Cuộc đua mở rộng quỹ đất của các doanh nghiệp địa ốc vẫn 'nóng'

Trong bối cảnh Vinhomes bất ngờ tuyên bố dừng mở rộng quỹ đất do đã đủ, cuộc đua tích lũy giữa các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản vẫn chưa hạ nhiệt. 

CTCP Tập đoàn Sunshine (Mã: KSF) tiếp tục cho thấy tham vọng mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động M&A. Doanh nghiệp dự kiến tham gia đầu tư và nhận chuyển nhượng hàng loạt dự án tại Hà Nội, Vũng Tàu cũ, nay thuộc TP HCM và Đồng Nai.

Mới đây, tập đoàn này công bố kế hoạch chi hơn 1.490 tỷ đồng để nâng tỷ lệ nắm giữ tại CTCP Đầu tư DIA lên 99%. DIA được biết đến là chủ đầu tư dự án cụm công nghiệp (CCN) thị trấn Phùng tại Đan Phượng (35,2 ha) và CCN Hà Bình Phương tại Thường Tín (113 ha).

Vừa qua, nhóm doanh nghiệp liên quan đến Sunshine cũng được chấp thuận là nhà đầu tư hai dự án quy mô lớn tại Đồng Nai. Trong đó, Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) có quy mô gần 945 ha, sơ bộ tổng mức đầu tư hơn 463.000 tỷ đồng. Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam) rộng hơn 963 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.000 tỷ đồng.

Song song với việc thoái vốn tại một số dự án, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) đang tập trung nguồn lực cho một số dự án mới trọng điểm. Gần đây nhất, cổ đông Phát Đạt vừa thông qua giao dịch mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, với tổng giá trị giao dịch dự kiến là 10.400 tỷ đồng, tương ứng từ 35% đến dưới 50% tổng giá trị tài sản được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của Công ty. 

Theo doanh nghiệp, đây là thương vụ đầu tư quan trọng trong chiến lược mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án bất động sản dân cư, thương mại dịch vụ. Dự án mục tiêu là tổ hợp bất động sản hỗn hợp cao cấp gồm nhà ở và thương mại dịch vụ do Lotte Properties HCMC phát triển. 

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) cũng có kế hoạch mở rộng ra thị trường phía Bắc, mở rộng quỹ đất chiến lược xung quanh các đầu mối giao thông trọng điểm như sân bay Long Thành, Metro số 2, Vành đai 3 - 4...

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc Nam Long, cho biết tại ĐHĐCĐ vừa qua, ban lãnh đạo đã xác định hai khu vực trọng tâm gồm vùng sân bay Long Thành mới, trải dài về phía Tây Ninh và khu vực xung quanh dự án Waterpoint (Bến Lức, Long An cũ).

"Hiện nay, chúng tôi đang làm việc với nhiều cơ hội đầu tư tại các khu vực này và đang tiến rất gần đến việc hoàn tất một số thương vụ. Khi các giao dịch được hoàn tất, chúng tôi sẽ chính thức công bố ra thị trường", ông cho hay.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - Mã: TAL), năm 2026, doanh nghiệp sẽ tập trung tìm kiếm và phát triển các dự án mới có tiềm năng để gia tăng giá trị và mở rộng quỹ đất tại các địa phương trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, Thanh Hóa, Quảng Trị...

Mục tiêu trong năm 2026, doanh nghiệp sẽ phát triển thêm tối thiểu 5 dự án mới với tổng quỹ đất dự kiến khoảng 300 ha (trong đó dự kiến có thêm hai KCN ở Hà Nam cũ và Hải Phòng). Tuy nhiên, có thể tăng lên 7 dự án với khoảng 400 ha.

Quỹ đất liên tục mở rộng của T&T, Sun Group

Ở nhóm doanh nghiệp chưa niêm yết, không thể không kể đến Sun Group trong cuộc đua gom quỹ đất. Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn (thuộc Sun Group) mới đây đã đề xuất làm nhà đầu tư trung tâm hành chính mới của TP HCM với tổng vốn khoảng 30.800 tỷ đồng.

Dự án được đặt tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) với quy mô hơn 33 ha, được bao quanh bởi các trục giao thông huyết mạch như Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Tố Hữu. Tổng mức đầu tư dự kiến 30.800 tỷ đồng.

