4 doanh nghiệp bất động sản lãi trên nghìn tỷ năm 2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được đánh giá chưa hoàn toàn bật dậy sau cú ngã từ cuối năm 2022 nhưng đã có nhiều thông tin, diễn biến tích cực hơn năm 2023.
Doanh số bán hàng của một số doanh nghiệp kinh doanh sản phẩm nhà ở tăng trưởng trở lại, bao gồm dự án mới được ra mắt trong năm. Doanh thu và lợi nhuận nhìn chung được duy trì như năm trước.
Thống kê từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp đã công bố, có 4 doanh nghiệp đạt lãi ròng trên nghìn tỷ trong năm 2024, bao gồm Vinhomes, Vincom Retail, Becamex IDC và Idico. Riêng trong quý cuối năm, có ba doanh nghiệp lãi ròng trên nghìn tỷ là Vinhomes, Becamex IDC và Vincom Retail.
CTCP Vinhomes (Mã: VHM) tiếp tục dẫn đầu kết quả kinh doanh toàn ngành với doanh thu thuần và lãi ròng cả năm lần lượt đạt hơn 102.000 tỷ và 31.527 tỷ, giảm 1% về doanh thu nhưng tăng 5% về lợi nhuận so với năm 2023; tương ứng thực hiện được 85% kế hoạch doanh thu và vượt kế hoạch lợi nhuận năm.
Doanh thu trong năm được đóng góp từ 4 dự án: Vinhomes Ocean Park 3 (29.100 tỷ), Vinhomes Ocean Park 2 (17.000 tỷ), Vinhomes Ocean Park (9.400 tỷ), Vinhomes Golden Avenue (4.200 tỷ).
Bên cạnh đó, Vinhomes có doanh thu 36.800 tỷ đồng từ hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), riêng dự án Vinhomes Royal Island đóng góp 36.300 tỷ đồng.
Sự kiện nổi bật trong năm của Vinhomes là việc ra mắt, mở bán phân khu đầu tiên của dự án Vinhomes Royal Island (thuộc đảo Vũ Yên, TP Hải Phòng) với doanh số trên 57.000 tỷ đồng, đóng góp 55% doanh số bán hàng cả năm.
Tính đến cuối năm 2024, Vinhomes còn tồn kho trên 48.720 tỷ, giảm 12% so với cùng kỳ và chiếm 8,7% tổng tài sản. Tiền khách hàng mua dự án đã trả trước còn khoảng 46.383 tỷ, tăng 32% so với năm trước và chiếm 13,6% tổng nợ phải trả.
CTCP Vincom Retail (Mã: VRE) xếp vị trí thứ hai với kết quả gần 8.940 tỷ đồng doanh thu thuần và 4.096 tỷ đồng lãi ròng trong năm 2024, thực hiện được 94% kế hoạch doanh thu và 93% kế hoạch lợi nhuận năm.
Kết quả trên giảm 9% về doanh thu và giảm 7% về lợi nhuận so với năm trước đó, chủ yếu ở hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Vincom Retail cho biết doanh nghiệp đã bàn giao xong dự án Vincom Shophouse Royal Park ở Đông Hà, Quảng Trị trong năm 2023.
Còn quỹ căn thương mại dịch vụ tại dự án mới như Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) và Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) dự kiến đến năm 2026 mới bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu.
Mảng cho thuê và cung cấp các dịch vụ liên quan nhìn chung ổn định. Công ty đã mở mới 5 trung tâm thương mại trong năm qua, nâng tổng số trung tâm thương mại đang vận hành lên 88.
Trong báo cáo gần nhất, nhóm phân tích của Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam đề cập biên lợi nhuận của mảng cho thuê trung tâm thương mại của Vincom Retail có thể gặp áp lực trong ngắn hạn do nhu cầu tiêu dùng yếu, dẫn đến tỷ lệ khách thuê rời đi cao và tỷ lệ lấp đầy thấp hơn.
Ngoài ra, việc các nhà phát triển quốc tế như Aeon Mall và Lotte mở rộng hoạt động tại Việt Nam cũng là một thách thức cạnh tranh trong tương lai gần. Hiện Vincom Retail đang điều chỉnh danh mục khách thuê, tập trung vào các khách thuê thuộc lĩnh vực ẩm thực (F&B) và giải trí để tăng lượng khách ghé thăm, cũng như hợp tác với các thương hiệu cao cấp để thu hút khách hàng.
