Nhóm liên doanh như VSIP, BW Industrial… đóng góp bao nhiêu lợi nhuận cho Becamex IDC?

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) là một trong ba doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán Việt Nam báo lãi cao nhất trong năm 2024, sau Vinhomes và Vincom Retail. Kết quả này tiếp tục được đóng góp tích cực từ lợi nhuận của nhóm liên doanh, liên kết.

BCTC hợp nhất quý IV/2024 của công ty cho thấy, doanh thu thuần và lãi ròng cả năm lần lượt đạt 5.195 tỷ và 2.106 tỷ, giảm 34% và 13% so với năm 2023; tương ứng thực hiện được 70% kế hoạch doanh thu và vượt 24% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trong đó, nhóm công ty liên doanh, liên kết đóng góp 1.955 tỷ đồng lợi nhuận, gấp 2,4 lần năm ngoái và đây là mức cao nhất từ trước đến nay. Riêng trong quý cuối năm, nhóm liên doanh, liên kết đóng góp 1.189 tỷ đồng lợi nhuận cho Becamex IDC, kết quả công ty lãi ròng 1.370 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, Becamex IDC có 14 công ty liên doanh, liên kết chủ yếu kinh doanh ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đô thị, hạ tầng (điện, nước, viễn thông), dược… với tỷ lệ sở hữu từ 14,06% đến 49,76%.

Một số đơn vị đang kinh doanh quỹ đất công nghiệp, đô thị lớn như VSIP (Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore); BW Industrial (CTCP Phát triển Công nghiệp BW); Công ty TNHH Becamex Tokyu; Becamex IJC (CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật)…

Với giá trị ghi nhận trên 58.777 tỷ vào cuối năm 2024, tổng tài sản của Becamex IDC chỉ xếp sau Vinhomes (560.724 tỷ) và Novaland (238.181 tỷ). Ngoài 14 đơn vị liên doanh, liên kết, Becamex IDC có 11 công ty con được hợp nhất vào BCTC, riêng tổng tài sản của VSIP trên 35.600 tỷ đồng.

Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của Becamex IDC là tồn kho hơn 21.200 tỷ (tăng 7%); đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết gần 18.900 tỷ (tăng 14%); phải thu ngắn hạn hơn 8.000 tỷ (tăng 15%)…

Danh mục bất động sản đầu tư của công ty hiện tại có Bệnh viện đa khoa quốc tế Becamex (gần 2.100 tỷ); tòa nhà Becamex Tower (453 tỷ); khách sạn Becamex (184 tỷ); nhà ở xã hội (99 tỷ); trường mầm non Ngô Thời Nhiệm (70 tỷ)…

Ngoài ra, công ty còn ba dự án khác nằm trong kế hoạch kinh doanh dài hạn với giá trị đã đầu tư hơn 2.190 tỷ đồng, bao gồm dự án Hòa Lợi, TDC Plaza và Unitown giai đoạn 2.

Tổng nợ phải trả xấp xỉ 38.300 tỷ, tăng 13% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay tiếp tục tăng gần 20% lên 23.630 tỷ. Các ngân hàng đang cho Becamex IDC vay với dư nợ tín dụng lớn là BIDV (hơn 3.600 tỷ); VietinBank (1.920 tỷ); VPBank (1.400 tỷ); MSB (1.200 tỷ); VIB (gần 1.200 tỷ)… Dư nợ trái phiếu còn trên 11.900 tỷ đồng.

Trong năm 2024, công ty vay mới hơn 14.700 tỷ đồng, trả nợ gốc khoảng 10.890 tỷ và lãi vay gần 2.120 tỷ. Với tiền lãi vay phải trả hàng năm tương đối lớn, trên 1.500 tỷ đồng mỗi năm xuyên suốt từ năm 2021, cộng với tồn kho cao là nguyên nhân chính dẫn đến dòng tiền kinh doanh của Becamex IDC cũng liên tục âm.

Ngoài ra, công ty còn các khoản phả trả ngắn hạn với tổng giá trị trên 10.200 tỷ đồng, bao gồm tiền trích trước chi phí công trình và các khoản ứng đầu tư dự án, vốn hợp tác kinh doanh, đặt cọc giữ chỗ dự án.