Nhu cầu về phân khúc bất động sản này trong tương lai rất lớn

Theo dữ liệu được công bố bởi Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận nhiều giao dịch nổi bật trong quý đầu năm với tổng giá trị xấp xỉ 1 tỷ USD - mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Trong đó, phân khúc văn phòng chiếm 58% tổng giá trị giao dịch. Riêng thương vụ Viva Land mua lại dự án Capital Place từ CapitaLand đóng góp khoảng khoảng 600 triệu USD.

Thị trường văn phòng được chuyên gia Cushman & Wakefield đánh giá phát triển vững vàng trong cả giai đoạn hiện nay và thời gian tới. 

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, chia sẻ: "Đa số các chủ đầu tư Việt Nam không thích phân khúc văn phòng mà ưa chuộng loại hình căn hộ hơn. Do vậy, với nguồn cung hiện tại chỉ hơn 1,4 triệu m2 sàn (bằng một nửa thị trường Bangkok) và chủ yếu là dự án hạng C, nhu cầu về thị trường văn phòng trong tương lai sẽ rất lớn”.  

Trong quý đầu năm nay, thị trường TP HCM có hai tòa nhà mới gồm CMC Creative (quận 7) và Pearl 5 (quận 3) đã đi vào hoạt động và mức hấp thụ thuần trong quý cũng chủ yếu từ 2 tòa nhà này.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 90%, tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước với giá thuê ổn định ở mức 39,6 USD/m2/tháng (tương đương 905.000 đồng/m2/tháng).

"Trong khi phân khúc văn phòng rớt thảm hại tại các thị trường lớn như Hong Kong, Tokyo, Singapore, đặc biệt là thị trường Mỹ bởi các doanh nghiệp lớn đang xem xét lại việc làm việc cố định toàn thời gian, buộc phải tái cấu trúc mô hình văn phòng thì Việt Nam lại ghi nhận sự tăng trưởng", Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield đưa ra ví dụ cho thấy sự khác biệt giữa thị trường Việt Nam với các thị trường trưởng thành trên thế giới. 

Viva Land tham gia khởi động lại cao ốc Saigon One Tower với tên gọi mới là IFC One Saigon. Dự kiến dự án này sẽ ra mắt thị trường vào năm 2025. (Ảnh: Nguyên Ngọc). 

Theo dự báo của chuyên gia Cushman & Wakefield, nguồn cung phân khúc văn phòng sẽ dồi dào hơn trong các năm tới và giá thuê dự kiến tăng 1-2% trong giai đoạn 202-2023.

Đến năm 2025, TP HCM dự kiến sẽ có hơn 400.000 m2 sàn văn phòng được ra mắt, đến từ những dự án như Cobi Towers I & II, Techcombank Tower, The Sun Tower, IFC One, Hallmark, The Nexus.

"Trong hai năm đại dịch, khái niệm làm việc tại nhà đã trở nên quen thuộc và trở thành điều cần thiết và bắt buộc để doanh nghiệp có thể tiếp tục vận hành trong cao điểm dịch. Làn sóng làm việc tại nhà khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc diện tích thuê văn phòng trong dài hạn", chuyên gia  Cushman & Wakefield dự báo.