Dòng tiền từ Trung Quốc đổ về thị trường bất động sản châu Á

Mong muốn chuyển tiền ra nước ngoài

Dữ liệu từ các công ty môi giới châu Á cho thấy dòng tiền của các nhà đầu tư Trung Quốc đã bắt đầu đổ ra nước ngoài sau khi các biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt thời COVID-19 kết thúc.

Nhu cầu của khách hàng Trung Quốc đang giúp thúc đẩy giá bất động sản ở Singapore. Du học sinh Trung Quốc cũng lùng mua căn hộ tại Sydney và Melbourne. Sự chú ý dành cho thị trường nhà ở Thái Lan cũng đang tăng lên.  

Các dấu hiệu trên cho thấy người dân Trung Quốc đang có nhu cầu chuyển vốn ra khỏi quê nhà. Việc đầu tư ra nước ngoài đang trở thành lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh niềm tin vào thị trường bất động sản địa phương vẫn rất mong manh và chiến dịch thu hẹp khoảng cách giàu nghèo của chính phủ khiến những người giàu e ngại. 

Ông Ian Chen, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản Jalin Realty, cho biết: “Lượt hỏi thăm từ những nhà đầu tư bất động sản châu Á đã tăng gấp đôi kể từ khi các nước mở cửa biên giới, đặc biệt là từ nhóm khách hàng Trung Quốc.

Hầu hết những khách hàng xuống tiền lúc này là những người cần chuyển bớt tiền ra nước ngoài. Chúng tôi chưa chứng kiến làn sóng mua bất động sản lớn, nhưng chắc chắn rằng nhu cầu đang rất cao, đặc biệt là từ những du học sinh đang quay trở lại Australia”.

Công ty của ông Chen hoạt động tại cả Trung Quốc, Australia, Malaysia và Singapore và do đó ông có thể nắm được xu hướng tại những thị trường này.

Theo tờ Reuters, giới thượng lưu và trung lưu Trung Quốc từ lâu đã tìm cách chuyển bớt của cải ra nước ngoài nhằm đa dạng hóa các khoản đầu tư và đề phòng bất trắc.

Các dấu hiệu sơ bộ cho thấy dòng tiền đổ vào bất động sản châu Á hiện nay thấp hơn nhiều các giai đoạn bùng nổ trong quá khứ.

Ví dụ như vào năm 2016, lượng tiền chảy ra lớn đến mức chính phủ Trung Quốc phải tăng cường các biện pháp kiểm soát. Tuy nhiên, các dấu hiệu đó vẫn đủ để cho thấy rằng sau đại dịch, các gia đình Trung Quốc đang tìm cách chuyển tài sản, và thậm chí cả bản thân mình, ra nước ngoài.

Du lịch kết hợp săn nhà

Các nhà môi giới của Australia cho biết nhu cầu gần đây của khách hàng ngoại quốc đã giúp ổn định giá bất động sản và kéo tỷ lệ nhà được rao bán thành công trong các cuộc đấu giá lên mức cao nhất trong vòng một năm nay vào tháng 2.

Singapore chứng kiến ​​các gia đình và dòng tiền chảy vào trong nước. Ông Joey Wang, Giám đốc tại CS Corp, công ty cung cấp dịch vụ tư vấn di cư tại Singapore, đã có thêm gần 300 khách hàng Trung Quốc kể từ đại dịch. Ông giải thích: “COVID-19 và các đợt phong tỏa cho mọi người rất nhiều thời gian để suy nghĩ về tương lai”.

Thuế trước bạ nhà đất ở Singapore đã tăng mạnh vào cuối năm 2022, nhưng số giao dịch mua nhà chỉ giảm nhẹ. Khách hàng Trung Quốc là những người “bạo chi” nhất cho bất động sản ở Singapore. Trường quốc tế Singapore American School nói với Reuters rằng họ nhận được “rất nhiều sự quan tâm từ các gia đình Trung Quốc muốn cho con em theo học”.

Canada, một thị trường bất động sản khác được các nhà đầu tư Trung Quốc ưa chuộng, đã ra lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong vòng hai năm. Các đại lý bất động sản ở Thái Lan cho biết lượt thăm hỏi từ khách Trung Quốc đang bắt đầu tăng.

Bà Janney Yan, Giám đốc marketing của một công ty tại Thâm Quyến chuyên phục vụ khách mua bất động sản ở nước ngoài, cho biết: “Rất nhiều người đến Thái Lan kể từ khi biên giới được mở cửa và họ sẽ nhìn vào thị trường địa ốc. Giá bất động sản ở Thái Lan khá rẻ, thậm chí còn rẻ hơn cả giá nhà tại các đô thị cấp ba ở Trung Quốc”.

Theo bà Yan, một căn nhà hạng sang ở Thái Lan có giá khoảng hai triệu nhân dân tệ (tương đương khoảng 300.000 USD) còn giá căn hộ thì chỉ bằng 1/4 số tiền đó. Bà nói thêm: “Nhiều người đi du lịch Thái Lan đến vậy nên chắc chắn sẽ có nhu cầu mua bất động sản”.