Top doanh nghiệp bất động sản có dòng tiền kinh doanh lớn nhất 2024
Thống kê từ 76 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên sàn chứng khoán cho thấy, dòng tiền kinh doanh của 40 doanh nghiệp ghi nhận số dương trong năm 2024 (2023 là 36 doanh nghiệp).
Trong đó, 5 doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh trên nghìn tỷ gồm Tập đoàn Sunshine (Mã: KSF), Idico (Mã: IDC), Sonadezi (Mã: SNZ), Nam Long (Mã: NLG) và Sudico (Mã: SJS).
Tập đoàn Sunshine là một trong những doanh nghiệp bất động sản đạt kết quả kinh doanh đột biến và lập kỷ lục trong năm 2024 với doanh thu thuần gần 2.470 tỷ và lãi ròng 681 tỷ, gấp 4,5 lần doanh thu và gấp 4,9 lần lợi nhuận của năm liền trước.
Bên cạnh khoản lãi thuần hơn 500 tỷ từ hoạt động kinh doanh, Sunshine ghi nhận các khoản phải trả hơn 3.860 tỷ, gấp 2,6 lần năm 2023 nên dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty đột biến với giá trị 4.381 tỷ đồng. Các khoản phải trả này chủ yếu là tiền mà nhóm công ty đã nhận từ các tổ chức khác dưới hình thức góp vốn hợp tác phát triển dự án.
Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) cũng lập kỷ lục về kết quả kinh doanh trong năm 2024 với doanh thu thuần 8.846 tỷ và lãi ròng 1.996 tỷ; đồng thời là một trong 4 doanh nghiệp đạt lợi nhuận lớn nhất ngành bất động sản, sau Vinhomes, Vincom Retail và Becamex IDC (Mã: BCM).
Kết quả này được ghi nhận từ hoạt động cho thuê đất tại các KCN (Hựu Thạnh, Quế Võ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Cầu Nghìn, Phú Mỹ 2) và bàn giao một phần dự án Bắc Châu Giang, Hà Nam; 2,2 ha cho Aeon Mall làm trung tâm thương mại tại Long An.
Không chỉ trong năm ngoái mà Idico là một trong số ít doanh nghiệp duy trì được dòng tiền kinh doanh dương đều đặn trong nhiều năm, riêng trong năm 2024 đạt mức cao nhất với hơn 3.880 tỷ đồng (lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 4.400 tỷ).
Tương tự, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, Mã: SNZ) cũng duy trì dòng tiền dương trên 2.000 tỷ đồng mỗi năm trong suốt giai đoạn 2019 - 2024. Trong năm ngoái, dòng tiền kinh doanh của Sonadezi thiết lập kỷ lục với hơn 2.600 tỷ đồng (lãi từ hoạt động kinh doanh hơn 1.900 tỷ).
Kết quả kinh doanh trong năm ghi nhận gần 5.900 tỷ đồng doanh thu thuần và 969 tỷ đồng lãi ròng, đều là mức cao nhất trong lịch sử kinh doanh của Sonadezi. Trong đó, nhiều đơn vị thành viên như D2D, Sonadezi Long Thành, Sonadezi Châu Đức, Sonadezi Long Bình… được hợp nhất vào kết quả kinh doanh chung.
Dòng tiền kinh doanh trong năm 2024 của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) chính thức dương trở lại sau hai năm âm liên tục, ghi nhận hơn 1.200 tỷ đồng (lãi thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 1.800 tỷ).
Theo thông tin từ Nam Long, công ty đã bàn giao vượt kế hoạch 1.400 sản phẩm thuộc dự án Akari City giai đoạn 2, thu được 45% giá trị hợp đồng; bàn giao 179 căn hộ EHomeS Nam Long II Cần Thơ trong tháng 10; tiếp tục mở bán Nam Long II Central Lake vào giữa tháng 11, thu được 95% giá trị hợp đồng tại thời điểm bàn giao với doanh số ước tính khoảng 600 tỷ đồng.
Bên cạnh Nam Long, dòng tiền kinh doanh của CTCP SJ Group (Sudico, Mã: SJS) và CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) cải thiện tích cực trong năm vừa qua, trong khi năm 2023 là con số âm.
Đối với trường hợp của Sudico, bên cạnh khoản lãi thuần hơn 360 tỷ từ hoạt động kinh doanh, công ty đã thu hồi được hơn 2.000 tỷ từ các khoản phải thu. Hiện Sudico tập trung phát triển các dự án” Khu đô thị mới Nam An Khánh; dự án mở rộng phía Đông Nam – khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo; Khu đô thị mới Hoà Hải – Đà Nẵng; dự án Văn La – Văn Khê – Hà Đông; Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì; dự án Tiến Xuân; Khu đô thị Thịnh Lang – Hòa Bình…
Đối với Đầu tư Sài Gòn VRG, hoạt động kinh doanh đạt kết quả tăng trưởng cao trong năm vừa qua với lợi nhuận quay lại mốc nghìn tỷ. Bên cạnh khoản lãi thuần hơn 1.600 tỷ từ hoạt động kinh doanh, công ty đã giảm được các khoản chi phí phải trả trước và tiền chi khác cho hoạt động kinh doanh. Nhờ đó, dòng tiền kinh doanh trong năm ghi nhận hơn 620 tỷ đồng, trong khi năm ngoái âm gần 800 tỷ đồng.
Theo đánh giá của nhóm chuyên gia VIS Rating, mặc dù dòng tiền cải thiện nhưng bảng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ của nhóm doanh nghiệp bất động sản nhìn chung sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, đặc biệt đối với các chủ đầu tư vẫn đang gặp các vấn đề pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Báo cáo tài chính hợp nhất 2024 phản ánh vẫn có nhiều doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm giá trị lớn như Vinhomes, Novaland, Khang Điền, Nam Tân Uyên, DIC Corp, TTC Land, Hoàng Quân, Sunshine Homes, Đất Xanh…
2025 là năm được kỳ vọng dòng tiền của nhóm bất động sản sẽ được cải thiện nhiều hơn khi nguồn thu từ bán hàng quay trở lại. VIS Rating đưa ra dự báo doanh thu bán hàng sẽ tăng 25 - 50% trong năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao.
Nhóm phân tích cũng lưu ý rằng, các chủ đầu tư sẽ đối mặt với chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể, nhu cầu của người mua nhà phục hồi không đồng đều và những chủ đầu tư từng chậm trả gốc, lãi sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm nguồn tái cấp vốn.
