Nhà đất

Sau giai đoạn tái khởi động dự án và đẩy mạnh bán hàng trong năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản được dự báo bước vào chu kỳ ghi nhận doanh thu trong năm 2026. Một số đơn vị có thể đạt lợi nhuận trên nghìn tỷ đồng nhờ bàn giao dự án.

Tồn kho của một số doanh nghiệp bất động sản trên sàn có xu hướng tăng cao, phần lớn nằm ở các đại dự án đang cũ.

CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc (Thuộc Sun Group) cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khu đô thị An Thới tại đặc khu Phú Quốc. Dự án này có quy mô 261 ha, tổng mức đầu tư 49.999 tỷ đồng.

Công ty của ông Trần Bá Dương sẽ tăng tốc đầu tư khoảng 36.600 tỷ đồng (1,4 tỷ USD) trong năm nay với hàng loạt dự án bất động sản, đường sắt, khu công nghiệp, trồng sâm Ngọc Linh... trong đó chi nhiều nhất cho Đại Quang Minh và Thaco Agri.

KCN Nam Bình Xuyên tại Phú Thọ ban đầu được phát triển bởi Mingjiu International Enterprise Group (Hongkong) và Plus Partners (Hàn Quốc). Giai đoạn 2023 - 2024, CNCTech - một doanh nghiệp Việt Nam đã tiến hành M&A và sở hữu 100% quyền kiểm soát dự án này.

Việc Vinhomes lần đầu xuất hiện trong Top 500 doanh nghiệp tốt nhất châu Á – Thái Bình Dương phản ánh bước tiến của mô hình phát triển đô thị Việt Nam trên bản đồ khu vực. Đằng sau danh hiệu ấy là các siêu đại dự án quy mô lớn, chiến lược hợp tác quốc tế và vai trò ngày càng rõ nét của doanh nghiệp tư nhân trong bài toán phát triển hạ tầng, tái thiết đô thị và trách nhiệm cộng đồng.

Nếu như ở các chu kỳ trước, mục tiêu quen thuộc của các nhà phát triển bất động sản là mở rộng quỹ đất, tăng tốc bán hàng và tăng trưởng nóng, thì bước sang năm 2026, bức tranh kỳ vọng đã thay đổi đáng kể. Thay vì chạy theo quy mô, các chủ đầu tư bắt đầu đặt trọng tâm vào kiểm soát dòng tiền, lựa chọn phân khúc phù hợp và phát triển dự án sát với sức hấp thụ thực của thị trường.

Nhà Khang Điền cho biết dự kiến chi hơn 2.552 tỷ đồng, thông qua công ty con, để nhận chuyển nhượng 99% cổ phần BĐS An Lập.

Tại ngày 31/12/2025, CTX Holdings có 640 tỷ đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, trong khi đầu năm và giữa năm không ghi nhận. Trong quý IV, doanh nghiệp phát sinh chi phí dở dang tại dự án Nam Hồng - Đông Anh cùng 50 tỷ đồng nhận trước tiền góp vốn dự án này.

Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi kết quả kinh doanh rõ nét của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết, khi lợi nhuận toàn ngành tăng mạnh và số doanh nghiệp báo lãi nghìn tỷ lên mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, phía sau bức tranh tăng trưởng là sự phân hóa đáng kể về chất lượng lợi nhuận, với không ít doanh nghiệp ghi nhận lãi đột biến nhờ các khoản thu bất thường.

Khu công nghiệp Hải Long (VSIP Nam Định) giai đoạn 1 có quy mô 180 ha, dự kiến hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào quý IV/2027.

Phát Đạt hiện vẫn đang nắm gần 20% vốn tại doanh nghiệp dự án Thuận An 1, trong khi 80% còn lại do một công ty Nhật Bản sở hữu.

Sau nhiều năm “treo” quy hoạch, dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (TP HCM) đang có chuyển động mới khi chỉ có một nhà đầu tư đề xuất thực hiện.

Nam Long cho biết đây là các dự án quy mô nhỏ hướng tới phân khúc nhà ở vừa túi tiền, dự kiến sẽ có thêm thông tin được công bố trong quý I – quý II/2026.

Kinh Bắc là ông lớn khu công nghiệp duy nhất báo lợi nhuận tăng bằng lần trong năm 2025. Tuy nhiên, so với kế hoạch 2025 tham vọng, doanh nghiệp mới thực hiện được 70% cho cả hai chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Cho rằng tiếp tục đầu tư tháp VICEM hiện bỏ hoang để cho thuê thì 100 năm mới thu hồi được vốn, toà án kiến nghị loạt hành động để gỡ khó cho công trình ở khu đất vàng này.

Lợi nhuận của Khang Điền quay trở lại mốc nghìn tỷ đồng trong năm 2025, sau giai đoạn suy giảm hai năm trước đó. Bên cạnh tăng trưởng lợi nhuận và biên lãi gộp, quy mô tài sản và dư nợ vay của doanh nghiệp cũng đồng loạt lập đỉnh mới.

Các thương vụ lớn được Phát Đạt thực hiện trong năm bao gồm bán vốn tại công ty Bắc Cường (dự án 223 - 225 Trần Phú, Đà Nẵng), nhận chuyển nhượng vốn tại tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN (dự án 239 Cách Mạng Tháng 8, TP HCM)...

Kết thúc năm 2025, CenLand đạt 1.037 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động môi giới, còn cách xa mục tiêu đề ra.

Dòng tiền thu được từ các dự án gồm Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), Yên Phong (Bắc Ninh), TT39-40 (Hà Nội), Dự án Song Khê – Nội Hoàng – (Bắc Ninh) giúp CTCP Phát triển bất động sản Văn Phú (Mã: VPI) kết thúc quý IV/2025 với lợi nhuận sau thuế ở mức 132 tỷ đồng, qua đó, vượt 12% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2025 đã được các cổ đông thông qua tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên.