Nhà đất

2022 là giai đoạn thị trường chịu “cú sốc kép” khi lạm phát toàn cầu leo thang, tỷ giá biến động mạnh và Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo Fed. Lãi suất vay khi đó tăng vọt lên 11 - 15% trong bối cảnh khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp, khiến tín dụng bị siết đột ngột.

Theo ước tính của JLL, tổng khối lượng giao dịch M&A lũy kế được công bố trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 2,4 tỷ USD, trong đó lĩnh vực bất động sản nhà ở chiếm 70%, tương đương 1,68 tỷ USD.

Tại buổi làm việc mới đây, Chủ tịch Hội đồng Doanh nhân Ả Rập đánh giá TP Đà Nẵng có rất nhiều cơ hội để mời gọi các nhà đầu tư Trung Đông đến hợp tác đầu tư.

Theo ước tính của KBSV, trong quý III/2025, Kinh Bắc đã giải phóng được khoảng 10 ha mặt bằng dự án Trump International Hưng Yên, với chi phí ghi nhận hơn 425 tỷ đồng.

Khu đô thị phía Bắc 1 tại phường Hương An và phường Kim Trà có quy mô 36 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.110 tỷ đồng.

Lãnh đạo Taseco Land đặt mục tiêu bước vào giai đoạn tăng tốc mới với chiến lược “hai chân”. Bên cạnh việc mở rộng các khu công nghiệp quy mô lớn tại miền Bắc, doanh nghiệp có kế hoạch thâm nhập thị trường miền Nam từ năm 2026.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh kiến nghị tách công tác giải phóng mặt bằng phục vụ dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam thành các dự án độc lập, trong đó nguồn vốn được bố trí từ ngân sách Trung ương và địa phương.

Chính phủ đã xử lý, tháo gỡ 1.759 dự án nhà đất với tổng vốn hơn 220.000 tỷ đồng tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh.

Chuyên gia và người mua nhà lo các dự án đội chi phí và giá bất động sản leo thang khi bảng dự thảo giá đất TP HCM tiếp tục tăng thêm 30-40%.

Tỉnh Hà Tĩnh chuẩn bị khởi công, khởi động 6 dự án vào ngày 19/12 sắp tới. Trong đó có 4 dự án của Tập đoàn Vingroup.

‏Lễ ký kết 18 đại lý phân phối Eurowindow Light City đánh dấu bước khởi động quan trọng trong chiến lược đưa Thành phố Ánh sáng Eurowindow Light City tại trung tâm mới thủ phủ tỉnh Thanh Hóa ra thị trường, nhận được kỳ vọng lớn từ các đơn vị phân phối chuyên nghiệp.‏

Novaland dự kiến giảm vốn góp tại Nova Phúc Nguyên xuống còn hơn 490 tỷ đồng.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản, thép đều đưa ra những góc nhìn lạc quan về triển vọng kinh doanh năm 2026. Trong khi nhóm doanh nghiệp họ dầu khí tiếp tục có quan điểm thận trọng.

Chính phủ đề nghị áp dụng cơ chế đặc thù đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.759 dự án vi phạm về đất đai tại 5 địa phương gồm: Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hoà, Tây Ninh rộng ra cả nước.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, với việc nguồn cung có xu hướng bùng nổ như hiện nay, khả năng cao thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với nguy cơ dư thừa trong tương lai. Tồn kho đang trở thành vấn đề nổi cộm, có những doanh nghiệp ôm lượng hàng lên đến hàng nghìn tỷ đồng, đây là tiếng chuông cảnh báo cho cả thị trường lẫn các nhà quản lý.

Một câu hỏi lớn đặt ra cho Nam Long hiện nay là trong bối cảnh giá nhà tại TP HCM và Hà Nội liên tục leo thang, liệu có thay đổi pháp lý nào đủ sức giúp hạ nhiệt mặt bằng giá. Quan trọng hơn, với vị thế là nhà phát triển gắn liền với nhu cầu ở thực, Nam Long có điều chỉnh chiến lược hay không khi mức giá hiện tại đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người mua.

Tập đoàn FLC hiện đang đẩy nhanh tiến độ một số dự án như: Nhà ở xã hội FLC Tropical City Ha Long (Quảng Ninh), Hausman Premium Residences (Hà Nội) và FLC Quảng Bình Hotel & Villas (Quảng Trị).

Trong 11 tháng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều số liệu đáng chú ý, từ lượng doanh nghiệp thành lập mới, thu ngân sách từ nhà và đất đến dòng vốn FDI.

Bộ Tài chính đề xuất người dân chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.

Giá nhà liên tục tăng và chênh lệch lớn so với khả năng chi trả của người dân khiến giới đầu tư lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng nhà ở, tương tự như tình hình xảy ra ở Trung Quốc. Dù kịch bản tiêu cực này chưa xuất hiện nhưng chuyên gia vẫn lưu ý một số trường hợp tiềm ẩn rủi ro.