Sau dịch, khu vực này càng được nhiều người mua bất động sản lựa chọn

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2022 có nhiều tín hiệu lạc quan. Nổi bật nhất là đà phát triển của thị trường tại các quận, huyện ngoài trung tâm và ngoại thành, và đây được dự báo sẽ là xu hướng dẫn dắt phân khúc nhà ở, văn phòng trong năm nay. 

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận.

Vị này cho rằng, một trong những nguyên nhân của hiện tượng này là giá của bất động sản đang neo ở mức cao, nên khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn khiến nhà đầu tư tìm cơ hội ở những quận, huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng.

Nhờ xu hướng dịch chuyển nội thành áp lực tăng giá tại những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình căn hộ hạng A tăng mạnh nhất ở mức 12% một năm, hạng B tăng 7% một năm, hạng C tăng 4% một năm.

Do đó, nguồn cung tương lai của thị trường nhà ở dự kiến chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận, huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, năm ngoái, khu vực ngoại thành đã đóng góp 30% nguồn cung. Trong tương lai, dự kiến dự án chung cư tại 5 huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. 

Bên cạnh đó, xét về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, kế đó là huyện Hoài Đức và Đông Anh.

Còn theo một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn, người mua bất động sản ở Việt Nam đang tìm nhiều không gian xanh và rộng rãi hơn.

Cụ thể, có 61% người trong số hơn 1.000 người được khảo sát mong muốn sẽ sống gần không gian xanh và có sân vườn, 45% đang muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn. Tỷ lệ này cao hơn ở những người Việt Nam lớn tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập từ 20 - 70 triệu đồng/tháng.

Hơn 50% người được khảo sát cũng cho rằng nhu cầu mua ngôi nhà rộng hơn sẽ ngày càng tăng - nhất là ở những người từ 30 - 39 tuổi trở xuống và nhóm có thu nhập cao. Hơn 1/3 người được hỏi cũng dự đoán nhu cầu về bất động sản ngoại ô/ven đô sẽ tăng lên.

Các yếu tố quan trọng hàng đầu mà người mua nhà mong muốn là có khu vui chơi hoặc khu học tập cho trẻ em, gần khu vực nhiều cây xanh và các phương tiện giao thông công cộng. Nhiều người trẻ độc thân thích ở gần không gian xanh hơn, trong khi người có con nhỏ lại thích có khu vực dành cho trẻ em hoặc khu học tập hơn.

"Các khách hàng hiện nay có xu hướng di chuyển xa trung tâm thành phố hàng chục km để tìm kiếm bất động sản phù hợp. Họ sẵn sàng sinh sống trong phạm vi bán kính 1 giờ đồng hồ lái xe. Việc mở rộng phạm vi tìm kiếm như vậy tiếp tục trở thành xu hướng vì bất động sản ở những khu vực lõi đang ngày càng đắt lên. 

Với điều kiện đường sá tốt, các phương tiện giao thông công cộng và phương tiện cá nhân thuận tiện thì xu hướng bất động sản ven đô sẽ còn được nhiều người lựa chọn trong ít nhất 2 - 3 năm tới đây", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định.