Phân khúc bất động sản tại TP HCM đang trong cuộc đua tăng giá

Không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn

Ngay những tháng đầu năm, thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM đón nhận nhiều dự án hạng sang chính thức ra mắt thị trường, trong đó phân khúc nhà liền thổ gần như chiếm sóng giao dịch.

Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhà phố thương mại của một dự án tại TP Thủ Đức có giá bán dự kiến gần 400 triệu đồng/m2 và giá bán thực tế có thể cao hơn nữa do chịu tác động từ nhiều yếu tố khác như vị trí, các loại thuế, phí,…

Cũng theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, nhiều  dự án biệt thự, nhà phố hạng sang được công bố ra thị trường trong thời gian qua đã xác lập mặt bằng giá mới cho dòng sản phẩm này tại TP HCM nói riêng và nhiều tỉnh thành phía Nam nói chung.

Các dự án nhà liền thổ tại TP HCM được chào bán gần đây đều có mức giá hàng triệu USD nhưng vẫn luôn trong tình trạng cháy hàng, đơn cử như biệt thự của một dự án ở khu Đông có giá bán công bố trên dưới 100 tỷ đồng/căn và được bán hết trong thời gian ngắn.

Cùng khu Đông, các căn biệt thự tại một khu đô thị có giá bán 59 - 160 tỷ đồng/căn, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay như một căn nhà phố trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận 2 cũ) trước đây được bán với giá 35 tỷ đồng thì nay đang có giá giao dịch 45-47 tỷ đồng/căn.

Ở khu vực quận 9 cũ, một dự án khu đô thị có quy mô 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ đang bắt đầu giữ chỗ phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng đối với căn có diện tích đất 350-1.000 m2. Nếu xét riêng ở phân khúc này thì đây cũng là mức chào bán cao nhất trong quận từ trước đến nay.

Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, giá bán dòng sản phẩm mới đã kéo theo sự tăng giá không ngừng của sản phẩm thứ cấp thuộc phân khúc nhà liền thổ.

Tính đến thời điểm hiện tại, nhà liền thổ có vị trí ven sông tại TP HCM không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn. Hầu hết sản phẩm thứ cấp đều tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 so với hai năm trước đây.

Cuộc đua tăng giá được dự báo tiếp tục leo thang

Theo ông Phan Lê Thành Long, Giám đốc Viện Kế toán Quản trị Công chứng Úc (CMA Australia) tại Việt Nam, biệt thự ở những khu đô thị có vị trí đắc địa, có thương hiệu và quản lý tốt là phân khúc tăng giá mạnh nhất trong thời gian qua.

"Có ý kiến trái chiều cho rằng nhiều khách hàng bỏ ra số tiền lớn mua nhà ở những khu này để rồi chỉ được xây ba tầng, không thể lên 7-8 tầng để cho thuê những tầng dưới.

Trong khi đó, giá nhà ở đây tăng 3-4 lần trong hơn một năm vừa qua nhưng chủ nhà vẫn không chịu bán, đơn giản vì họ không cần hoặc không thiếu tiền. Vì thế, những khu biệt thự này có rất ít giao dịch và giá tăng do tính khan hiếm", ông Long nói.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong năm 2021, nguồn cung biệt thự/nhà phố tại TP HCM đã giảm 65%, ghi nhận ở mức thấp nhất kể từ năm 2016.

Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình của loại hình này ở mức cao 85% và giá bán tăng 22-24% so với cùng kỳ. Bình Chánh, Nhà Bè và quận 7 là các khu vực có giá biệt thự tăng mạnh nhất, kế đến là TP Thủ Đức.

Ở những tháng đầu năm, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM tăng hơn 30% so với cùng kỳ, dẫn đầu về lượng tìm kiếm là TP Thủ Đức và các huyện Nhà Bè, Bình Chánh.

Trong năm nay, Batdongsan.com.vn dự báo nguồn cung của biệt thự, nhà liền thổ vào khoảng 1.400 căn từ ba dự án chuyển tiếp và 9 dự án mới. Con số này dự kiến tăng lên 9.400 căn vào năm 2024, tập trung tại các địa phương có quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện như các quận 2, 9 cũ và huyện Bình Chánh.

"Sự thiếu hụt nguồn cung BĐS liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng với căn hộ dự kiến chiếm 90% nguồn cung nhà ở trong tương lai, biệt thự/ nhà phố chỉ chiếm dưới 10%.

Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng. Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất với 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%.

Cuộc đua tăng giá nhà liền thổ tại TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục leo thang trong bối cảnh cầu vượt cung và dòng tiền đang đổ mạnh vào loại hình này trước áp lực lạm phát", Batdongsan.com.vn nhận định.