Kết quả kinh doanh trong năm 2024 của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) được đóng góp tích cực từ lợi nhuận của nhóm công ty liên doanh, liên kết với 1.955 tỷ, gấp 2,4 lần năm ngoái.
Kết quả doanh thu thuần và lãi ròng cả năm lần lượt đạt 5.195 tỷ và 2.106 tỷ, giảm 34% và 13% so với năm 2023; tương ứng thực hiện được 70% kế hoạch doanh thu và vượt 24% kế hoạch lợi nhuận năm.
Quý cuối năm Becamex IDC ghi nhận 2.000 tỷ doanh thu thuần và lãi ròng xấp xỉ 1.370 tỷ, lần lượt giảm trên 60% và 33% so với cùng kỳ. Nhóm công ty liên doanh, liên kết đóng góp 1.190 tỷ lợi nhuận.
Becamex IDC hiện có 16 công ty liên doanh, liên kết với tỷ lệ sở hữu dao động 24,06 - 50%, bao gồm nhiều đơn vị kinh doanh trên quỹ đất công nghiệp lớn như VSIP, BW Industrial, Becamex Tokyu…
Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) ghi nhận kết quả kinh doanh kỷ lục trong năm 2024 với doanh thu thuần gần 8.850 tỷ và lãi ròng xấp xỉ 2.000 tỷ; lần lượt tăng 22% và 43% so với năm 2023; vượt 5% kế hoạch doanh thu và vượt 20% kế hoạch lợi nhuận năm. Đây là doanh nghiệp duy nhất tăng trưởng kết quả kinh doanh và có dòng tiền lớn trong 4 doanh nghiệp báo cáo lợi nhuận trên nghìn tỷ.
Kết quả này được phản ánh ngay trong 9 tháng đầu năm khi Idico lãi ròng 1.640 tỷ đồng, gấp đôi 9 tháng đầu năm 2023 nhờ cho thuê hơn 65 ha đất tại các KCN Hựu Thạnh (19,1ha); Quế Võ 2 (14,6 ha); Phú Mỹ 2 mở rộng (9,1ha); Cầu Nghìn (15,1 ha) và Phú Mỹ 2 (7,1 ha).
Theo Chứng khoán Bản Việt, phần lớn giá cho thuê tại các KCN của Idico đều tăng: Hựu Thạnh tăng 9% lên 161 USD/m2/kỳ thuê; Quế Võ 2 tăng 26% lên 150 USD/m2/kỳ thuê; Cầu Nghìn tăng 5% lên 81 USD/m2/kỳ thuê. Còn lại Phú Mỹ 2 ổn định ở mức cho thuê 124 USD/m2/kỳ thuê và Phú Mỹ 2 mở rộng là 126 USD/m2/kỳ thuê.
Đồng thời, Idico có nguồn thu từ bàn giao một phần dự án Bắc Châu Giang, Hà Nam và bàn giao 2,2 ha cho Aeon Mall làm trung tâm thương mại tại Long An.
Quý cuối năm 2024, Idico lãi ròng 358 tỷ đồng. Công ty đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang; KCN Mỹ Xuân B1 tại Bà Rịa - Vũng Tàu được ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; KCN Vinh Quang - Hải Phòng (350 ha) đã hoàn thành quy hoạch 1/2000 và được kỳ vọng phê duyệt trong năm 2025.
Điểm chung của Idico và Vincom Retail là duy trì được dòng tiền kinh doanh dương trong nhiều năm qua. Trong khi đó, dù báo lãi lớn nhưng dòng tiền kinh doanh của hai doanh nghiệp còn lại vẫn duy trì mức âm (Vinhomes âm kỷ lục hơn 21.400 tỷ, Becamex IDC âm hai năm liên tục).
Ngoài 4 doanh nghiệp top đầu, còn hơn 10 doanh nghiệp doanh nghiệp bất động sản đạt lợi nhuận trăm tỷ trong năm 2024 như nhóm Sonadezi, Khang Điền, Nam Long, Kinh Bắc, Nam Tân Uyên, An Gia... Một số ít có dòng tiền dương trở lại, còn phần lớn tiếp tục duy trì dòng tiền kinh doanh âm.
