay mua nhà bằng hình thức trả góp ngân hàng: Khi lựa chọn hình thức vay này, bạn sẽ phải trả nợ gốc kèm lãi theo kỳ hạn. Ở mỗi kỳ, số tiền phải trả cho ngân hàng là như nhau. Sản phẩm này phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Người vay cần có thu nhập ổn định trong thời gian vay ngân hàng.

Hình thức vay mua nhà thế chấp thì khách hàng cần có tài sản đảm bảo có giá trị như: sổ tiết kiệm, ô tô, sổ đỏ, giấy tờ có giá trị hoặc là sử dụng chính ngôi nhà đang dự định mua để làm tài sản thế chấp.

Hầu như các ngân hàng thương mại tại Việt Nam hiện nay, kể cả ngân hàng quốc doanh, ngân hàng tư nhân hay ngân hàng quốc tế đều triển khai sản phẩm cho vay mua nhà với lãi suất vay mua nhà cạnh tranh. Với nhiều lựa chọn như vậy, để đưa ra được quyết định nên vay mua nhà ở ngân hàng nào, bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố. Bởi đây là một khoản vay lớn trong thời gian dài, bạn cần cân nhắc và tính toán cẩn thận sao cho phù hợp với tình hình tài chính cũng như khả năng chi trả của mình.

Hạn mức vay mua nhà là gì?

Đây là khoản tiền tối đa mà ngân hàng cho bạn vay để mua nhà. Ở mỗi ngân hàng sẽ quy định một hạn mức nhất định cho sản phẩm vay của mình. Mức cho vay cao nhất là 100% giá trị của tài sản đảm bảo. Còn thông thường tại các ngân hàng cho vay mua nhà với hạn mức từ 70% đến 90% giá trị tài sản đảm bảo.

Ngân hàng sẽ thẩm định cho vay dựa trên tài sản đảm bảo, thu nhập của người vay để xem xét có thể duyệt khoản vay hay không. Đối với những người có thu nhập tốt và đều mỗi tháng thì việc thẩm định sẽ diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Trên thị trường hiện nay không có nhiều ngân hàng cho vay tới 100% giá trị của căn nhà mà khách hàng dự định mua. Thường thì nếu như khách hàng sử dụng chính căn nhà đó để làm tài sản thế chấp thì mức cho vay mua nhà tối đa là 90%. Hiện nay có SCB, Ngân hàng Phương Đông (OCB) và BIDV đang có những gói cho vay hỗ trợ tới 100% giá trị căn nhà. Tuy nhiên để có thể được hưởng mức này thì khách vay cũng cần chứng minh được thu nhập, đảm bảo khả năng trả nợ đồng thời có thêm các tài sản dùng để đảm bảo cho khoản vay.

Cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp

Bạn cần nắm được cách tính lãi suất vay mua nhà khi tham gia mua nhà trả góp. Lãi suất vay sẽ được tính theo dư nợ giảm dần. Sau mỗi tháng và mỗi năm, số tiền lãi phải trẻ sẽ giảm dần xuống giúp cho bạn có thể giảm dần được gánh nặng về tài chính hàng tháng. Công thức tính lãi suất vay mua nhà trả góp được tính như sau:

Tổng số tiền phải trả trong một kỳ thanh toán = số tiền gốc hàng tháng + số tiền lãi (tại kỳ thanh toán)

Trong đó Tiền gốc = Tổng số tiền vay gốc/ tổng thời gian thanh toán (tính theo tháng)

Số tiền lãi hàng tháng được tính như sau:

Tiền lãi của kỳ đầu = số tiền vay x lãi suất cho vay tính theo theo tháng (theo quy định của ngân hàng)

Tiền lãi của các kỳ trả sau đó = số dư nợ còn lại x lãi suất cho vay theo tháng.

Các điều kiện người vay mua nhà cần đáp ứng

Ở mỗi ngân hàng sẽ đưa ra những điều kiện riêng, khách hàng cần đáp ứng được các điều kiện đó thì mới có thể được xét duyệt cho vay. Nhưng nhìn chung vẫn có các yêu cầu chung giống nhau tại các ngân hàng như sau:

Người vay cần có đủ năng lực dân sự về hành vi và pháp luật.

Người vay có độ tuổi từ 18 tuổi trở lên đến dưới 60 hoặc 65 tuổi.

Người vay cần có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại địa phương nơi ngân hàng cho vay có đặt điểm giao dịch.

Người vay phải có tài chính ổn định, đảm bảo được khả năng trả nợ.

Cần có tài sản đảm bảo có giá trị, phù hợp với các yêu cầu từ ngân hàng và phù hợp với pháp luật Việt Nam.

Các bước thực hiện vay mua nhà

Để tiến hành đi vay mua nhà ở ngân hàng, bạn cần thực hiện theo quy trình tuần tự như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị vay cùng các giấy tờ cần thiết cho bên ngân hàng

Bước 2: Ngân hàng thực hiện thẩm định hồ sơ vay và định giá tài sản đảm bảo của khách hàng.

Bước 3: Ngân hàng ra quyết định cho vay nếu hồ sơ đạt yêu cầu, sau đó sẽ tiến hành giải ngân. Nếu hồ sơ không đạt khách hàng sẽ bị từ chối hoặc ngân hàng yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ hồ sơ hoặc thay đổi tài sản đảm bảo cho phù hợp.

Bước 4: Giám sát quá trình vay tiền và trả lãi hàng tháng. Khi kết thúc thời gian vay hợp đồng tín dụng sẽ được thanh lý.

Nhìn chung hiện nay các ngân hàng thường có lãi suất cho vay mua nhà khá cạnh tranh để kêu gọi và thu hút khách hàng sử dụng sản phẩm của bên mình. Bạn cần nghiên cứu kỹ các gói vay phù hợp để nhanh chóng sở hữu được ngôi nhà mơ ước cho bản thân và gia đình.

Mời bạn đọc theo dõi thêm các tin tức liên quan đến lãi suất tiền gửi, lãi suất cho vay của các ngân hàng trong nước và ngân hàng nước ngoài trên trang VietnamBiz. Ngoài ra, VietnamBiz cũng thường xuyên cập nhật bảng so sánh lãi suất giữa các ngân hàng; tổng hợp dự báo của các chuyên gia, tổ chức phân tích về xu hướng lãi suất tiền gửi, lãi suất cho vay.

Khối ngoại đẩy mạnh mua ròng hơn 400 tỷ đồng phiên VN-Index hồi phục
Giao dịch trên HOSE, khối ngoại ghi nhận giao dịch mua ròng hơn 382 tỷ đồng, tương đương khối lượng gần 18,3 triệu đơn vị cổ phiếu.