[Photostory] Khu đất mới của Sun Group ở nam đảo Phú Quốc

Tháng 6/2025, UBND tỉnh Kiên Giang (cũ) đã phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán tại phường An Thới, TP Phú Quốc đối với Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc.

Dự án Núi Ông Quán theo quy hoạch có tổng diện tích khoảng 21,2 ha, nay thuộc địa bàn khu phố 6 An Thới, Đặc khu Phú Quốc, An Giang.

Phía bắc và phía tây dự án giáp khu A khu đô thị Gateway; phía nam giáp khu vực Núi Ông Quán (đất quy hoạch rừng phòng hộ); phía đông giáp đất hỗn hợp theo quy hoạch.

Hiện trạng khu đất Núi Ông Quán có hơn 21 ha đất rừng phòng hộ, còn lại chủ yếu là cây tạp, cây bụi, cây ăn trái... Trong khu vực hiện có 492 người dân với 129 căn nhà ở, tổng diện tích hơn 1,3 ha. Bán kính 500 m xung quan có khu dân cư An Thới và khu đô thị Gateway.

Về tính chất, đây là khu đô thị hỗn hợp bao gồm: các khu nhà ở, các công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, công trình phục vụ mục đích thương mại dịch vụ theo hình thức để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua. Quy mô dân số 3.200 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 7 ha cho các công trình nhà ở; 1,4 ha đất công cộng và hơn 3 ha đất ngoài dân dụng (đất du lịch hỗn hợp).

Toàn dự án sẽ có 9 lô đất lớn cho các căn nhà ở liền kề cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng 75 - 80%. Đất biệt thự có 22 lô lớn, mật độ xây dựng 55 - 70%, cao tối đa 5 tầng. Đất nhà ở trung - cao tầng (NOXH) bố trí 1,4 ha, mật độ xây dựng 47%, cao tối đa 7 tầng.

Đất du lịch hỗn hợp tại dự án sẽ xây dựng 9 công trình thương mại dịch vụ, khách sạn, căn hộ, văn phòng cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng 46 - 60%. Đất hương mại dịch vụ có 2 lô, mật độ xây dựng 60%, cao tối đa 5 tầng.

Hệ thống giao thông đối ngoại của dự án sẽ gồm đường D20 (rộng 15 m) và đường D1 (rộng 21 m). Các tuyến đường đối nội có mặt cắt ngang 6 - 10 m.

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán sẽ được triển khai từ năm 2025, dự kiến hoàn thiện và đi vào hoạt động từ tháng 6/2027.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 5.550 tỷ đồng. Trong đó vốn góp nhà đầu tư là 832,5 tỷ đồng, vốn huy động là 4.717,5 tỷ đồng.

Một trong số những dự án phục vụ APEC của Sun Group

Về chủ đầu tư, Mặt Trời Phú Quốc là một thành viên của Tập đoàn Sun Group, tính đến tháng 6/2025 có vốn điều lệ khoảng 30.874 tỷ đồng.

Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán là một trong những dự án nằm trong danh mục phục vụ APEC 2027. Bên cạnh dự án này, hồi tháng 6 Sun Group còn được chấp thuận đầu tư thêm dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc (22.000 tỷ đồng) và Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ (64.000 tỷ đồng).

Trong đó, dự án Bãi Đất Đỏ cách không xa dự án Núi Ông Quán. Khu đô thị Bãi Đất Đỏ có tổng diện tích khoảng 88,4 ha, tiếp giáp đường An Thới - Cửa Lấp ở phía đông, phía tây giáp biển.

Bãi Đất Đỏ có tính chất là khu đô thị hỗn hợp với các chức năng ở, thương mại, dịch vụ, du lịch, các khu hỗn hợp kết nối với khu trung tâm tổ chức Hội nghị APEC 2027. Quy mô dân số khoảng 11.000 người.

Từ cuối tháng 8, Phú Quốc đã bắt đầu triển khai thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án Bãi Đất Đỏ. Trong đó, có 367 hộ dân nằm trong diện thu hồi đất, tổng diện tích thu hồi khoảng 75,6 ha. Ngày 5/9, UBND tỉnh An Giang đã phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án.

Cách đây ít ngày, An Giang đã có buổi làm việc với Sun Group về tiến độ các dự án APEC Phú Quốc.

Theo báo cáo của Sun Group, dự án Bãi Đất Đỏ hiện gặp khó khăn về nguồn gốc đất, số thửa lớn, tiến độ gấp nhưng nhân sự không đủ thực hiện. Công trình được đề xuất ưu tiên để có mặt bằng thi công vào tháng 2/2026 và bố trí thêm nhân sự thực hiện công tác bồi thường.

Phía Sun Group cam kết khởi công Tuyến tàu điện đô thị đoạn 1 vào ngày 19/12/2025, khởi công Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC vào ngày 10/2/2026.

Với các dự án do Sun Group là nhà thầu như Đại lộ APEC, đề xuất đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để có quỹ đất vào ngày 15/2/2026. Khu tái định cư An Thới gặp khó khăn do nguồn gốc đất có quá trình sử dụng, mua bán nhiều người khiến thời gian xét duyệt kéo dài, đề xuất đẩy nhanh phương án lập diện tích để có mặt bằng vào ngày 15/2/2026.