Nhà đất

Trong bối cảnh lãi suất vẫn neo ở mức cao, nhiều người lựa chọn trì hoãn quyết định mua bất động sản để chờ chi phí vốn giảm sâu hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo chiến lược này tiềm ẩn không ít rủi ro, khi giá tài sản và dòng tiền thị trường thường đi trước một bước so với lãi suất.

Chuyên gia cho rằng việc siết tín dụng bất động sản theo hướng “cào bằng” là chưa phù hợp bởi lĩnh vực này không chỉ là tài sản mà còn là một ngành sản xuất kinh doanh có đóng góp lớn cho nền kinh tế.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng lãi suất đang ở mức cao trong ngắn hạn nhưng đây là diễn biến mang tính chu kỳ. Nếu không có biến động lớn từ bên ngoài, mặt bằng lãi suất có thể bắt đầu ổn định hơn từ giữa năm 2026.

Thị trường địa ốc đang chứng kiến làn sóng rút lui của nhóm nhà đầu tư "lướt sóng" bằng đòn bẩy tài chính do lãi suất tăng mạnh, theo chuyên gia.

Không chỉ tung chính sách cố định lãi suất trong những năm đầu, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn cam kết bù phần chênh lệch lãi suất thả nổi cho người mua nhà.

Thành phố Hà Nội yêu cầu rà soát hiện trạng sử dụng đất, chuẩn hóa hồ sơ địa chính, đảm bảo hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trước 30/6.

Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội đang đi trước các định hướng quy hoạch, khi người mua nhà và dòng vốn đầu tư đã chủ động dịch chuyển ra các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn.

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng và giá nhà vẫn ở mức cao, bài toán lớn nhất với người mua hiện nay không còn là “có nên mua hay không”, mà là “mua như thế nào để an toàn”.

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu trường hợp chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội.

Ba tháng đầu năm, nhiều chung cư mới ra mắt với giá gần trăm triệu đồng một m2, trong khi thị trường thứ cấp xuất hiện dấu hiệu "cắt lỗ".

Giá căn hộ tại TP HCM đã tăng hơn 300% sau 10 năm, trải qua các giai đoạn từ mở rộng nguồn cung, bùng nổ giao dịch đến thời kỳ chịu tác động bởi COVID-19 và các yếu tố pháp lý, trước khi bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều thay đổi về cấu trúc thị trường.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP HCM lớn hơn rất nhiều so với nguồn cung. Riêng dự án Lý Thường Kiệt đã ghi nhận hàng chục nghìn người đăng ký quan tâm trong khi số lượng căn hộ rất hạn chế.

Việc mặt bằng lãi suất vay mua nhà nhích lên trong thời gian gần đây đang khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn với các quyết định tài chính. Chuyên gia đánh giá đây không phải tín hiệu tiêu cực mà là bước điều chỉnh mang tính chu kỳ, góp phần đưa thị trường bất động sản vận hành theo hướng bền vững hơn.

Thông tin lãi suất vay bất động sản giảm xuống quanh mức 7,8 - 8,8%/năm đang được lan truyền trên thị trường trong những ngày vừa qua. Tuy nhiên, đằng sau những con số hấp dẫn này là sự khác biệt lớn về mục đích vay và điều kiện áp dụng. Đây là những yếu tố có thể khiến người mua nhà hiểu sai bản chất chi phí vốn.

Theo thông lệ quốc tế, chi phí nhà ở chiếm khoảng 30 - 35% thu nhập của hộ gia đình là phù hợp. Do vậy, với mức thu nhập 40 triệu đồng/tháng thì hộ gia đình có thể dành khoản 12 triệu đồng cho chi phí nhà ở.

Những dự án bất động sản hàng nghìn ha ngày càng xuất hiện nhiều trên thị trường. Dưới góc nhìn của chuyên gia, mô hình này chỉ có thể thành công khi chủ đầu tư nhìn thấy được chu kỳ hấp thụ của thị trường và kiểm soát dòng vốn chính là yếu tố sống còn.

UBND TP HCM vừa ban hành Công văn về trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Cơ quan công an xác định các đối tượng đã chiếm đoạt số tiền hơn 40 tỷ đồng tại các dự án này.

Theo bảng giá đất 2026 của TP Hà Nội, Hào Nam (đoạn Hoàng Cầu - Vũ Thạnh) là tuyến đường đắt đỏ nhất dọc metro Cát Linh - Hà Đông, gần 244 triệu đồng/m2.

Theo bảng giá đất 2026 của TP Hà Nội, tuyến đường đắt đỏ nhất dọc metro Nhổn - ga Hà Nội là Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông - Lê Duẩn).