Người mua bất động sản đang có khẩu vị như thế nào?

Thông qua khảo sát hơn 1.000 người dùng bất động sản tại Việt Nam,  Batdongsan.com.vn cho biết, có khoảng 80% người Việt Nam đã sở hữu ít nhất một bất động sản. Trong đó, có 52% người sở hữu ít nhất một bất động sản và đa số sở hữu nhà để ở, 17% người sở hữu hai bất động sản, 10% sở hữu ba bất động sản trở lên và có 21% không sở hữu bất động sản nào.

Cũng theo khảo sát của đơn vị này, nhu cầu mua nhà và bất động sản nói chung của người Việt Nam vẫn rất lớn, đa số người được khảo sát (92%) mong muốn và có ý định mua bất động sản/nhà ở trong tương lai, trong đó có hơn một nửa đang tìm mua nhà trong vòng hai năm tới.

Người dân đang sống tại Hà Nội có dự định mua bất động sản trên địa bàn Hà Nội chiếm 83%, xu hướng tìm mua tại TP HCM chiếm 4%, Đà Nẵng 3%, các tỉnh miền Bắc 8%, các tỉnh miền Trung 2%. 

Chỉ có 3% người dân tại TP HCM tìm mua bất động sản tại Hà Nội, đại đa số tìm mua bất động sản tại chính nơi họ đang sống với tỉ lệ 81%, 12% dự định mua bất động sản tại các tỉnh phía Nam và chỉ có 1% dự định mua bất động sản tại Đà Nẵng. 

Tương tự, 83% người dân Đà Nẵng có xu hướng tìm mua bất động sản tại thành phố này, 7% có xu hướng tìm mua tại các tỉnh miền Trung, 5% có xu hướng tìm mua tại TP HCM. Các khu vực còn lại như Hà Nội, các tỉnh miền Nam, các tỉnh miền Bắc chỉ dao động khoảng 2%.

Xét về độ tuổi mua nhà, khảo sát cho biết, ở độ tuổi 22 - 29, chỉ có 8% người trẻ có ý định mua nhà trong vòng một năm, 34% có ý định mua nhà trong 1 - 2 năm, 37% có ý định mua nhà trong 3 - 5 năm, 21% có ý định mua nhà trong hơn 5 năm. 

Ở độ tuổi 30 - 39, có 19% người Việt có ý định mua nhà trong một năm, 38% có ý định mua nhà trong 1 - 2 năm, 29% có ý định mua nhà trong 3 - 5 năm, 14% có ý định mua nhà trong hơn 5 năm. Ở độ tuổi 40 - 49, có 12% trong số người được hỏi dự định mua nhà trong một năm, 48% dự định mua nhà trong 1 - 2 năm, 31% dự định mua nhà trong 3 - 5 năm, 9% dự định mua nhà trong hơn 5 năm.

Ở độ tuổi 50 - 59, 10% người Việt có ý định mua nhà trong vòng 1 năm, 49% có ý định mua nhà trong 1 - 2 năm, 37% có ý định mua nhà trong 3 - 5 năm, 5% có dự định mua nhà trong hơn 5 năm. Còn ở độ tuổi từ 60 trở lên, 7% có dự định mua nhà trong vòng một năm, 72% có dự định mua nhà trong 1 - 2 năm, 20% có dự định mua nhà trong 3 - 5 năm và không ai có dự định mua nhà trong hơn 5 năm. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hơn một nửa người dân có ý định mua bất động sản trong tương lai gần, người Việt trẻ tuổi và có thu nhập thấp đang trì hoãn việc mua nhà đến hơn 5 năm. Giá nhà tăng cao và tích lũy thấp là trở ngại lớn trong việc mua nhà với người Việt trẻ tuổi.

Nhu cầu mua bất động sản ven đô tăng lên

Ngoài ra, khảo sát trên cũng cho thấy, người mua bất động sản ở Việt Nam đang tìm nhiều không gian xanh và rộng rãi hơn.

Cụ thể, có 61% người được khảo sát mong muốn sẽ sống gần không gian xanh và có sân vườn, 45% đang muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn. Tỷ lệ này cao hơn ở những người Việt Nam lớn tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập từ 20 - 70 triệu đồng/tháng.

Hơn 50% người được khảo sát cũng cho rằng nhu cầu mua ngôi nhà rộng hơn sẽ ngày càng tăng,nhất là ở những người ở độ tuổi 30 - 39 trở xuống và nhóm có thu nhập cao. Hơn 1/3 người được hỏi cũng dự đoán nhu cầu về bất động sản ven đô sẽ tăng lên.

Các yếu tố quan trọng hàng đầu mà người mua nhà mong muốn là có khu vui chơi hoặc khu học tập cho trẻ em, gần khu vực nhiều cây xanh và các phương tiện giao thông công cộng. Nhiều người trẻ độc thân thích ở gần không gian xanh hơn, trong khi người có con nhỏ lại thích có khu vực dành cho trẻ em hoặc khu học tập hơn.

"Các khách hàng hiện nay có xu hướng di chuyển xa trung tâm thành phố hàng chục km để tìm kiếm bất động sản phù hợp. Họ sẵn sàng sinh sống trong phạm vi bán kính 1 giờ đồng hồ lái xe. Việc mở rộng phạm vi tìm kiếm sẽ vẫn trở thành xu hướng vì bất động sản ở những khu vực lõi đang ngày càng đắt lên. 

Với điều kiện đường sá tốt, các phương tiện giao thông công cộng và phương tiện cá nhân thuận tiện thì xu hướng bất động sản ven đô sẽ còn được nhiều người lựa chọn trong ít nhất 2 - 3 năm tới đây", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM hiện có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận.

Bà Hằng cho rằng, một trong những nguyên nhân của hiện tượng này là giá của bất động sản đang neo ở mức cao, nên khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn khiến nhà đầu tư tìm cơ hội ở những quận, huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng.

Do đó, nguồn cung tương lai của thị trường nhà ở dự kiến chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận, huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, năm ngoái, khu vực ngoại thành đã đóng góp 30% nguồn cung. Còn trong tương lai, dự kiến dự án chung cư tại 5 huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. 

Còn về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, kế đó là huyện Hoài Đức và Đông Anh.