Lãnh đạo Taseco Land: Dành 30 ha đất KCN đón đại bàng bán dẫn, tìm cơ hội đầu tư ở miền Nam từ 2026

Chiến lược "hai chân"  

Taseco Land xây dựng quỹ đất dựa trên ba mảng kinh doanh chính gồm thương mại, nghỉ dưỡng và công nghiệp. Theo lý giải của lãnh đạo doanh nghiệp tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở thương mại luôn phụ thuộc vào thời điểm bàn giao để ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Vì vậy, doanh nghiệp muốn đa dạng hóa dòng tiền và mảng bất động sản nghỉ dưỡng có thể mang lại dòng tiền đều đặn.

“Chiến lược của chúng tôi là đi ‘hai chân’: Vừa phát triển bất động sản thương mại - dân cư, vừa phát triển các sản phẩm có dòng tiền ổn định. Trước đây, Taseco Land chủ yếu làm những dự án nhỏ dưới 30 ha. Từ năm 2023, khi thị trường đã 'chín', chúng tôi chuyển sang phát triển các dự án có quy mô lớn hơn như Khu đô thị Duy Tiên 115 ha", ông Nguyễn Minh Hải, Phó Chủ tịch HĐQT Taseco Land chia sẻ.

Sau khu công nghiệp đầu tay Đồng Văn 3, Taseco Land đã được chấp thuận là chủ đầu tư Khu công nghiệp Hải Phòng (gần 248 ha).Taseco Land đang tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược để phát triển thêm 6 cụm công nghiệp tại phía Bắc. Nếu thuận lợi, doanh nghiệp sẽ mở rộng thêm 1 - 2 khu công nghiệp.

Theo đánh giá của Phó Chủ tịch, một khu công nghiệp khi được vận hành ổn định sẽ đóng góp khoảng 25% dòng tiền cho Taseco Land. Doanh nghiệp có kế hoạch để dành 30 ha đất tại Khu công nghiệp đồng Văn 3 để chờ đại bàng bán dẫn.

"Khu công nghiệp này có 163 ha đất thương mại. Trong năm 2025, chúng tôi đã ghi nhận khoảng 70 ha, năm 2026 dự kiến ghi nhận khoảng 60 ha và hơn 30 ha tại khu trung tâm sẽ được giữ lại để phát triển khu công nghệ cao. Chúng tôi đang làm việc với ba nhà đầu tư đến từ Đài Loan, Hàn Quốc và Nhật Bản”, ông Hải nói.

Taseco Land Nam tiến, ưu tiên hai thị trường chủ lực

Một trong những chiến lược mới của Taseco Land được Phó Tổng Giám đốc Đỗ Việt Thanh chia sẻ là mở rộng thị trường ở miền Nam. Tính đến nay, Taseco Land chỉ mới phát triển bất động sản tại miền Bắc và miền Trung.

Từ tháng 12/2025, Taseco Land đã bắt đầu triển khai kế hoạch mở chi nhánh tại TP HCM và năm 2026 sẽ là năm đầu tiên doanh nghiệp nghiên cứu, từng bước thâm nhập thị trường này. Hai thị trường được doanh nghiệp ưu tiên tìm hiểu là TP HCM và Đồng Nai.

Theo đánh giá của ban lãnh đạo, sau khi sáp nhập với Vũng Tàu và Bình Dương, TP HCM dù có diện tích chỉ ở mức trung bình so với cả nước nhưng lại có dân số lớn nhất, với hơn 14 triệu người. Điều này thể hiện nhu cầu nhà ở khổng lồ, bền vững và liên tục gia tăng.

Song song đó, hệ thống hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh mẽ như Vành đai 2 - 3, các tuyến Metro số 1 - 2 2 3… Việc hoàn thiện các tuyến huyết mạch này mở ra dư địa rất lớn cho phát triển quỹ đất, hình thành các khu đô thị mới, nhà ở thương mại và đặc biệt là các dự án TOD.

Đối với Đồng Nai, địa phương này được Taseco Land đánh giá có tiềm năng phát triển nổi bật, đặc biệt nhờ cú hích từ dự án sân bay quốc tế Long Thành. Trong 10 tháng đầu năm 2025, Đồng Nai nằm trong nhóm 5 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư quốc tế.

