Lý do khiến bất động sản vẫn là kênh hút vốn mạnh trong năm nay

Năm 2021, dù chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch COVID-19 nhưng nguồn vốn trên thị trường bất động sản trong năm vừa qua vẫn được đánh giá rất tích cực. Năm 2022 thị trường bất động sản sẽ nhận được nhiều xung lực tích cực cho sự phục hồi và dòng tiền được dự báo vẫn đổ mạnh vào lĩnh vực này.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dòng vốn đầu tư cá nhân hiện nay không có nhiều lựa chọn. Do vậy, dòng vốn vào bất động sản vẫn rất dồi dào, thậm chí tốt hơn 2021.

"Tại vì các nhà đầu tư hiện tại không nhìn thấy nhiều cơ hội đầu tư rõ rệt. Đặc biệt, trước đó, chúng ta quan ngại việc Fed tăng lãi suất thì bây giờ lại có sự bất định của thế giới liên quan đến căng thẳng giữa Nga và Ukraine. 

Với sự bất định như vậy, rõ ràng các tài sản khác bị ảnh hưởng rất mạnh. Đầu tiên là thị trường tài chính bị rung lắc. Do đó, người ta sẽ tìm tài sản trú ẩn có thể trụ được với các vấn đề ảnh hưởng từ lạm phát, giá dầu tăng,… Và bất động sản sẽ tiếp tục là một kênh trú ẩn. Tôi cho rằng năm nay sẽ còn hút vốn hơn năm trước", vị này nhận định.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm, dòng tiền vẫn đang trong xu hướng dịch chuyển ra miền Bắc. Có hai nguyên nhân chính, một là do dịch COVID-19 hai là do việc đầu tư hạ tầng ở miền Bắc diễn ra mạnh.

Một trong những tín hiệu có thể nhận thấy ngay theo vị chuyên gia này là mặt bằng giá bất động sản ở miền Bắc có xu hướng tăng khá tốt từ giữa 2020 đến nay. Trong đó, đất thổ cư, biệt thự, nhà phố tăng giá rất mạnh. Ngoài ra, việc đầu tư cơ sở hạ tầng cũng đem lại thành quả kinh tế, việc lưu thông tốt hơn dẫn đến kỳ vọng về kinh tế, giá cả tốt hơn.

"Nhìn trong tương lai gần, xu hướng dòng tiền vẫn chưa thay đổi ngay nhưng về mặt dài hạn khu vực miền Nam vẫn là khu vực có sức hấp dẫn lớn. Bởi yếu tố cơ sở hạ tầng tốt, kinh tế tốt tạo điều kiện thu hút dòng vốn đầu tư bởi vì mặt bằng bất động sản muốn duy trì ở giá cao thậm chí tăng được phải đến từ điều kiện kinh tế đảm bảo. Do đó, cần phải có thời gian thì dòng tiền mới quay trở lại miền Nam", vị này nói.

Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, có nhiều lực đẩy chính cho thị trường trong thời gian tới, bao gồm hàng loạt chính sách hỗ trợ về pháp lý bất động sản, dòng vốn FDI dồi dào đổ vào Việt Nam, nhu cầu nhà ở tăng cao và chủ trương đẩy mạnh đầu tư công.

"Năm 2022 sẽ là một năm chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào bất động sản ở tất cả các phân khúc. Nguồn tiền này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư chuyên nghiệp và nhóm nhà đầu tư cá nhân", ông David Jackson nhận định.