Trước đó, UBND TP HCM đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tại phường Bình Quới. Nhà đầu tư chiến lược thực hiện dự án là Liên danh CTCP Tập đoàn Mặt Trời - Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long - Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Dự án có quy mô gần 424 ha, trong đó diện tích đề xuất đầu tư xây dựng gần 406 ha và gần 18 ha dành cho chỉnh trang cảnh quan, không thu hồi đất. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 98.710 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là khoảng 14.880 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động từ các tổ chức tín dụng.

Vào giữa tháng 1/2026, TP HCM đã lựa chọn Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu (thành viên Tập đoàn Sun Group) là nhà đầu tư thực hiện dự án quần thể Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc. Dự án có tổng diện tích gần 187 ha, tổng mức đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng. Trong đó, sân vận động trung tâm là hạng mục then chốt, có quy mô 24 ha, tổng mức đầu tư 35.000 tỷ đồng, sức chứa 70.000 chỗ ngồi.

Hay mới đây, liên danh hai doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group (Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng) đã được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc), quy mô khoảng 162 ha, tổng mức đầu tư khoảng 9.700 tỷ đồng.

Tại phía Bắc, Sun Group đang lập quy hoạch dự án Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ quy mô 1.400 ha tại Hưng Yên.

Một ông lớn khác là Tập đoàn T&T, chỉ tính riêng từ đầu năm đến nay, số lượng dự án mà doanh nghiệp này đề xuất và xúc tiến đầu tư tại các địa phương đã lên tới hàng chục dự án.

Mới đây, T&T đã đề xuất đầu tư một số dự án quy mô lớn tại Đắk Lắk. Cụ thể, tại khu vực phía Tây tỉnh, doanh nghiệp đề xuất thực hiện Khu đô thị hỗn hợp phía Đông Buôn Ma Thuột tại các phường Tân Lập, Buôn Ma Thuột và Ea Kao với quy mô khoảng 680 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 44.433 tỷ đồng (được chia thành 3 dự án thành phần, thời gian thực hiện từ năm 2027 đến năm 2034). 

Tại khu vực phía Đông tỉnh, T&T đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 tại các phường Tuy Hòa và Bình Kiến. Dự án có quy mô hơn 304 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 20.198 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2028 đến năm 2035.

Ngoài ra, tập đoàn này cũng đang nghiên cứu và xúc tiến nhiều dự án quy mô lớn tại Quảng Trị trong các lĩnh vực hạ tầng, năng lượng, đô thị và dịch vụ. Trong đó phải kể đến Tổ hợp công nghiệp hàng không vũ trụ – Trung tâm thương mại tự do – Đô thị khoa học đổi mới sáng tạo và đô thị sân bay Quảng Trị, với quy mô khoảng 11.577 ha, tại khu vực các xã Gio Linh, Cửa Việt, Cồn Tiên và Bến Hải.

Trong lĩnh vực đô thị và du lịch, T&T đang xúc tiến một số dự án như Khu đô thị phía Đông phường Nam Đông Hà; Khu dịch vụ – du lịch Gio Hải; Khu đô thị phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf Cam Lộ.

Tại Cần Thơ, tập đoàn đang nghiên cứu 3 khu đô thị với tổng diện tích khoảng 554 ha. Tại Cà Mau, doanh nghiệp đang nghiên cứu đầu tư Khu đô thị sân bay quy mô 1.000 ha, tổ hợp theo mô hình Đô thị Cảng 3.000 - 5.000 ha...

Tại Bắc Ninh, doanh nghiệp đề xuất và triển khai chuỗi dự án với tổng quy mô hơn 1.390 ha, nổi bật là khu đô thị mới Ngòi Con Tên và Liên hợp y tế, thể thao cấp vùng rộng 1.067 ha.

Ngoài ra, tập đoàn đề xuất đầu tư thêm hai dự án mới theo quy hoạch tỉnh Bắc Ninh điều chỉnh gồm: Khu đô thị Hương Gián (phường Tân Tiến) và Khu tổ hợp công viên nghiên cứu đổi mới sáng tạo công nghệ cao Bắc Giang.

Tại Thái Nguyên, T&T đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư 5 dự án với tổng vốn hơn 46.000 tỷ đồng. Nổi bật nhất là tổ hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thể thao và đô thị sinh thái Đông Tam Đảo cùng tuyến đường kết nối cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, có quy mô lên tới 5.250 ha.