Bên cạnh đó, hạ tầng liên kết vùng của Đồng Nai cũng đang được thúc đẩy mạnh mẽ như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… Những tuyến giao thông này tạo ra lợi thế cho sự phát triển của nhiều phân khúc nhà ở, khu công nghiệp, bất động sản du lịch và các đô thị vệ tinh.

“Với những nền tảng đó, TP HCM sẽ là thị trường chúng tôi nghiên cứu sâu nhất và là điểm thâm nhập đầu tiên của Taseco Land tại miền Nam. Đồng Nai được xem là thị trường có dư địa lớn nhất để Taseco Land phát triển mảng khu công nghiệp và đô thị ngay từ năm 2026”, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land cho hay.

Theo đánh giá của VCBS, để nhanh chóng gia tăng hiện diện và xây dựng vị thế tại thị trường phía Nam, Taseco Land cần thêm thời gian để thích ứng với quy trình làm việc tại địa phương và chuẩn bị nguồn vốn phù hợp, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn ở miền Bắc.

Danh mục dự án của Taseco Land

Nguồn vốn phát triển dự án

Liên quan đến nguồn vốn phát triển dự án, đặc biệt là tiền sử dụng đất, bà Nguyễn Thị Kim Ngân, Kế toán trưởng, thông tin các dự án được huy động từ vốn tự có và tín dụng, chủ yếu ở nhóm Big4 (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank) và một số ngân hàng lớn như MBBank. Cơ cấu vốn huy động khoảng 50 - 60% trên tổng mức đầu tư của mỗi dự án.

Phó Chủ tịch Nguyễn Minh Hải cho biết thêm, dự kiến trong năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục đền bù ba dự án (Trung Văn, Mê Linh, giai đoạn tiếp theo của dự án Duy Tiên) và hạ tầng khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3, với tổng số tiền ước tính khoảng 10.000 tỷ. Con số cụ thể tại mỗi dự án cần chờ kết quả tính toán từ các đơn vị liên quan.

Khoản đầu tư lớn nhất trong năm 2026 được ban lãnh đạo xác định là Khu công nghiệp Thủy Nguyên, Hải Phòng (cạnh khu công nghiệp VSIP). Trong đó, Taseco Land sẽ đền bù 100 ha trước rồi làm hạ tầng, sau đó đền bù hai giai đoạn còn lại. Với các dự án khu công nghiệp, doanh nghiệp được vay 70% phục vụ công tác đền bù.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Taseco Land trên 13.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn là giá trị tồn kho với hơn 7.260 tỷ đồng, kế đến là các khoản phải thu hơn 2.800 tỷ.So với các doanh nghiệp cùng ngành trên thị trường chứng khoán, quy mô tài sản của Taseco Land xếp thứ 20/78, quy mô tồn kho xếp thứ 10/78.

Theo thông tin do doanh nghiệp cung cấp, ngoài tiền sử dụng đất đã nộp tại hai dự án Phố đi bộ Thái Nguyên (hơn 1.300 tỷ) và Khu đô thị Duy Tiên (hơn 1.600 tỷ) thì giá trị tồn kho tăng thêm còn đến từ hai khu công nghiệp (khoảng 600 tỷ).

Việc tăng mạnh giá trị tồn kho là nguyên nhân chính dẫn đến dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm của doanh nghiệp âm hơn 2.000 tỷ đồng (cùng kỳ âm 1.290 tỷ đồng).

Tổng dư nợ vay của Taseco Land vào khoảng 3.800 tỷ đồng, đến từ các ngân hàng thương mại trong nhóm Big4 và đều được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất ở các dự án. Một số khoản vay có lãi suất cố định 6 - 6,5%/năm trong thời gian 18 - 24 tháng. 

Trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp có nguồn thu hơn 2.088 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu (ba nhà đầu tư tham gia là Dragon Capital, SHS, CTS) và vay 3.700 tỷ đồng. Ngược lại, doanh nghiệp đã trả hơn 3.400 tỷ đồng nợ gốc và hơn 240 tỷ đồng tiền lãi vay.

Dư nợ của Taseco Land xếp thứ 18/78 doanh nghiệp bất động sản trên sàn, sau các doanh nghiệp có quy mô tài sản tương đồng như Sunshine (SSH), TTC Land (SCR), Văn Phú - Invest (VPI)...