'Văn phòng cho thuê Hà Nội sẽ không có xu hướng giảm giá sau dịch'

Thống kê thị trường văn phòng Hà Nội nửa đầu năm 2021 của Savills Việt Nam cho thấy, giá thuê văn phòng trung bình đạt 21 USD/m2/tháng, tăng 6% so với cùng kỳ. 

Trước làn sóng COVID-19 lần thứ tư, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định, các khách thuê cảm thấy khó khăn hơn khi ra quyết định thuê văn phòng tại thời điểm này. 

Hoạt động khảo sát mặt bằng và thi công nội thất cũng gặp nhiều hạn chế. Hầu hết các doanh nghiệp đều quyết định tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê hoặc tạm hoãn kế hoạch chuyển văn phòng cho đến năm sau khi dịch bệnh được dập tắt.

"6 tháng cuối năm sẽ là thời điểm thị trường văn phòng nhìn thấy sự chậm lại và sụt giảm trong tỷ lệ thuê thêm", bà Minh dự báo.

Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng, giá thuê văn phòng sẽ không bị tác động sau dịch, bởi nhu cầu giảm giá thuê có thể đến từ một số bộ phận khách thuê trong thời gian giãn cách xã hội do lệnh cấm di chuyển, không thể đến văn phòng làm việc.

Còn xét về dài hạn, giá thuê hiện tại ở thị trường Hà Nội đang phản ánh đúng giá trị của thị trường và khả năng chi trả của khách thuê văn phòng. Do vậy, sẽ không có xu hướng giảm giá thuê đồng bộ trên thị trường để giữ chân khách hàng.

Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực như Hoàn Kiếm và khu vực phía Tây. Mức chênh lệch này thậm chí gần như gấp đôi.  So với TP HCM, giá thuê văn phòng hạng A bình quân hàng tháng tại thị trường Hà Nội hiện ở mức thấp hơn.

Trong bối cảnh dịch bệnh, nhiều khách thuê lựa chọn sử dụng các dịch vụ văn phòng linh hoạt để có thể thích ứng với biến động từ doanh thu, áp lực vốn và kiểm soát chi phí. 

Song bà Minh cho rằng, việc từ bỏ văn phòng truyền thống để chuyển sang mô hình văn phòng linh hoạt không hẳn giúp tối ưu chi phí thuê mặt bằng, bởi giá thuê văn phòng dịch vụ thường đắt hơn giá thuê văn phòng truyền thống.

Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục phụ thuộc vào nguồn cung của thị trường. Tại Hà Nội, các doanh nghiệp nội địa và quốc tế đang có xu hướng sử dụng không gian văn phòng chất lượng cao với diện tích mặt sàn đáng kể. 

Với nhiều dự án đang được xây dựng, nguồn cung mới có khả năng khiến lĩnh vực văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới.