Đất Xanh lỗ ròng 44 tỷ đồng trong quý IV/2020, gửi ngân hàng gần 1.800 tỷ

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) vừa công bố cho thấy, doanh nghiệp lỗ ròng khoảng 44 tỷ đồng trong quý cuối năm.

Cụ thể, doanh thu thuần trong quý giảm một nửa so với cùng kỳ về 1.014 tỷ đồng. Đồng thời, doanh thu tài chính cũng giảm nhẹ và hầu hết các chi phí đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Kết quả kinh doanh trong năm 2020, Đất Xanh đạt gần 2.891 tỷ đồng doanh thu thuần, con số này giảm 50% so với năm 2019.

Tương tự như quý cuối năm, các chi phí của doanh nghiệp đều tăng mạnh trong năm vừa qua, dẫn đến doanh nghiệp lỗ ròng 432 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi ròng 1.217 tỷ đồng.

Song, mức lỗ trên thấp hơn dự báo CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) công bố trước thời điểm phát hành báo cáo tài chính không lâu.

VCSC dẫn thông tin từ cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra tại trụ sở vào ngày 15/1 của Đất Xanh, ban lãnh đạo công ty ước tính cả năm doanh thu đạt 2.700 tỷ đồng và lỗ ròng 484 tỷ đồng.

Nguyên nhân được đưa ra thời gian ghi nhận dự án Gem Sky World Long Thành chậm hơn dự kiến.

Ban lãnh đạo từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên vào tháng 7/2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm nên việc ghi nhận dự án sẽ bắt đầu trong năm 2021.

Gem Sky World là dự án được xây dựng trên khu đất hơn 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, công ty con của Đất Xanh trúng đấu giá vào cuối tháng 8/2019 với mức bỏ thầu gần gấp đôi giá khởi điểm, tương đương 3.060 tỉ đồng.

Theo kế hoạch 2020, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần 4.900 tỉ đồng và lãi ròng 1.034 tỉ đồng, đều giảm khoảng 15% so với kết quả thực hiện được ở năm 2019.

Tổng tài sản của doanh nghiệp tính đến cuối năm 2020 vào khoảng 23.511 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Trong đó, gần 10.252 tỷ đồng là hàng tồn kho tại các dự án.

Thuyết minh của Đất Xanh cho biết, doanh nghiệp có 21 dự án dở dang với giá trị hơn 9.668 tỷ đồng và 4 dự án thành phẩm (An Viên, Sunview, Luxgarden, Khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền) với giá trị gần 48 tỷ đồng.

Đáng chú ý, bên cạnh dự án Gemriverside tồn kho hàng nghìn tỷ đồng trong thời gian dài và Gem Sky World Long Thành đang được triển khai, giá trị tồn kho của dự án Opal Boulevard đã gấp 2,4 lần so với đầu năm khi ghi nhận gần 1.200 tỷ đồng.

Thông tin giới thiệu trên website của Đất Xanh, Opal Boulevard có quy mô hơn 14.757 m2, tọa lạc tại số 18 Kha Vạn Cân, phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Dự án này gồm hai tháp A và B, mỗi tháp cao 35 tầng, được phân chia thành A2 - A1 và B2 – B với tổng cộng 1.446 sản phẩm.

Ngoài ra, Đất Xanh còn ghi nhận hơn 645 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại dự án Opal Tower (33 tỷ đồng) và phát sinh thêm tại dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái (566 tỷ đồng).

Một yếu tố tích cực về tình hình tài chính của Đất Xanh là tiền gửi ngân hàng của doanh nghiệp tăng mạnh từ 793 tỷ đồng ở đầu năm lên gần 1.780 tỷ đồng, nhiều khả năng đến từ việc chuyển nhượng CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG).

Như thông tin đã được công bố trước đó, LDG đã không còn là công ty liên kết của Đất Xanh. Theo đó, khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết của Đất Xanh giảm mạnh từ 1.079 tỷ đồng ở đầu năm về còn 500 triệu đồng.

Trong kỳ, Đất Xanh ghi nhận chi phí trả trước dài hạn xấp xỉ 1.255 tỷ đồng, tăng 56% so với đầu năm, chủ yếu tăng mạnh ở chi phí hoa hồng môi giới và nhà mẫu.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở thời điểm cuối năm trên 14.379 tỷ đồng, tương ứng tăng 35%. Trong đó, dư nợ vay chiếm 41%, tương đương 5.945 tỷ đồng.

Năm vừa qua, Đất Xanh đã phát sinh thêm 1.435 tỷ đồng nợ vay trái phiếu ngắn hạn và hơn 1.000 tỷ đồng vay ngắn hạn tại ngân hàng.

Ngoài ra, Đất Xanh đang ghi nhận hơn 2.900 tỷ đồng từ khách hàng cá nhân mua căn hộ trả tiền trước và hơn 3.300 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác, bao gồm thu hộ tiền cho chủ đầu tư dự án và nhận ký quỹ, ký cược ngắn hạn.